sexe videos - Phim Sex - sesso videos - Filme Porno XXX - Filme Porno - porno izle - videos de sexe - Sexe Film
Phim Sex - Filme Porno - Brasil porno - Porno Gratuit

facebook  rss

ТОП-20

последние

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

Четверг, 03 Май 2018 09:10

Конституция не защитила жильцов!

(2)
Конституция не защитила жильцов! карикатура Алексея Меринова

«Земельные бароны» одержали феерическую победу над здравым смыслом, но что дальше?

На прошлой неделе Конституционный суд Латвии постановил, что решения Сейма по снижению арендной платы за хозяйскую землю под многоквартирными домами страны не соответствуют Сатверсме. Напомним, что в 2017 году парламент принял поправки к законам, по которым в течение трех лет ежегодная плата за хозяйскую землю должна была снизиться в два раза – с 6% от кадастровой стоимости до 3%. Однако «земельные бароны» снова победили...

Сейм принял поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов и Закону о земельной реформе в городах Латвийской Республики в прошлом году. Согласно этим поправкам максимальный размер принудительной платы за аренду земли под многоквартирными домами был снижен с 6% до 3% от кадастровой стоимости. В 2018 году максимальная ставка принудительной платы составила 5%, в 2019 должна была понизиться до 4%, в 2020 году – до 3%.

Естественно, такое снижение доходов не обрадовало землевладельцев, и они тут же подали иск в Конституционный суд – «Караул, нас ущемляют в правах и не дают зарабатывать на аренде!».

Конституционный суд согласился с земельными баронами и признал новые нормы законов недействующими с 1 мая 2019 года. Как видите, в этом году максимальный размер платы за аренду земли под домами все-таки не должен превышать 5% от кадастровой стоимости, с 1 января 2019 года аренда должна быть понижена до 4%, и только с 1 мая 2019 года – согласно решению суда – вернется к привычным 6%.

На данный момент примерно сто тысяч владельцев квартир по всей Латвии оказались в заложниках у «земельных баронов» и вынуждены платить им немалую арендную плату за землю под своими домами. Причем, по данным Земельной книги, только 10% собственников земли являются ее историческими владельцами, остальные же приобрели участки с явным намерением получить прибыль.

Законом подразумевается, что владельцы квартир и собственники земли должны договариваться между собой о размере арендной платы. Если это не получается, то тогда вступает в силу закон, ограничивающий аппетит землевладельцев 6% от кадастровой стоимости. Еще в 2009 году Сейм предпринял попытку изменить закон в пользу жильцов, но тогда ее отменил Конституционный суд. Сейчас Конституционный суд опять встал на сторону «земельных баронов».

По мнению авторов поправок к закону, установленный потолок арендной платы в 6% является необоснованно высоким. С экономической точки зрения арендную плату за землю можно приравнять к инвестиционному доходу от капитала. Если у вас есть свободные деньги, то вы можете купить землю и получать от нее доход. Но максимальная ставка в 6% была установлена давно, когда доходность финансовых инструментов была относительно высокой. И если сравнивать альтернативные виды инвестиций, то сейчас ставка в 6% выглядит необоснованно высокой. Например, доходность банковских депозитов колеблется в районе нуля. В прошлом году было произведено размещение 10-летних государственных облигаций, фиксированная ставка по которым составила 0,375% годовых. Причем даже при такой низкой доходности спрос превысил предложение в 2,6 раза. Ну а если взять базовую ставку Евросоюза – Euribor, то она вообще является отрицательной. В апреле шестимесячный Euribor составил минус 0,271%.

Было бы вполне обоснованно приравнять арендную плату за землю к рыночной доходности, потому как слишком высокий доход от земли увеличивает спрос на землю и стимулирует рост ее стоимости. Некоторые инвесторы могут специально скупать земли под многоквартирными домами в поисках легкого и стабильного дохода. А жильцы, имеющие доходы среднего класса и даже ниже, вынуждены переплачивать.

По данным предприятия Rīgas namu pārvaldnieks, средний размер арендных платежей за землю составлял 4,6% годовых от кадастровой стоимости. Есть случаи, когда арендная плата составляет 2% и даже 1%, но были и случаи, когда жильцы были вынуждены были платить все 6%. По заявлениям главы парламентской комиссии по государственному управлению и самоуправлениям Сергея Долгополова, многие квартировладельцы фактически платили хозяевам земли под своими домами даже больше, чем установленные законом 6% кадастровой стоимости, поскольку жильцам приходится платить еще и за благоустройство и уборку этой земли.

Если бы арендная плата, как предполагали поправки, была бы снижена до 3%, то для многих квартировладельцев платежи бы существенно снизились. При этом надо учитывать, что у владельцев квартир нет выбора, арендовать ли им землю или нет – и в данном случае землевладельцы фактически находятся в монопольном положении. А любая монопольная деятельность должна регулироваться в интересах общества. Тем более что в преамбуле Сатверсме четко указано, что Латвия является социальным государством. Это значит, что интересы общества должны ставиться выше, чем интересы узкой группы «земельных баронов». Но у землевладельцев своя правда – они утверждают, что сделали инвестиции и имеют право на доход. И любые попытки ограничить этот доход земельные бароны рассматривают как покушение на свою частную собственность.

Конституционный суд, увы, опять посчитал аргументы землевладельцев более обоснованными, чем аргументы собственников квартир. По мнению Конституционного суда, снижение размера принудительной аренды за землю противоречит 105-му пункту Сатверсме – праву на частную собственность. Единственный плюс для квартировладельцев – решение суда вступит в силу 1 мая 2019 года, то есть жильцы еще целый год будут платить аренду по пониженной ставке. Такую отсрочку можно связать с тем, что осенью в Латвии пройдут парламентские выборы, поэтому власть имущие решили отсрочить вступление в силу непопулярного решения, чтобы не пугать электорат.

Но может быть и другое объяснение. Конституционный суд в свойственной ему манере выдал очень расплывчатое решение по земельному вопросу – думаю, чтобы просто избежать ответственности. В решении суда не было указано, что ставка арендной платы в 5%, 4% или 3% является противозаконной. В решении суда вообще не указано, какой должна быть арендная плата и по какому методу она должна рассчитываться – это как бы не дело суда. По теории суд должен защищать интересы всех сторон. Вот тут суд и посчитал, что интересы землевладельцев не учтены и отменил поправки. С этой точки зрения можно сказать, что суд Сатверсме не столько запретил снижение арендной платы, сколько вернул в Сейм «неправильный» с этой точки зрения закон. Большая отсрочка нужна, чтобы у Сейма было время разработать новые поправки. И депутаты уже пообещали приступить к разработке новых поправок, так как не видят своей вины в проигранном деле.

Какими могут быть новые поправки – неизвестно. Но, скорее всего, они будут уже не такими благоприятными для жильцов, как те, которые отменил Конституционный суд. Но все равно небольшая надежда у квартировладельцев остается.

Дмитрий СМИРНОВ, экономист



Комментарии  

 
0 #1 Уке 07.05.2018 06:23
По заявлениям главы парламентской комиссии по государственном у управлению и самоуправлениям Сергея Долгополова, многие квартировладель цы фактически платили хозяевам земли под своими домами даже больше, чем установленные законом 6% кадастровой стоимости, поскольку жильцам приходится платить еще и за благоустройство и уборку этой земли.
----
Эти многие вынужены платить,из- за того,что РНП ,контролируемая партией Долгополова( Согласие),заклю чает договора аренды( на основании почему- то договора РНП с рижской думой,а не с квартир. владельцами)с собственниками
земли против интересов квартирных собственников и плату за благоустройство и уборку не выставляют собственникам земли,согласно 2140 статье ГЗ.
Так кто в этом виноват?
Цитировать
 
 
+2 #2 vgorutkjy 12.05.2018 12:59
tie bezkaunīgie Latvijas valdnieki jau nezina no kurienes sagrābt budžetu.
arto un no visām pusēm apzog Latvijas iedzīvotājus,
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014