Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn

facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Четверг, 23 Май 2019 13:00

Просроченное жилье

(7)
Просроченное жилье карикатура Алексея Меринова

У большинства домов срок эксплуатации закончится через 5–15 лет: какой статус получат эти квартиры?

Новое правительство потихоньку просыпается и начинает проявлять признаки активности. В большинстве случаев это не сулит ничего хорошего.

На прошлой неделе Министерство экономики выступило с новой инициативой. В этот раз политики озаботились состоянием жилого фонда Латвии. Советский Союз можно критиковать за разные недостатки, но надо учитывать один факт – в советские годы велось массовое строительство жилья. А вот после восстановления независимости этот процесс заглох. В результате 75% жилого фонда Латвии было построено в советское время, а в последние 30 лет – только 10%.

Причем большинство новостроек приходилось на Ригу и Юрмалу, в маленьких городах обновления жилого фонда вообще не происходило. Разве что если кто себе новые частные дома строил. При этом в советское время в основном строились панельные многоквартирные дома – так называемые хрущевки – с небольшим сроком безопасной эксплуатации в 60 лет. И вот настал тот период, когда у советских многоэтажек стал заканчиваться этот срок безопасной эксплуатации.

Кому какой срок отмерян

Так, самым большим запасом прочности обладают сталинские проекты – у них срок эксплуатации определен в 150 лет и закончится он только к 2100 году. Тут вроде все в порядке. А вот у проектов 464-й серии срок эксплуатации составляет 60 лет, и у тех многоэтажек, которые были построены в 1960 году, он закончится уже в следующем, 2020 году. Остальные проекты хрущевок также находятся в группе риска – у 316-й и 318-й серий срок эксплуатации закончится ориентировочно в 2025 году, у 103-й, 104-й, 467-й серий и чешских проектов – в 2030 году, у 602-й серии – в 2035 году, у 119-й серии – в 2050 году.

Таким образом мы видим, что у большинства хрущевок срок эксплуатации закончится через 5–15 лет. И теоретически получается, что после окончания срока эксплуатации в таких домах больше нельзя будет жить. Ну и продавать квартиры в таких домах, естественно, тоже нельзя будет. Больше всего могут пострадать те люди, которые покупали хрущевки через ипотечные кредиты. В таком случае жильцы окажутся в абсурдной ситуации – им придется выплачивать кредит за квартиру, которая юридически не существует. И при этом им еще придется искать новое жилье.

Как заявили представители банков, в случае признания квартиры непригодной для проживания оставшийся кредит придется все равно выплачивать. В результате многие банки уже сейчас стали осторожно подходить к кредитованию хрущевок.

Так, на покупку квартиры советского периода большинство банков больше не выдает кредит на максимальный период в 30 лет. Если дом был построен до 1975 года, то максимальный период кредитования составит 15 лет, если в период с 1975 года до 2000 года, то 20 лет. Остальные собственники жилья также останутся в проигрыше, так как они просто потеряют свои квартиры.

Правда, тут сразу возникает один вопрос. В таком случае получается, что хрущевки сейчас ничего не стоят. Но рынок недвижимости говорит обратное. По данным ассоциации LANIDA, в микрорайонах Риги на вторичном рынке в марте квадратный метр стоил 833 евро, что довольно-таки много.

Спрашивается, за что тогда люди деньги платят. Или у нас оценщики выдают неправильную стоимость недвижимости, или Министерство экономики напрасно поднимает панику. А доцент института экономики строительства и недвижимости при РТУ Лаймдота Шнидере заявила, что хрущевки можно спокойно использовать еще 40 или 50 лет.

Так кто же прав?

Эксперты говорят, что повод для беспокойства появится только в том случае, когда сертифицированный строительный инженер проведет экспертизу и укажет на наличие серьезных проблем. И Министерство экономики уже заказало такую экспертизу для хрущевок 464-й серии, у которых срок безопасной эксплуатации уже закончится в следующем году.

Предполагается, что такая экспертиза должна быть обязательной для всех домов, у которых закончится срок эксплуатации. И тут возникает следующий вопрос – а что же произойдет, если результаты экспертизы окажутся отрицательными. Тут возможны два варианта.

Если выявленные проблемы будут носить некритический характер, то в таком случае потребуется реновация или капитальный ремонт. Только вот где взять на это деньги? Подавляющее большинство домоуправлений на такие цели накоплений не делает. А ведь реновация только рижских хрущевок обойдется как минимум в миллиарды евро. В таком случае жильцов могут обязать взять кредиты на реновацию. А если срок эксплуатации здания еще не истек, то тогда жильцам придется делать накопления на будущий ремонт. В таком случае стоимость обслуживания хрущевок возрастет в несколько раз. При этом надо учитывать, что реновация сильно изношенных и устаревших домов не всегда может быть экономически целесообразной. Вполне возможно, что дешевле будет построить новый дом.

Если же экспертиза констатирует проблемы критического характера, то придется реализовывать второй вариант. Дом будет признан непригодным для проживания и жильцам придется покинуть квартиры. Теоретически жильцам в таком случае должно быть предоставлено новое жилье. Но на практике такое невозможно. Никаких государственных программ по замене старого жилья на новое не существует и вводиться не собирается. Это вообще не государственное дело – заниматься строительством жилья. Единственное, Рига осуществляла проекты по строительству муниципального жилья, но это капля в море и это только Рига. То есть переселять жильцов пока будет некуда.

Ждите новых поборов

В итоге можно прийти к следующим выводам. В любом случае проблемы с советскими хрущевками будут решаться полностью за счет средств жильцов. Ждите новых поборов. Помощь со стороны государства будет минимальной – в лучшем случае будут предоставлены льготные ипотечные кредиты. При этом по вторичному рынку жилья будет нанесен мощный удар, цены на советские хрущевки резко упадут. А если истек срок эксплуатации дома, то там квартиры вообще никто не захочет покупать. Возможность выбора на рынке недвижимости будет сильно ограничена. Спрашивается, зачем все это надо. Особенно учитывая тот факт, что никаких проблем с советскими хрущевками не наблюдается.

Увы, мне на ум приходит только одна мысль – кто-то на этом хочет заработать. Еще в прошлом году проталкивались изменения в законодательстве с целью ограничить права съемщиков и расширить полномочия арендодателей. Делалось это с целью привлечь крупных инвесторов для строительства доходных домов. Ну это такие дома, в которых квартиры не продаются, а сдаются в аренду. Только вот какая проблема. Ну придут эти инвесторы и построят эти дома. Только вот кто в них квартиры снимать будет, арендная плата вряд ли будет низкой. А в Латвии на данный момент наблюдается даже избыток жилья.

Только во время кризиса из Латвии уехало больше 300 тысяч человек, а квартиры-то остались. Да и сейчас из-за низкой рождаемости население Латвии продолжает сокращаться. Тогда надо сократить и предложение на рынке недвижимости. Вот возьмем и запретим проживание в советских хрущевках, а лишние дома вообще снесем. Тогда людям просто некуда будет деваться и их вынужденно направят в доходные дома. В крайнем случае можно будет заработать и на реновации. К 2020 году заканчивается финансирование крупных проектов за счет европейских фондов и строители могут остаться без работы. Ну так мы их на реновацию отправим – там работы на всех хватит.

Все это мне до боли напоминает аферу с КОЗ. Вполне возможно, что для всех жителей Латвии введут новый «налог» – на замену старых хрущевок. И главное, все делается исключительно для блага жителей. Ведь люди смогут жить в новых, современных, просторных квартирах. Только где они на это возьмут денег? Ну так это уже ваши проблемы – вы там давайте крутитесь, не ленитесь, зарабатывайте. И если КОЗ из-за завышенной цены электричества делает производство в Латвии невыгодным, то новые изменения в сфере недвижимости сделают уже и проживание в Латвии невыгодным.

Дмитрий СМИРНОВ, экономист



Комментарии  

 
0 #1 ну ну 24.05.2019 10:03
Описана типично совдеповская экономика ( "переходного" периода ), с желанием ВСЕМ сделать "хорошо" ?!
Просто надо понять , что в капиталистическ ом обществе никто не должен заботиться об хозяевах частной собственности кроме самих хозяев этой собственности и "переселять" горе-хозяев , кроме случая когда они своим нежеланием обхозяйствовать свою частную собственность доведут её до руин , ТОГДА их можно переселить в палаточные лагеря ... Думаю Европа в случае подобного "стихийного бедствия" нам поможет ?!
)))
Ну или построить социализм 2.0 , всё очередной раз национализирова ть и начать ТОГДА "заботится" , учитывая конечно "руководящую роль рабочего класса" ...
)))
Цитировать
 
 
+7 #2 кузнец 24.05.2019 19:02
Эти дома хоть и построены в 60- годах еще простоят а новые уже рушатся стенки очень тонкие а потом обклеенные пенопластом по новой технологии
Цитировать
 
 
+5 #3 Lora 26.05.2019 01:06
Дом построен в 1964 году, кладка из белого кирпича, стены толстые, дом теплый очень, никаких проблем.почему идет навязывание об его утеплении, после чего он покроется плесенью и быстрее будет разрушаться??
Цитировать
 
 
-3 #4 ну ну 26.05.2019 09:59
Lora - не надо фантазировать в вопросах которые ты не понимаешь ...
А "навязать" частному собственнику можно только то , на что он согласен ... КАПИТАЛИЗМ на дворе , хотя экономист нас в этом разубеждает . Так что если хотите обхозяйствовать ВАШ многоквартирный дом - обхозяйствуйте и платите ... если нет , то доводите вашу частную собственность до руин и платите за рекультивацию территории и добро пожаловать в землянки вырытые на ВАШЕЙ земле ВАМИ ( или оплаченными ВАМИ работниками ) , что была под домом ( если по рижской привычки вы её не арендуете у ХОЗЯИНА этои земли ) !
Цитировать
 
 
+2 #5 eeh 28.05.2019 12:38
Новое правительство потихоньку просыпается и потирая ручёнки готовится их погреть ещё раз за счёт тогоже населения (ведь не раз прокатывало- и не плого наваривались "пердыдущие" управляки)домам давали 100-130 лет (Сидорко-в передаче и документы имелись,а тут проснулось управляющая прослоика-денег с еврофондов столько на халяву больше не дадут,а народец то все стерпит-вон и решают как с народа еще пару шкур содрать,а может и больше получиться("хом як" знает скорее всего конец игры престолов в Лифляндии)
Цитировать
 
 
+1 #6 Aija 29.05.2019 15:32
Цитирую ну ну:
Lora - не надо фантазировать в вопросах которые ты не понимаешь ...
А "навязать" частному собственнику можно только то , на что он согласен ... КАПИТАЛИЗМ на дворе , хотя экономист нас в этом разубеждает . Так что если хотите обхозяйствовать ВАШ многоквартирный дом - обхозяйствуйте и платите ... если нет , то доводите вашу частную собственность до руин и платите за рекультивацию территории и добро пожаловать в землянки вырытые на ВАШЕЙ земле ВАМИ ( или оплаченными ВАМИ работниками ) , что была под домом ( если по рижской привычки вы её не арендуете у ХОЗЯИНА этои земли ) !


Ну ну ,наверное пока хорошо сидиш,эта тема совершенно не твоя.Сиди и не бзди!Не раздрожай подневольный народ. УМНИЧЕЙ КОДА СПРОСЯТ.Горе совкдчик!Держис ь кребче за свою лавроваю веточку как бы не сорвало!!!МУДАК !
Цитировать
 
 
0 #7 ну ну 30.05.2019 17:56
Цитирую Aija:

Ну ну ,наверное пока хорошо сидиш,эта тема совершенно не твоя.Сиди и не бзди!Не раздрожай подневольный народ. УМНИЧЕЙ КОДА СПРОСЯТ.Горе совкдчик!Держись кребче за свою лавроваю веточку как бы не сорвало!!!МУДАК!

)))
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014