Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn

facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Среда, 08 Февраль 2017 09:20

«Командовать парадом буду я»!

(14)

Закон в Латвии благоприятствует циникам? Мы выяснили, что сегодня любой энергичный человек может объявить себя председателем правления ТСЖ и получить доступ к деньгам вашего дома.

Есть в Латвии дома, которые передали управление товариществам собственников жилья и не нарадуются. Но недавно выяснилось, что из-за недостатка контроля со стороны государства дома под управлением ТСЖ становятся легкой жертвой для жуликов. Любой достаточно энергичный человек может обвести вокруг пальца и жителей, и Регистр предприятий, объявить себя новым председателем ТСЖ и получить доступ к накоплениям собственников квартир. Если жители проявят бдительность, то они спасут и дом, и деньги, а если нет – совсем беда!

В доме по улице Патверсмес, 30/2, в Риге произошел громкий переворот. В этом деле еще будут разбираться правоохранители, поэтому говорить о рейдерстве и подделке подписей пока рано. Но факт есть факт: в один прекрасный день многие собственники квартир, являющиеся членами товарищества Ozolaines nami, узнали, что власть в доме перешла к воинствующей оппозиции, которая по ул. Патверсмес, 30/2, всегда была в абсолютном меньшинстве.

Вместе с ключами от подвала новые, а главное – непонятно кем выбранные члены правления получили документы товарищества и доступ к банковским счетам ТСЖ, на которых находилось 16 тысяч евро общих накоплений.

«Плохой» дом оказался хорошим

Сначала в редакцию стали звонить жители пострадавшего дома, а потом пришел и Айвар Винделис, председатель прежнего правления Ozolaines nami. Вот что он рассказал о неприятной ситуации, которая, кстати, может повториться в любом доме под управлением ТСЖ.

– Свой дом мы переняли у городского домоуправления давно, в июне 2010 года. Тогда нам говорили, что сами мы не справимся, что дом плохой и остался должен домоуправлению 16 тысяч латов. Но время показало, что дом, напротив, очень хороший, платежеспособный. Всего у нас 87 отдельных собственностей, среди которых есть и квартиры, и нежилые помещения. Мы с 2010 года не поднимали плату за обслуживание, сейчас жители вносят по 0,57 евро с квадратного метра в месяц, и все-таки мы можем каждый год откладывать на ремонты около 18 тысяч евро. Очень важно, что теперь все деньги за обслуживание остаются у самих жителей, то есть у товарищества собственников Ozolaines nami. Платим мы только фирмам, которые осуществляют техническое обслуживание коммуникаций и ремонты. Когда в 2012 году меня избрали председателем правления, я получал зарплату 170 евро в месяц. Но вот уже год, как жильцы даже эти деньги мне платить не должны, потому что я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.

Для того чтобы в доме не было споров, в уставе товарищества жители сразу указали, что в правление должно входить семь человек, которые и будут принимать решения солидарно. Правда, и тут, как в каждом доме, нашлась парочка жильцов-оппозиционеров, которые были недовольны всеми решениями ТСЖ. Но это нормально, с этим просто надо считаться, считает Винделис.

Переворот начался в подвале

– Однако некоторое время назад в нашем доме поселился интересный сосед Ренарс Каджулис, – продолжает Винделис. – Он купил двухъярусное нежилое помещение – подвал вместе с первым этажом. Там раньше была студия звукозаписи «Мелодия», а теперь в помещении идет ремонт и переделка под жилье.

Между правлением товарищества Ozolaines nami и г-ном Каджулисом очень скоро развилось недопонимание. Собственник отказался платить за отопление подвальной части, потому что там нет радиаторов, а только стояки.

– Поскольку мы сами не можем посчитать, какую часть тепла помещение получает через эти стояки, то предложили собственнику пригласить сертифицированного эксперта, который и выполнит нужный расчет, – рассказывает представитель дома. – Это нормальная практика, позволяющая применять к плате за отопление таких помещений понижающий коэффициент. Но Каджулис отказался. Не хотел он платить и ту часть обслуживания, которая рассчитывается для него за площадь подвальной части его недвижимости. Но ведь мы, как обслуживающая организация, не можем дать одному жильцу скидку на квартплату! Подобное решение может принять только общее собрание собственников.

Спорная ситуация в доме по ул. Патверсмес, 30/2, затянулась на два года, и сейчас, по подсчетам правления, Р. Каджулис задолжал за обслуживание уже около 6500 евро. Товарищество подало на собственника в суд.

– А он накануне заседания со своими единомышленниками устроил нам маленький майданчик, – смеется Винделис.

Как живут дома под управлением товарищества?

Имеет ли смысл создавать в доме общество собственников и самим вести управление? В товариществе Ozolaines nami уверены, что смысл есть. Плата в размере 0,57 евро за квадратный метр позволяет дому каждый месяц откладывать на ремонты по 1500–2000 евро (в зависимости от платежной дисциплины жителей, которая зимой всегда снижается). С 2012 года в ремонтные работы было вложено больше 80 тысяч евро.

– За эти деньги восстановлены 32 дымохода, заменены окна в подъездах, мы вычистили чердак, утеплили перекрытия и трубы отопления (что дало около 20% экономии теплоэнергии), вывезли 150 кубов мусора из подвалов и изолировали там трубы, – перечисляет Айвар Винделис. – Поставили оцинкованные двери в подъездах, кое-где начали менять стояки. Но в будущем дому нужно еще немало работ. В стенах уже с советского времени появлялись трещины, поэтому мы заказали компании Komunālprojekts полное заключение о техническом состоянии дома. Впереди у нас разработка проекта по укреплению конструкций и сами работы. Да, это дорого и трудно, но когда жители сами управляют своим домом, работы можно разделить на этапы и выполнять постепенно, по мере накопления средств.

Что такое товарищество собственников?

Тут надо пояснить некоторые детали. Для того чтобы товарищество Ozolaines nami могло управлять домом по ул. Патверсмес, 30/2, в него необходимо было принять больше половины собственников квартир. В доме, как было сказано выше, 87 отдельных собственностей, членами товарищества стали 67 владельцев.

Однако читателям надо четко понимать, чем товарищество собственников отличается от общности собственников. В общность собственников автоматически входят все квартировладельцы любого дома. Такая структура не является юридическим лицом, но по Закону о квартирной собственности все равно имеет очень широкие полномочия.

Например, только общность собственников – то есть все владельцы дома сообща – имеет право на общих собраниях решать такие важнейшие вопросы, как порядок управления домом, порядок пользования общим имуществом или утверждение цены на управление. Управляющий обязан хотя бы раз в год отчитываться перед общностью собственников и рассказывать, какие работы он провел в доме и на что тратил деньги жителей.

В свою очередь товарищество собственников – это юридическое лицо, зарегистрированное в Регистре предприятий. Все вопросы по работе самого товарищества решаются на общем собрании его членов. Только владельцы квартир, вступившие в товарищество, могут, например, участвовать в выборах его правления.

При этом Закон о товариществах говорит, что в голосовании по любому вопросу должно участвовать большинство членов товарищества. Но если товариществу на первой встрече не удалось собрать этого большинства, то правление может созвать второе собрание, и на нем уж решения будут приниматься простым большинством явившихся членов. То есть во втором собрании действительно могут участвовать всего пять-шесть человек из полусотни членов товарищества. Если эти люди проголосуют за новое правление, то их решение вступит в силу.

Однако то, что произошло в доме по ул. Патрвесмес, 30/2, не вписывается ни в Закон о товариществах, ни в Закон о квартирной собственности, ни даже в законы обычной логики.

«Командовать парадом будем мы!»

– Все началось 26 ноября, когда мы созвали общее собрание владельцев квартир (не путать с общим собранием членов товарищества собственников), – говорит Айвар Винделис. – На собрание согласно регистрационному списку пришло только 43 квартировладельца из 87. Получается, что нам не хватило ровно одного голоса для того, чтобы собрание могло принимать какие-либо решения.

А жаль, потому что темой обсуждения стало как раз состояние коммуникаций общего пользования в помещениях Р. Каджулиса, который требовал снизить ему плату за обслуживание и вдобавок сделал в своем помещении перестройку. Но поскольку на собрание пришло только 49% владельцев квартир, они лишь обсудили ситуацию и даже не составили протокола, ведь с таким количеством голосов общее собрание считается не полномочным.

– Мы сделали только акт об общем собрании и проинформировали о его нелигитимности всех собственников, – вспоминает Айнар. – Ренарс Каджулис также попросил у меня этот акт, и я без задней мысли эти документы ему отправил. А вот дальше в доме начались очень интересные события. 27 декабря мне позвонили соседи и сказали, что какие-то люди ломают двери в подвал, где товарищество устроило помещение для встреч и работы и где хранились документы. Я вызвал полицию, спустился. Внизу мне говорят: «Вы уже не являетесь членами правления товарищества Ozolaines nami! В доме прошло собрание членов товарищества, в новое правление выбраны мы и нашим председателем теперь просим считать Р. Каджулиса!»

Сначала в дом приехал один экипаж полиции, проверил документы – «Вроде бы все правильно, разбирайтесь сами». Но когда полиция уехала, начали подтягиваться жильцы. Никто из них не слышал ни о каком-то общем собрании товарищества, ни о новом правлении. Пришло человек двадцать, дело шло буквально к драке.

– Тогда Ренарс Каджулис сам вызвал полицию, приехал экипаж не из нашего района, а из центра. Почему из центра? Это еще большой вопрос, который мы будем выяснять, – говорит Винделис. – Конфликт закончился тем, что второй экипаж полиции опечатал дверь нашего подвала, попросил меня организовать цивилизованную передачу документов – и уехал.

Товарищество спутали с общим собранием

Айвар с единомышленниками в тот же день пошел по дому с опросом, чтобы выяснить, знал ли кто-то из собственников и членов товарищества о собрании насчет перевыборов правления. Абсолютное большинство жильцов первый раз об этом слышало:

– За два часа мы успели обойти 42 квартирных собственности – и никто из квартировладельцев о собрании не знал. На следующий день я пошел в Регистр предприятий, чтобы понять, на основании чего в нашем доме произошла смена правления. Оказалось, что все очень просто. Если ты приносишь в Регистр предприятий правильно оформленный протокол общего собрания членов товарищества, то это государственное учреждение не проверяет ни подлинность подписей, ни вообще сам факт проведения такого собрания.

Ренарс Каджулис подал документы о якобы состоявшемся собрании по перевыборам правления 22 декабря, а уже 27 декабря – ничем не объяснимая оперативность! – Регистр предприятий уже зарегистрировал новый состав правления товарищества Ozolaines nami.

– Мы начали выяснять, какие же документы Ренарс Каджулис принес в Регистр предприятий. Оказалось, что он использовал лист регистрации общего собрания СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР, которое состоялось 26 ноября, при этом объявив, что это-де было собрание ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. Он сообщил Регистру, что собрание из-за недостаточной явки было нелегитимным, поэтому через две недели товарищество якобы созвало повторное собрание. По закону в таких случаях любые решения могут приниматься простым большинством голосов членов товарищества, даже если пришли два-три человека.

Ни один член действовавшего на то время правления не был в курсе о повторном собрании, да и большинство членов товарищества, как выяснилось, услышали об этом только в день попытки взлома подвала.

– Да, нотариус в Регистре предприятий мне пояснил, что о созыве членов товарищества жителей можно информировать только объявлением, вывесив его в подъезде, – пожимает плечами Айвар. – Было ли такое объявление в доме или нет – сегодня доказать невозможно.

Обманутые жители должны бегать по судам

Господин Каджулис уверяет, что второе собрание состоялось во дворе дома 17 декабря, на нем присутствовало 26 членов товарищества, которые и проголосовали за новое правление. Однако журналисты Latvijas avīze, запросившие у нового председателя Ozolaines nami протокол этого повторного собрания, пишут, что документа так и не получили.

– Да у нас никто не может понять, кто эти 26 человек, которые якобы выбрали Ренара Каджулиса, – возмущается Сергей, жилец дома по ул. Патверсмес.

Айвар считает, что только правоохранительные органы могут определить, действительно ли новое правление дома подделало подписи и протоколы. Но то, что ни прежнее правление, ни члены товарищества не были информированы о собрании, уже говорит о нарушениях. Более того, на основании происшествия Айвар Винделис делает неутешительные выводы о том, что в законодательстве Латвии есть серьезная брешь:

– В нынешней ситуации с оформлением документов власть в вашем ТСЖ может захватить любой достаточно энергичный и инициативный жулик. Для этого достаточно принести в Регистр предприятий правильно оформленный протокол, а было ли в действительности собрание членов товарищества или нет – этого никто в Латвии не проверяет. Что происходит дальше? Условные самозванцы, воспользовавшись такой схемой, получают все документы дома, доступ к общим накоплениям жителей и транзитным платежам за коммунальные услуги, получают ключи от помещений общего пользования. А обманутые жители и прежние члены правления, выбранные по всем правилам, должны бегать в полицию, в суд и годами ждать восстановления справедливости.

Каджулис считает голоса на всех выборах в Латвии

Ситуация в доме по ул. Патверсмес, 30/2, в Риге привлекла внимание газеты Latvijas avīze. В статье «Предпринимателя обвиняют в рейдерстве и подделке документов, а его фирма получает внушительные госзаказы» газета пишет: «Следует обратить внимание на основное место работы Р. Каджулиса. Он является членом правления и совладельцем компании SOAAR. Это предприятие получает государственные заказы на услуги программирования для многих государственных учреждений – Службы госдоходов, Земельной службы, Службы развития села и даже для Центральной избирательной комиссии. Именно это предприятие с 2010 года победило в нескольких конкурсах ЦИКа на обеспечение электронного подсчета голосов во время выборов в Сейм, самоуправления и Европейский парламент».

«Это правление должно прощения попросить...»

Пока готовился этот материал, ситуация в доме по Патверсмес, 30/2, с каждым днем становилась все напряженнее. Один из собственников квартир, вошедший в новое правление и даже подписавший тот самый протокол второго собрания, признался, что сам он на этой встрече 17 декабря даже не присутствовал. Осознав, что он вовлечен в какую-то не вполне правильную схему, этот человек сообщил в Регистр предприятий, что из нового правления дома срочно выходит. Затем оказалось, что еще один член нового правления вообще не может занимать эту должность, потому что не является ни членом товарищества, ни собственником квартиры.

– Собственно, Ренарс Каджулис тоже не член нашего товарищества, но он хотя бы владеет квартирой в нашем доме, – прокомментировал это Айвар Винделис.

Сначала владельцы квартир приуныли, придавленные этими фактами. Впереди была перспектива судиться с новым правлением и годами доказывать, что выборы его были проведены с нарушением закона. Однако скоро жильцы вспомнили, что терпеть вовсе не обязаны. Ведь квартировладельцы имеют право в любое время снова устроить общее собрание членов товарищества и там уж честно решить, кому они доверяют больше – Ренару Каджулису или прежнему председателю Айвару Винделису.

На собрание 17 января пришло 55 из 67 членов товарищества Ozolaines nami, то есть абсолютное большинство. В защиту нового правления выступали только четверо, остальные встретили Ренарса Каджулиса смехом и гневными восклицаниями: «Кто вас выбирал? Как вы могли стать председателем правления?»

Господин Каджулис на эти вопросы не ответил, но сообщил другое:

– Мы получили доступ к документам бывшего правления и нашли много доказательств того, что наши средства расходовались нецелесообразно. Посмотрите, рядом с нашим домом стоит домик всего на 16 квартир, и он блестит, хотя плата на обслуживание гораздо ниже нашей! А у нашего дома в стенах трещины. Я ведь вовсе не заработать на нашем доме хочу, а привести его в порядок, спасти его. Вы сами видите, что фундамент южной стороны просел на 12 сантиметров, во многих квартирах потолок и пол опустились. Ситуацию критическая, а вы этого с 2009 года не хотите замечать. Бывшее правление получало наши деньги, но куда их тратило? (Смех и реплика из зала: «Все мы прекрасно знаем, управляющий каждый год отчитывается перед нами!») Конечно, если вы не желаете вместе со мной искать ответа на эти вопросы (реплика из зала: «Не желаем!»), то я буду уважать ваш выбор... Мое предложение такое: мы начали финансовый аудит дома, разрешите его закончить (реплика из зала: «Нет!»), а потом на основании результатов будем принимать решение.

Окончание речи Ренарса Каджулиса потонуло в криках и смехе соседей. По всей видимости, в этот вечер жителей больше интересовал не финансовый аудит средств дома, а тот способ, при помощи которого господин Каджулис получил доступ к домовым документам и финансам. Одна из членов товарищества высказалась жестко:

– Сегодня господин Каджулис должен был начать не с рассказа о состоянии дома, а с извинений перед жильцами!

В результате члены товарищества Ozolaines nami выбрали новое правление и снова утвердили его председателем Айвара Вингелиса.

– Очень хорошо, что жители проявили неравнодушие к проблеме, – Вингелис не скрывал удовлетворения. – Но у меня остаются вопросы к законодательству, которое позволяет Регистру предприятий регистрировать новых членов правления ТСЖ без проверки подлинности документов. Для того, чтобы товарищества в Латвии успешно управляли своими домами, надо как-то защитить их от таких ситуаций.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
0 #11 ну ну 11.02.2017 15:26
Tironis - только ГДЕ начало этой цепочки незаконного решения ? Тех ДУ и комиссий горисполкома уже НЕ СУЩЕСТВУЕТ , больше 20 лет ЭТО владельцев квартир в доме НЕ ВОЛНОВАЛО , за это время недвижимость меняла владельцев , плодя "добросовестных приобретателей" ...
Игнорирование законов ЛР и , в первую очередь , "о приватизации" и "о квартирной собственности" , когда владельцы квартир НЕ ОСОЗНАЛИ до сих пор , что именно ОНИ хозяева и привело к такому результату !
Цитировать
 
 
-2 #12 Tironis 11.02.2017 23:35
Augstākās tiesas Senāta 2007. gada lietā Nr.SKC-637 spriedums par to, ka dzīvokļu īpašnieki Ā.A., L.S. un I.B. prasīja atzīt par spēkā neesošu Centrālās Dzīvojamo māju privatizācijas komisijas lēmumu privatizēt dzīvojamās mājas pagrabu šo telpu nomniekam G.H. un tam sekojošo pagraba telpu pārdošanu. Tādēļ triju kopīpašnieku prasība
apelācijas instances tiesā apmierināta.
"Saskaņā ar Civillikuma 1415. pantu par darījuma priekšmetu nevar būt darbība, kas pretēja likumiem vai labiem tikumiem. Kā to konstatējusi apelācijas instances tiesa, privatizācijas un pirkuma objekts bija dzīvojamās mājas koplietošanas telpas – pagrabs, kuru kā atsevišķu objektu nevarēja privatizēt un tālāk atsavināt. Darbības, kas pretējas likumiem un labiem tikumiem, likums neaizsargā."
(AT Senāta 2007. gada 26. septembra spriedums Nr.SKC-637)
Цитировать
 
 
0 #13 ну ну 12.02.2017 21:28
Да , да ...
И я про это ! Если бы владельцы квартир осознавали , что они ХОЗЯЕВА своего дома , как в приведённом тобой примере , то УЖЕ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ назад , как только произошли такие незаконные действия , СРАЗУ оспорили незаконное решение и разбирались с нарушителем закона !
А в данном случае там почти за ДВА ДЕСЯТКА ЛЕТ уже несколько "добросовестных приобретателей" , а того кто это провернул и след простыл ...
Судиться теперь ещё лет на 20 до европейских судов ...
)))
Цитировать
 
 
0 #14 ЮраМа 22.03.2017 20:08
Старина Виднелис :)
https://youtu.be/uxEbhkSosHs
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • Возмещение за профзаболевание и пенсия (1)
    Возмещение за профзаболевание и пенсия Вопрос: «У меня констатировано две группы инвалидности – одна по профзаболеванию (III группа), вторая по общему заболеванию (III группа). По мере возможностей я при этом еще и подрабатывала. В 2013…
  • Сирень раздора (0)
    Сирень раздора – Вчера в моем дворе подростки обломали кусты сирени. Когда я начала с ними ругаться, то услышала слова, которые мне уже порядком поднадоели: «Сирень растет лучше, если ей регулярно обламывать…
  • Пять вещей, за которые родители могут себя простить (0)
    Пять вещей, за которые родители могут себя простить Когда вы становитесь родителем впервые, начинается череда сомнений: «А правильно ли я поступаю? Может, так даже думать нельзя?» Это нормально, так как молодые мамы и папы еще не получили достаточный…
  • Смелая комедия «Ночная смена» в вечернем эфире ПБК (0)
    Смелая комедия «Ночная смена» в вечернем эфире ПБК Смотрите на Первом Балтийском канале и на www.tvdom.tv в субботу, 25 мая, в 00:30, премьеру комедии Марюса Вайсберга «Ночная смена».
  • Не хватает зла на налоговую службу (0)
    Не хватает зла на налоговую службу – Добрый день! Мой муж инвалид, любые передвижения даются ему тяжело. Поэтому поездка в налоговую службу ради заполнения налоговой декларации для него сопряжено с очень большими неудобствами. Но надо –…
ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014