facebook  rss

ТОП-20

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

Понедельник, 13 Март 2017 09:20

Точка опоры

(5)

Как жильцы многоэтажки взялись хозяйничать самостоятельно и что из этого вышло.

Пока одни жильцы пишут в редакцию жалобы на домоуправления, другие действуют самостоятельно. Об одном примере мы вам расскажем.

Такой колхоз нам не нужен

Вначале поделюсь собственным опытом. Несколько лет назад я жила в небольшом доме на два подъезда и 16 квартир. Такие дома были построены в Риге сразу после войны и с тех пор их никто не ремонтировал. Однако в квартире нашей было тепло. Даже жарко – зимой мы спали с открытыми окнами.

В конце концов счета за отопление нашей крохотной «двушки» стали больше, чем у моей свекрови в «трешке» в хрущевке. Пошли в домоуправление разбираться. Там говорят, что дом перетапливают, потому что стояки кривые и в первом подъезде жарко, а во втором холодно. На наше требование заменить стояки ответили, что у дома долг.

В общем, решили мы от них уйти и хозяйничать самостоятельно. Поговорили с соседями, вроде все согласились. А уже на второй день к парню, которого мы хотели выдвинуть старшим, прибежала парочка скандалистов из второго подъезда и начали кричать, что наш первый подъезд хочет сделать на них бизнес и нажиться. Я плюнула на «колхоз» и решила свой квартирный вопрос, поменяв место жительства.

Но есть дома, где собрались в большинстве своем адекватные жильцы. И им удалось то, что не удалось нам.

Кризис заставил считать деньги

Прежде всего, в таких домах должно быть хоть несколько активных жильцов, которым небезразлично, что происходит. Как, например, Галина Георгиевна Королева, когда-то занимавшая высокую должность в Госплане. Несмотря на свои 85 лет, она и сегодня контролер в масштабах одной многоэтажки в Риге по ул. Иерикю, 37. А в 2009 году еще были и силы действовать, поэтому она негласно была признана жильцами за старшую по дому.

– Я звоню в Rīgas siltums, – вспоминает Галина Георгиевна, – чтобы узнать, как фирма, которая управляла нашим домом, расплачивается за тепло. И узнаю, что собранные с жильцов за полгода деньги так и не внесены! И тогда стала я смотреть, кто у нас может стать старшим.

Надо знать Галину Георгиевну, чтобы не сомневаться, что к делу она подошла со всей ответственностью. Разузнала побольше про соседей. Выяснила, что одна женщина, которая в тот момент ждала ребенка, работала бухгалтером, и что муж ее тоже имеет высшее образование. И пошла к ним со своей революционной идеей.

Вначале Ивита согласилась быть просто старшей по дому. А потом и муж ее Ивар пришел к выводу, что пора жильцам хозяйничать самостоятельно.

– Фирма, которая нами управляла, была создана на основе домоуправления. Они привыкли работать по-старому. Мы деньги платили, а ничего не происходило. Приходила смета раз в год. Они пишут: 1000 латов потратили на бензин. Я говорю: «Какой бензин, если вы от нас через улицу и сантехник может пешком прийти?» Ремонты не делали, а если и делали что-то, то за любую самую малую работу выставляли тысячные счета, – вспоминает Ивар.

Впрочем, возможно, Галина Георгиевна так и боролась бы в одиночку, а более молодые соседи жили бы своей жизнью, работали и платили, сколько им написали в счете. Однако пришел в 2009 году кризис. На мебельной фирме, где трудился Ивар, резко сократились заказы. А нет работы – нет и зарплаты. Что делать? В довершение и у Ивиты на работе начались точно такие же неприятности. В этот момент и подошла Галина Георгиевна со своим предложением.

Уходить лучше весной

Стали супруги Файтуши читать законы. Пообщались с людьми, которые управляют рижским кооперативом Pavadonis, расспросили, как они делали. Весь февраль 2009 года думали, а в марте были готовы собирать собрание жильцов. Время выбрали тоже не просто так, а с дальним прицелом.

Больше всего люди боятся уходить от домоуправления потому, что опасаются из-за должников остаться к началу отопительного сезона без подключения к «Силтумсу». У домоуправления домов много, оно всегда средства изыщет. А как быть, если дом один и не все жильцы рассчитались за тепло?

Ивар знал, что у них есть еще полгода времени до осени. Что-то за эти шесть месяцев уже можно будет накопить.

Кстати, об «накопить». После того, как они с женой сели и все скрупулезно подсчитали, вышло, что в месяц дом может накапливать не одну сотню латов, которые до сих пор уходили в домоуправление.

Как завлечь соседей на собрание

– Организовать общее собрание в доме было непросто, – улыбается Ивар, – не так, что повесил на гвоздик листок, мол, приходите и все. Я реально ходил в каждую из 79 квартир: «Здравствуйте, меня зовут Ивар». Так и есть – ты знаешь, может быть, пару жильцов справа-слева, кого-то сверху видел, потому что в восемь утра они вместе с тобой спускаются по лестнице на работу. Я говорю: «Вы сами видите, что происходит. Мы отдаем кому-то деньги и надеемся, что они за эти деньги нам что-то сделают. Но ничего же не делают. Нам надо самим управлять своим домом. Я готов за это взяться. Пожалуйста, приходите на собрание».

– А они как реагировали? – интересуюсь я, живо припомнив, как скандалил второй подъезд в моем бывшем доме.

– В наше сложное время люди хотят стабильности и надежности. Их дом – это то место, куда они всегда возвращаются, это их точка опоры, на чем все базируется. Если этой точки нет, весь мир вокруг тебя рушится. И они хотят быть уверены, что и дальше все будет также стабильно. Поэтому все эти вопросы очень чувствительные. Люди реагировали по-разному. Некоторые спрашивали: «А что будет, если ураган снесет крышу?» Я говорю: «А что будет, если пойдете по улице, и кирпич вам на голову упадет? Пятьдесят лет в доме ничего не случалось, а сейчас, как только мы возьмемся, сразу крышу снесет. Вы, главное, придите. Переговорим. Послушаем, что другие говорят».

Наверное, этот довольно молодой рассудительный мужчина смог быть убедительным. В первый же раз собрались хозяева около 60 квартир из 80. Тут интересно вспомнить, как искали место для собрания. Это ж надо было примерно на сто человек рассчитывать.

Пошли в старую школу, поговорили с директором, чтобы снять зал. А чем платить? И кто будет платить? Хорошо, директор пошел навстречу и предложил бартер – я вам зал, а вы школе бумагу для принтера. Деньги за те две пачки бумаги Ивар и Ивита с трудом наскребли в оскудевшем семейном бюджете. Но зато к собранию они подготовились серьезно:

– Хорошо, что зал оказался отремонтированным. Там чисто, светло. У нас проектора не было, чтобы демонстрировать слайды, поэтому мы с Ивитой плакаты нарисовали, – делится опытом собеседник. – Там и расчеты, и куда деньги идут, и чего мы хотим достичь. Это создало деловую, респектабельную атмосферу. И все сидели тихо и слушали. Были две неадекватные женщины, которые встали и начали нас фотографировать и кричать, что пойдут в полицию. Я им говорю: «Вот прямо сейчас идите, чтобы нас на месте задержали!» Ну, не скандалить же с ними было? Хорошо, другие люди их прогнали.

Разлука вышла без печали

На первом же собрании решили уйти от управляющей фирмы. Через неделю на втором собрании уже, как положено, по закону создали свое товарищество, выбрали правление из пяти членов, сделав Ивара председателем. После того, как получили документы, с этими бумагами новоиспеченный председатель пошел к управляющей фирме – все, мол, расстаемся с вами. Те даже спорить не стали, только лукаво заметили, что скоро «отступники» попросятся обратно. Жизнь рассудила иначе. Та фирма уже давно обанкротилась, а общество жильцов – вот оно.

Примечательно, что новое товарищество начало жизнь без долгов. С поставщиком тепла прежний управляющий сам рассчитался (наверное). И долг жильцов признал своей недоработкой, а значит, ему и взыскивать эти деньги с неплательщиков! Поэтому товарищество без проблем заключило новые договоры с поставщиками услуг – воды, тепла, вывоза мусора.

Не обошлось и без проблем – куда уж без них. Например, договор с Rīgas ūdens заключен, но поставщик воды (между прочим, монополист) постановил, что зона его ответственности заканчивается на магистральном водопроводе, а внутриквартальный водопровод – это головная боль управляющего домами. Когда у домоуправления много домов, то, возможно, оно в состоянии ремонтировать водопровод между постройками. Но тут один дом, стоит он в 200 метрах от магистрального водопровода. Как жильцы дома могут отвечать за эти 200 метров? Это явная недоработка законодателя.

Психология жильцов меняется медленно

Кризис закончился, супруги нашли себе работу, поэтому свободное время по вечерам и в выходные стало уходить на дом. За это время в семье появилось уже трое детей, а они, сами понимаете, требуют от родителей внимания. Поэтому на вопрос, что самое сложное в его работе, председатель товарищества жильцов ненадолго задумывается:

– Люди до сих пор не понимают, что они собственники и им тоже надо принимать участие в решение своих проблем. Звонят: «Ивар, а у нас есть сантехник?» Как вы себе это представляете? Я найму сантехника, буду ему платить постоянно зарплату, а он будет сидеть и ждать, когда у вас в квартире засорится раковина? Так мы в трубу вылетим. Дешевле владельцу квартиры самому вызвать сантехника, если что случилось. Это же не каждый день происходит.

Для плановых сантехнических работ по дому у товарищества есть проверенный сантехник, с которым заключают разовые договоры на определенную работу. Вначале обговорят стоимость работы, потом Ивар купит материалы, а мастер все сделает.

На случай аварии водопровода, электросетей или отопления заключен договор с аварийной службой. Их задача просто приехать и перекрыть заглушку или отключить рубильник. А дальше товарищество само будет решать вопрос. Это больше сделано для того, чтобы Ивар мог куда-нибудь уехать. А то ведь известно, стоит только отлучиться, как сразу все и случается.

Начали с выведения блох

Кстати, о плановых работах. Перечень уже сделанного за это время довольно внушительный. И кое в чем очень даже наглядный.

Дом на улице Иерикю, 37, мало чем отличается от таких же серых пятиэтажных панелек. Но это, если смотреть издалека. Вблизи же сразу бросается контраст между ямами и рытвинами на тротуарах внутри квартала и ровным асфальтом перед данным домом. Все потому, что жильцам надоело ломать ноги и машины. И они решили из накоплений оплатить асфальтирование тротуара и проезжей части.

Правы оказались в расчетах Ивита и Ивар. Сейчас фиксированные затраты – плата дворнику, бухгалтеру, председателю товарищества и аварийке. Учитывая, что зарплата, например, председателя товарищества на руки всего 117 евро, сами можете прикинуть, что с квартиры это совсем немного. Зато в месяц у дома остается примерно 500 евро на накопления! Раньше эти деньги «кормили» штат домоуправления.

Плату за обслуживание в доме в течение последних шести лет держат на одном и том же уровне, который был у старого управляющего – сейчас это 47 евроцентов. Раз в год правление отчитывается перед жильцами за потраченные деньги.

Должники, конечно, есть. По дому сумма дола плавает в пределах 1000–2000 евро, зимой она выше, летом постепенно должники расплачиваются.

На накопленные средства отремонтировали пока один подъезд. Я там была – чисто, сразу видно, что жильцы ощутили себя хозяевами. Поменяли двери в двух подъездах и окна на лестничных клетках.

Ивар сам лично окна ставил и даже часть труб в подвале менял. К слову, в подвале заменили всю теплотрассу, а также поставили семь новых стояков из 12. Теперь если засор в одной квартире, и ее хозяева льют воду, грязная вода не поднимается больше из ванной соседей.

Потом один жилец посоветовал заменить включатели в подъездах на кнопки на каждом этаже, которые выключают свет автоматически, когда там никого нет.

– Заплатили мы за все по тем деньгам где-то латов 500, но сэкономили уже в пять раз больше, – делится Ивар.

На подъездных дверях я заметила наклейку охранной фирмы. Тоже результат хозяйского отношения. Телекоммуникационные компании раньше размещали на чердаке свое оборудование, кто что захочет. Ивар им сказал, что это частная собственность и за размещение надо платить. Сошлись на том, что поставщики телекоммуникационных услуг снизили счета жильцам, а на сэкономленные деньги товарищество заключило договор с охранной фирмой.

А начали с выведения блох. Ивар зашел в теплоузел, когда перенимал дом у прежнего управляющего, а там труба уже течет, нужен ремонт. Спустились туда четыре сантехника. И вышли тоже все четыре, никого блохи не съели. Но надо было видеть, как они газовыми горелками обжигали насекомых со своих комбинезонов. И наотрез отказались туда снова идти, пока блох не истребят.

Кто делает бизнес на жильцах многоквартирных домов?

Казалось бы, у этого дома по ул. Иерикю, 37, все хорошо. Но на самом деле это не так. Есть еще одна проблема вселенского масштаба. И вот она-то никак не зависит от жильцов. Это хозяйская земля под домом.

Когда домом управляла фирма, хозяйка земли (частное лицо) решила от нее избавиться. Участок большой, на нем стоит несколько многоэтажек. В нарушение всех норм и законов, жителям не предложили выкупить землю под домами, и у участка появился собственник в виде акционерного общества.

Потом эта фирма обанкротилась. Предполагают, что она это сделала намеренно, чтобы не платить пошлину при подаче в суды исков на жильцов, задолжавших плату за аренду земли. Администратор неплатежеспособности продал эту землю.

– Администратор признал при свидетелях, что они сами же у себя хотели выкупить эту землю за 150 тысяч евро, но участок купили другие претенденты примерно за 190 тысяч. Но вот уже почти пять лет кадастровая стоимость этой земли – 500 тысяч. То есть она в два с половиной раза выше, чем цена продажи на то время, когда жителям не дали участок выкупить, – негодует Ивар.

Ивар Файтус говорит, что площадь участка, который «привязали» к их дому, более 0,43 га. С 2012 года кадастровая стоимость этой земли не менялась. Участок под домом стоит по кадастру 222 393 евро. Закон разрешает собственнику получать с жильцов в виде арендной платы до 6% от кадастровой стоимости. Да плюс еще НДС. Неплохой бизнес, не правда ли? В одном только этом доме жильцы должны выложить землевладельцу боле 16 тысяч евро в год, около 180 евро с квартиры.

Всем известно, что кадастровая стоимость в ближайшем будущем вырастет. Это сейчас ее заморозили перед выборами. И если сейчас в год малоимущий пенсионер должен отдать в виде арендной платы одну свою пенсию, то что будет потом?

Дело усугубляется еще тем, что новый владелец не потрудился инициировать заключение договора аренды.

– Он появился только через пять лет с радикальными расчетами и проектом договора. Выставил счет с суммой долга за несколько лет, ни на чем не основываясь. Просто считает 6% от кадастра плюс НДС. Наше товарищество не платит, мы готовы судиться, – настроен решительно Ивар.

На самом деле он по этому поводу очень переживает. У Ивара вообще главное слово в разговоре «справедливость». Болит у него душа от явной несправедливости.

– По отношению к нашей семье несправедливость была допущена дважды. У моей мамы был участок земли в 20 га в сельской местности. Дом она еще в советское время продала. Потом участок ей вернули, но землю под домом возвращать отказались – вырезали из нашего участка 1,6 га и предложили выбрать участок в лесу, далеко от дорог. А все потому, что есть два закона – для сельской местности и для города. Для города почему-то сделали закон, что хозяевам землю возвращали вместе с землей под домами, не предлагали им замену. Вот и землю под нашим городским домом отдали третьим лицам. Несправедливо!

– Я считаю, что сейчас правительство должно сделать в городе то же самое, что на селе. Отдайте собственникам городской земли равнозначные участки за городом! – настаивает председатель правления ТСЖ.

Ивар по этому поводу говорит, что если бы нашелся юрист, готовый поднять и осилить этот пласт несправедливости, то всем жильцам в Латвии достаточно сброситься по 5 евро, чтобы победить лобби крупных землевладельцев. Вот только есть ли на латвийских просторах такой Робин Гуд?

Ольга КОНТУС,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
0 #1 ну ну 14.03.2017 10:27
Уке , что же законопослушных рижан не похвалишь ?!
)))
Не многие в Риге "сподвигнулись" на выполнение законов ЛР и больше не оплачивают работу юристов , работающих против своих нанимателей !
)))
Цитировать
 
 
0 #2 ну ну 14.03.2017 10:43
И с землёй ...
Я думаю в Латвии всё УЖЕ решено и помогло этому "молчание ягнят" в течении 20 лет !
Даже Ивар сразу не сообразил про "засаду" под своим ( общим ) домом ! Именно потому , что все владельцы частной собственности ( квартир ) не осознали себя ХОЗЯЕВАМИ !
Думаю им сегодня будет гораздо проще принять решение , если будет принят закон о ВОЗМОЖНОСТИ "принудительног о выкупа" земли под многоквартирным и домами и ЗАКРЫТЬ этот вопрос . Конечно это будет дороже , чем в 2009 году , когда ТСЖ создавался ... но если бы Ивар ТОГДА ЭТО предложил то "хозяева" квартир его бы на вилы подняли ...
)))
Цитировать
 
 
0 #3 Уке 14.03.2017 12:25
Ну,хорошо,хвалю..
Но это чрезвычайно не рационально-дом у из 79 квартир содержать дворника,бухгал тера,председате ля правления.
Все,так понимаю,держитс я больше на энтузиазме Ивара.
То,что и при таком нерациональном способе хозяйствования остаётся гораздо больше денег,чем при большом домоуправлении, доказывает только одно-фантастиче ский масштаб воровства и разбазаривания средств квартирных собственников.
Ну,это уже вопрос к компетентности латвийских судов,фактическ и узаконивающих и поощряющих воровство.
Цитировать
 
 
0 #4 ну ну 14.03.2017 14:44
На счёт эффективности ... тут всё же есть бооольшие сомнения . Ведь мы , например , не содержим юристов которые против нас работают !
Да и по работам ... мы проводим опрос цен , правление рассматривает разные предложения и только потом определяется подрядчик , причём на необходимые НАМ ремонты , а не на замену хороших почтовых ящиков на лучшие потому как кампания по замене ...
Да и Юрис чувствую меньше дворника получает , а это не правильно ! У нашего председателя что то под 180 "чистыми" и Я считаю это не правильно ! Но убедить соседей не удаётся , они считают , видимо , что только ИХ работа "не достаточно" оценивается ... Бухгалтеру ( фирме ) 100 и дворнику ( самозанятое лицо - 150 ) ...
Вообще то в Лиепае много ТСЖ , поэтому много предложений от мелких фирм по ремонтным работам , да и по бухгалтерским услугам ... Именно так и создается конкурентная и рыночная среда , а не административны ми методами !
Цитировать
 
 
0 #5 ну ну 14.03.2017 14:49
Может быть мне легче в ЭТО поверить , потому что я знаю такую бывшую "совдеповскую" СТРАНУ , где муниципальных ДУ ( во всяком случае с такими как у нас функциями ) не существует !
А уж Квартирные Товарищества - ВЕЗДЕ ...
Там у меня даже квартира есть !!!
)))
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • Беззубая Латвия (0)
    Беззубая Латвия Как свидетельствуют данные Центра профилактики и контроля  заболеваний, только  23% жителей Латвии имеют все постоянные зубы.
  • Шпионские страсти по-эстонски (0)
    Шпионские страсти по-эстонски По мнению Алисы Блинцовой из оппозиционной Объединенной левой партии Эстонии поиски властями Эстонии внутри страны российских агентов начинает принимать маниакальный характер.
  • Как правильно критиковать свое чадо (0)
    Как правильно критиковать свое чадо Дети шалят, не учат уроки, а иногда и совершают что-нибудь похуже. В общем, рано или поздно родители, да и другие взрослые сталкиваются с необходимостью указать ребенку на его ошибки.
  • Видео: Контейнеры для листьев и травы (0)
    Видео: Контейнеры для листьев и травы Проблема любого города – сбор и вывоз мусора. Причём, возникают отходы не только от жизнедеятельности человека.
  • Очередь, чтобы отдать деньги! (0)
    Очередь, чтобы отдать деньги! – Я вам звоню, чтобы высказать свое возмущение. Сегодня я в Службе госдоходов отстояла три часа в очереди. А стояла я для того, чтобы отдать им свои кровные, другими словами,…
ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014
Watch porn - free porn - porn - free porn - Porn Movies HD Seks porno izle Porno Sex izle porno Mobil Porno hd Porno Sex izle porno porno