facebook  rss

ТОП-20

последние

популярные

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Вторник, 16 Март 2021 09:00

Выселить без суда: бессрочные договоры как явление исчезнут

(7)
Выселить без суда: бессрочные договоры как явление исчезнут Карикатура Алексея Меринова

Недавно комиссия Сейма по делам государственного управления и самоуправлений концептуально одобрила проект нового Закона о найме жилищных помещений. Осталось сделать последний шаг – обеспечить проекту третье чтение в Сейме, и закон вступит в силу. Что изменится для жильцов и хозяев жилья?

В коалиции разногласий по этому вопросу нет, поэтому новый Закон о найме наверняка будет принят.

Министр экономики Янис Витенбергс тут же выступил с восторженным интервью: «Это один из тех законов, которые должны были быть приняты давно. Одна из приоритетных задач моего министерства – это обеспечение жителей качественным и доступным жильем».

Звучит, конечно, красиво, но давайте разберемся, каким образом новый закон повлияет на съемщиков и арендодателей.

■ ■ ■

Новый закон предусматривает, что владелец жилья не имеет права повышать арендную плату без основания, только по своему желанию. Повышение арендной платы должно происходить по заранее оговоренной в договоре методике, например, из-за роста инфляции, из-за повышения расходов по обслуживанию жилья либо как периодическое фиксированное повышения арендной платы.

С одной стороны, это пункт закона можно будет записать в пользу жильцов – они будут защищены от необоснованного повышения арендной платы. Но надо учитывать, что ограничения на повышение арендной платы будут действовать только на срок договора. По истечении старого договора и заключении нового владелец жилья может запросить такую арендную плату, какую захочет.

■ ■ ■

Теперь о договорах найма. После вступления в силу нового Закона о найме бессрочные договоры как явление исчезнут.

Согласно законопроекту съемщик сможет заключить договор на аренду жилья только на определенный, фиксированный срок. И по истечении этого срока съемщик обязан будет освободить жилье. Или заключить новый договор.

В договоре можно указать, что съемщик может расторгнуть договор без особых условий, заранее предупредив арендодателя. В то время как владелец жилья может досрочно расторгнуть договор только в случаях и в сроки, установленные законом.

Несмотря на такое дополнение, этот пункт можно отнести в пользу владельцев жилья. Ведь предполагается, что максимальный срок договора найма не сможет превышать десяти лет.

■ ■ ■

Для уменьшения теневой экономики договор аренды в обязательном порядке надо будет регистрировать в Земельной книге. Это позволит сделать информацию о договорах прозрачной и доступной для всех пользователей. Например, можно будет узнать, кто снимал квартиру раньше. Регистрация договора в Земельной книге будет бесплатной. Но арендодатели будут вынуждены платить налоги со своих доходов, что приведет к росту арендной платы.

Также новый закон ускорит и упростит рассмотрение споров между жильцами и арендодателями. Согласно текущему законодательству все споры решаются через суд. Новые поправки к Гражданскому закону разрешают некоторые конфликтные ситуации разрешать в бесспорном порядке. Например, по истечении срока договора или образовании задолженности съемщик должен будет в бесспорном порядке освободить жилье. Этот пункт однозначно идет в пользу владельцев жилья. По мнению авторов закона, именно простота в выселении жителей-должников должна привлечь в страну крупных инвесторов в сектор доходных домов.

■ ■ ■

При этом члены семьи нанимателя больше не получат самостоятельного права на использование жилой площади.

С одной стороны, члены семьи больше не будут нести солидарную ответственность за выполнение обязательств, указанных в договоре аренды. С другой стороны, по истечении срока договора члены семьи также будут обязаны освободить жилье. Единственное, в случае смерти съемщика членам семьи будет разрешено заключить новый договор найма, не меняя условий старого договора.

Договоры на аренду жилья, которые заключены согласно текущему закону, должны будут быть изменены и перезаключены до 31 декабря 2026 года. В данном случае речь идет о бессрочных договорах.

Если съемщик и владелец жилья не могут между собой договориться о новом сроке договора, то срок договора устанавливается судом, но не более чем на 10 лет. Таким образом, новый договор может быть заключен на срок не более чем до 31 декабря 2036 года.

И напоследок хорошие новости для съемщиков в денационализированных домах. По запросу Министерства экономики, в бюджете на 2021 год на пособия за освобождение жилья съемщикам в денационализированных домах выделен 2 784 151 евро. Кроме того, в бюджете на 2022 год на эти пособия выделено 1,5 миллиона евро, а на 2023 год – 2 миллиона евро.

Это значит, что «хозяйские» жильцы смогут получить деньги на приобретение собственного жилья. Но хватит ли этих средств на покупку достойной квартиры для каждой желающей семьи, пока непонятно.

■ ■ ■

Надо отметить, что схожие законы давно действуют в развитых странах, поэтому ничего кардинально нового в Латвии не придумали. Увы, но новый Закон о найме идет путем избавления от последних «пережитков» социализма.

По мнению авторов, новый закон действительно должен привлечь крупных инвесторов в сектор доходных домов. Поэтому большинство изменений было сделано в интересах арендодателей, с целью снять с них все лишние риски и социальные функции.

После кризиса 2008 года латвийский рынок жилья давно уже находится в стагнации. Банки больше не раздают кредиты направо и налево, поэтому новостроек у нас очень мало. Да и представители среднего класса просто не могут себе позволить купить квартиру в новостройке. В итоге обновление жилья в Латвии происходит очень медленно, и большая часть жилого фонда была построена еще в советское время и более позднее время. И тут политики придумали, как эту проблему решить с другой стороны. Привлечем инвесторов, они настроят доходных домов и будут сдавать квартиру в аренду по приемлемым ценам. А те жители, которые не могут купить жилье, будут снимать квартиры в этих доходных домах.

Еще в 2017 году между Министерством экономики, Министерством регионального развития и представителями отрасли недвижимости был подписан меморандум по этому вопросу. Девелоперы обещали вложить в развитие недвижимости 600 миллионов евро, а политики – внести необходимые изменения в законодательство.

Как видно, политики немного с выполнением своих обязательств запоздали. Но и инвесторы тоже не спешили вкладывать деньги. Но вот в ближайшее время Закон об аренде жилья будет принят, и можно ожидать, что в сектор недвижимости хлынет поток денег. Но действительно ли будет все так красиво, как обещают?

■ ■ ■

Сейчас рынок аренды жилья в Латвии носит неорганизованный характер. Большинство арендодателей – это владельцы одной, максимум двух квартир.

Из-за негативных демографических тенденций и массовой эмиграции во время кризиса 2008 года в Латвии оказалось достаточно много свободных жилплощадей. Хозяева просто сдают пустующее жилье, и для них это не основной, а дополнительный источник дохода. В результате арендная плата в Латвии была относительно невысокой – во всяком случае по сравнению с ценами на жилье.

■ ■ ■

Минус этой ситуации в том, что львиная доля квартир под наем находятся в домах советской постройки. По качеству и площади они не соответствуют запросам молодых семей. Если в стране действительно начнется строительство доходных домов, то этот сегмент нанимателей и правда предпочтет переезд в новостройку.

Случись такое, и часть квартир в домах-хрущевках останутся невостребованными. Вместо объекта дохода они превратятся в расходную статью для своих владельцев (ведь наймодателям придется самостоятельно оплачивать коммунальные счета в опустевших квартирах).

В будущем мы можем получить целые гетто полупустых домов. В пользу такого варианта развития событий говорят и демографические тенденции: востребованность квартир в домах советской постройки будет падать независимо от того, построят в Латвии новые дома или нет. Новое строительство лишь ускорит этот процесс.

С другой стороны, новое строительство тоже под вопросом. Иностранные девелоперы привыкли тщательно просчитывать свой бизнес. Сегодня застройщики также наблюдают потенциальное сокращение рынка найма в Латвии и наверняка спрашивают себя, стоит ли вкладывать 600 миллионов евро в новые дома для страны со стремительно стареющим населением.

Таким образом главная цель нового Закона о найме едва ли будет достигнута.

Определенно можно сказать только одно: после принятия законопроекта хозяину жилья станет намного проще выселить задолжавшего нанимателя. Это и есть капитализм.

Дмитрий СМИРНОВ, экономист



Комментарии  

 
0 #1 Мариэлла 16.03.2021 11:20
Уважаемый Дмитрий,

уточните, пожалуйста,
=всем ли без-условно, жители денац.домов с бессрочными договорами , могут претендовать на это пособие?
=какой размер будет у этого пособия?
.
Поправите меня, если я ошибаюсь.
.

По моей информации, претендовать на это пособие смогут только те, у которых есть статус малоимущего или малообеспеченно го человека.
а сумма пособия, которую планируют выплачивать, не хватит, даже на половины стоимости квартиры в Риге.
Цитировать
 
 
0 #2 Dmitrij Smirnov 16.03.2021 15:28
с сайта министерства экономики

Ņemot vērā to, ka denacionalizēto vai likumīgajam īpašniekam atdoto namu īrniekiem nebija iespējas privatizēt dzīvokļus, valsts šīm personām ir nodrošinājusi palīdzību vairākos normatīvajos aktos. Piemēram, saskaņā ar likumu „Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” denacionalizēto namu īrnieki ir izdalīta kā atsevišķa kategorija, kas var pretendēt gan uz pašvaldībai piederošās vai tās nomātās dzīvojamās telpas izīrēšanu, gan arī dzīvojamās telpas atbrīvošanas pabalsta saņemšanu. Turklāt atšķirībā no citām šajā likumā minētajām personu kategorijām, denacionalizēto namu īrniekiem netiek izvirzīts kritērijs - atbilstība maznodrošinātas personas statusam, lai būtu iespējams saņemt pašvaldību palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā.

https://www.em.gov.lv/lv/denacionalizetu-namu-ipasnieki-un-irnieki
Цитировать
 
 
0 #3 Dmitrij Smirnov 16.03.2021 15:30
Из это следует, что на жильцов денационализиро ванных домов не распространяетс я требование наличия статуса малоимущего.
Что касается размера пособия, сколько выделили, столько выделили. Тут ничего комментировать не могу.
Цитировать
 
 
0 #4 Халупник 16.03.2021 23:43
Число малоимущих в Латвии только растёт. Поэтому ни о каких пустующих квартирах в домах советской застройки не может быть и речи - напротив, они станут доступными тем, кому сейчас не по карману.
Цитировать
 
 
0 #5 6in6ila 16.03.2021 23:57
А что будет С фиксированными договорами которые на 50-лет, из них прожито 20 лет, в хозяйском доме ??И нет никакого статуса,только инвалидность 3гр. Проблемы грядут !?
Цитировать
 
 
0 #6 Liene 18.03.2021 12:48
Скажите а что будет проживающими в микрайоне Дрейлини с муницыпальными домами? Будут ли измения с договорами , которые безсрочные , у меня инвалид 1 группы не двежимая. ?
Цитировать
 
 
0 #7 Виктория 18.03.2021 14:15
А государственных квартир, которые принадлежат РД, это тоже касается?
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014