facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

Суббота, 15 Апрель 2017 10:00

Налог на недвижимость или террор?

(1)
Налог на недвижимость или террор? business-vector.info

Жители Латвии требуют, чтобы единственный дом или квартиру освободили от налога, ведь в случае, если владелец не может уплатить огромную сумму, он рискует остаться на улице! Что говорят власти?

В понедельник в Риге состоялся пикет против налога на единственное жилье. Жители собрались 27 марта у здания Сейма, чтобы достучаться до властей. Причиной стали растущие суммы налогов, которые буквально разоряют многие семьи. Таких поборов нет ни в Литве, ни в Эстонии, ни в большинстве стран ЕС. Однако пока наши власти не обещают латвийцам ничего хорошего.

Сравнение не в пользу Латвии

По данным Госкассы, на 2015 год долг по налогу на недвижимость только в Риге составлял без малого 15 млн. евро. В Кекавской волости – почти 700 тысяч евро, в Марупской, Олайнской, Гаркалнской волостях соответственно – 485, 472 и 403 тысяч евро. Далее – везде, по убывающей. За неуплату жилье передается судебным исполнителям и продается с аукциона, чтобы самоуправления могли получить свои налоги.

Получается, что люди купили землю и построили дом или купили квартиру, содержат свое имущество в порядке, вкладывают в него средства, а на самом деле им оно не принадлежит? Точно так же, как ничего не принадлежит пропившим свое имущество бомжам?

Для сведения. Недавно было проведено исследование, в котором эксперты сравнили налоговое бремя на жителей трех стран Балтии. Об этом рассказывалось в латвийской передаче «Панорама». Как сказал один из авторов исследования, партнер BDO Latvija Янис Зелменис:

– Латвия, вероятнее всего, не является дружеским государством в отношении сделок с недвижимостью: наша страна лидирует в Балтии по пошлинам и налогам.

В Эстонии на плотно заселенных территориях налогом на недвижимость не облагается земля до 1500 квадратных метров, а на селе налогом на недвижимость не облагается площадь до двух гектаров. При этом в Эстонии налогом на недвижимость не облагаются здания.

В Литве здания, принадлежащие физическим лицам, не облагаются налогом, если их стоимость не превышает 220 000 евро. Для многодетных семей налогом не облагаются здания, стоимость которых менее 286 000 евро. Земельная ставка – от 0,01% до 4%. Ставку налога устанавливают самоуправления. От налога на землю освобождены пенсионеры, инвалиды и лица с ограниченными возможностями работать, а также студенты.

В Латвии, согласно Закону о налоге на недвижимую собственность (НСС), земельная ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Для жилых домов и квартир ставка отличается в зависимости от их стоимости:

■ 0,2 процента от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро,

■ 0,4 процента от той части кадастровой стоимости, которая превышает 56 915 евро, но не превышает 106 715 евро,

■ 0,6 процента от той части кадастровой стоимости, которая превышает 106 715 евро.

Самоуправления имеют право устанавливать пониженные ставки налога и различные льготы. Например, в Риге такими льготами пользуются инвалиды и пенсионеры, семьи с детьми, жители на территориях Рижского свободного порта и др. Но большая часть населения все-таки платит «по полной».

Кадастр вырастет в разы

Одна из причин постоянного повышения налога на недвижимость – это рост кадастровой стоимости наших домов и квартир, рост постоянный и ничем не оправданный.

По существующему закону кадастровая стоимость недвижимости должна составлять 85% от рыночной. Между тем у многих объектов она сейчас намного ниже (хотя и при такой стоимости налог на недвижимость может составлять две-три месячных зарплаты). Государственная земельная служба на данный момент делает перерасчет, так как Закон о кадастре предписывает с 2018 года ввести в Латвии новые актуализированные кадастровые стоимости недвижимости.

Если это произойдет, то в следующем году стоимость многих объектов может вырасти в два, три и даже более раз. Автоматически возрастет и налог, который семьи окажутся просто не в состоянии заплатить. Эксперты уже подсчитали, что, например, для новостроек и домов в поселках под Ригой увеличение суммы налога будет двукратным. Мало никому не покажется. Особенно тем, кто живет в зданиях, построенных после 2000 года. Считается, что их кадастровая стоимость сейчас составляет «всего» 36% от рыночной. Если сегодня эти люди уже платят за свои дома и квартиры в новых проектах по 300–400 евро, то что будет завтра?

Учительница Лиана Хиршсоне с мужем являются авторами народной инициативы за отмену налога на недвижимость на единственное жилье. Она с семьей живет в небольшом частном доме в Риге. За последних 11 лет ННС для нее вырос в 45 раз.

– Если в 2006 году мне начислили налог в размере 40 евро, то в этом году уже 1800 евро, – говорит Лиана. – Со своей учительской зарплаты я не могу заплатить. И это уже стало серьезной угрозой социальной безопасности моей семьи, так как в следующем году налог еще вырастет до 3020 евро.

Учительница против Сейма

Реальная угроза лишиться жилья заставила простую учительницу бороться за свою собственность, а заодно и за то, чтобы остальные владельцы квартир и домов могли не опасаться, то у них отнимут их имущество.

– После того, как мы прошлым летом с мужем создали инициативу на портале manabalss.lv за отмену налога на единственное жилье и собрали 13 тысяч подписей, политики и чиновники на нее не отреагировали. То есть чаяния этих 13 тысяч человек не берут во внимание, как будто это пустое место. И сейчас через средства массовой информации наши власти до нас доводят свое мнение, что вопрос невозможно решить, а можно только заморозить рост кадастровой стоимости и повышать налог постепенно на 10% в год. Значит, этот рост будет продолжаться вечно, и люди будут терять свои дома и квартиры. Надо это все просто прекратить. Отменить налог на недвижимость, как это работает в Эстонии и в Литве, – сказала нам Лиана Хиршсоне.

Правительство не хочет слушать свой народ

Правительство действительно дает обществу понять, что отменять ННС на единственное жилье не намерено. В интервью с министром финансов Даной Рейзниеце-Озолой издание Neatkarīgā указывает на проблему: «Ситуация с налогом на недвижимость предельно накалена. Сегодня платить тысячи евро в качестве налога вынуждены не только богачи, живущие на виллах в Юрмале, но и обычные люди, владеющие единственным семейным жильем!»

– ННС у нас эластичный от 0,2% до 1,5%, – отвечает на это министр Рейзнице-Озола. – Это налог, который находится полностью в руках самоуправлений, они назначают его размер и также разные льготы. Мы же обсудили с министерством юстиции возможность ограничить прирост кадастровой стоимости, чтобы он не превышал 10% в год. Минюст обещал упорядочить кадастровую систему, уточнить формулу расчета кадастровой стоимости, чтобы не было случаев стремительного ее прироста, а также ошибок в обозначении кадастра.

– Но уже сейчас его база так велика, что его трудно уплатить, долги по ННС растут, так что никакой радости от ограничения прироста налога нет. Нельзя ли установить определенные рамки, которые не позволяли бы самоуправлениям обирать жителей?

– Принцип, когда кадастровая стоимость объекта связана с рыночной ценой, по-моему, правильный. Другое дело, что рыночная цена крайне нестабильна и формула расчета кадастровой стоимости не точна. Но Минюст обещал интенсивно работать в течение полутора лет и наконец это упорядочить. До тех пор, пока проблема не будет решена, мы наложим ограничение на прирост налога. Одновременно будут даны еще более широкие полномочия самоуправлениям, например, освобождать единственное жилье человека от налога, – выразила позицию власти министр финансов. – Анализировали также другие возможности, например, связать ННС с площадью или стоимостью жилья, но эта система в настоящий момент так сложна, что универсальное решение со стороны государства практически невозможно. Самоуправления же, которые тоже являются игроками данной системы, при этом объявили, что государство пытается ограничить их доходы.

Из последней тирады министра вытекает, что предоставлять самоуправлениям «широкие полномочия» в отношении ставки ННС – это то же самое, что давать волку свободу не есть ягнят.

Зачем собирали народ у здания Сейма

Лиана Хиршсоне и другие латвийские жители, которые понимают, что возрастающий налог на недвижимость превращается в средство отъема собственности у населения, в минувший понедельник пригласили людей на народное собрание возле здания Сейма. Наш разговор с Лианой состоялся накануне назначенного митинга.

– Я в социальных сетях стала писать о том, что ННС ведет к тому, что семьи теряют единственное жилье, – рассказывает Лиана. – Таким образом мы познакомились с другими людьми, которых тоже заботит эта проблема. Вместе со мной и моим мужем этот митинг организовала Иева Норкаркле. Для нее лично этот вопрос пока не стоит так остро, но Иева понимает, что если эту проблему не решить сейчас, то впоследствии это коснется 80% жителей Латвии. Большинству из людей, у кого есть недвижимость, придется уезжать из страны из-за того, что они не смогут платить все возрастающий ННС.

Мы написали заявку в Рижскую думу, что мы организуем митинг примерно на 300 человек, где будем собирать подписи под петицией в Сейм, чтобы отменили ННС. Некоторые у нас спрашивали, почему мы выбрали время вечером, когда в Сейме уже никого не будет. А какой смысл организовывать это днем, когда люди на работе? Депутаты Сейма все равно пройдут мимо, не обращая на нас внимания, как они обычно не реагируют на пикетчиков. А к вечеру на наше собрание смогут прийти те, кто днем работает, успеют приехать люди из деревень.

Нашу заявку депутаты Сейма все равно получили, пусть и на следующий день.??? Они должны увидеть, что народ живой, что он хочет перемен, что мы не хотим уезжать из нашей Латвии. Мы хотим, чтобы политики услышали зов людей. Если люди уезжают, значит, что-то у нас неправильно.

Недвижимость – это последнее, что привязывает жителей к своей стране. Если и ее отберут, то люди уедут. В моем случае этот налог уже достиг рубежа, который я не могу оплатить. Мне придется уходить с работы учителем и уезжать за границу мыть туалеты, чтобы оплатить этот налог. Мне не стыдно это сказать. Стыдно должно быть нашим правителям, которые доводят своих жителей до такого.

Что говорят люди

– Я не понимаю, почему моя семья должна каждый год платить государству за свой частный дом, – недоумевает Ольга, жительница одного из поселков Рижского района. – Все стройматериалы для нашего дома мы покупали на честно заработанные деньги, с которых платили самоуправлению подоходный налог. Почему мы должны платить за свою частную собственность всю жизнь, таким образом выкупая ее еще раз? Я также не понимаю, почему должны платить налог на недвижимость люди, которые приватизировали квартиры за сертификаты или покупали за свои средства. Мне важно, что дальше будет с инициативой об освобождении единственного жилья от налога, под которой я подписалась.

Тогда, год назад, в рекордно короткие сроки было собрано более 12 тысяч подписей. По закону для того, чтобы парламент принял народную инициативу к рассмотрению, достаточно 10 тысяч подписей граждан Латвии. Но реакции правящих мы не видим. Наоборот, в министерствах обсуждают, как отрубить хвост собаке не сразу, а «гуманно» по частям, то есть повышая кадастровую стоимость недвижимости не сразу, а по 10% в год.

– Налог можно платить с чего-то, что приносит доход, – логично рассуждает Ольга. – Иначе откуда владельцам брать деньги? С зарплаты? Так с нее мы и так платим подоходный налог. Но жилье никакого дохода не приносит. А если в доме и есть помещения, которые можно сдать, то с полученных от арендаторов денег хозяин тоже платит подоходный налог. Чтобы семье жить в доме или квартире, надо львиную часть зарплаты отдавать на оплату коммунальных услуг и на ремонты. Немалая часть латвийских жителей еще и платят проценты по кредитам за купленное жилье – советское время, когда государство давало всем квартиры, кануло в Лету.

Аргументы за налог не убедительны

Есть в обществе и те, кто считает налог на жилье неизбежным. Однако их аргументы не выдерживают критики.

Аргумент первый: «Можете не платить налог на недвижимость, если вы согласны за свой счет содержать пожарных, полицейских и учителей». Те, кто так говорит, не понимают, что мы и так платим за содержание учреждений и организаций. Мы отдаем властям в виде подоходного налога немалую часть своих зарплат и других доходов, а именно 23%. От этих собранных с населения миллионов 20% остается в казне государства. Кроме того, государство собирает еще целую кучу налогов – акциз, НДС, налоги с предприятий и так далее. Всех этих средств, если не тратить сотни тысяч на мойку окон в замках света, на замены дверей в налоговой цитадели, не покупать списанную военную технику и не кормить превышающий все разумные пределы чиновничий аппарат, вполне хватит на все насущные нужды государства.

Идем далее – 80% от собранных с жителей в виде подоходного налога миллионов поступает в самоуправления. Этого вполне достаточно, чтобы содержать в волости муниципальную полицию, пожарную службу, детские сады и школы, да еще и помогать социально незащищенным жителям.

На ремонт и расчистку зимой от снега дорог достаточно средств, собранных в виде налогов на транспорт и того же налога на землю. Зачем же заставлять людей отдавать последние деньги за свое собственное частное жилье? Ведь хватает же этих средств в Литве и Эстонии!

Ах, в Латвии не хватает? В таком случае правительство должно спросить само у себя, почему в той же Эстонии налоговая служба почти в два раза меньшим числом служащих, чем коллеги в Латвии, собирает больше налогов, да еще при более низких налоговых ставках. Но зачем правительству заморачиваться такими вопросами? Гораздо же легче выжать последнее из жителей, чем бороться с теневой экономикой, где пропадают миллионы. Жилье-то никуда не спрячешь, его проще простого обложить поборами, а если жители не справляются, то просто отобрать в свою пользу.

Некоторые еще приплетают сюда бедных пенсионеров. Мол, те буржуи, что живут в частных домах, жалеют денег на пенсии старикам. Так вот – пенсионный бюджет складывается не из средств, что собираются в виде налогов, а из взносов социального страхования, которые мы все платим, пока работаем. А вот если отменят налог на единственное жилье, пенсионеры, которые сейчас вынуждены декларироваться в своих квартирах в Риге, смогут декларироваться на своих дачах за городом. И тогда им не будут приходить огромные налоги за неотапливаемую будку где-нибудь в Царникаве лишь на том основании, что там никто не задекларирован.

Еще аргумент – пусть богатеи, которые имеют дома и квартиры в новостройках, раскошелятся. А не могут, пусть съезжают! Аргумент убойный. Вспоминается Шариков из «Собачьего сердца», который предлагал все отобрать и поделить. Народная же мудрость уже давно по этому поводу придумала сказку. Одному мужичку колдун предложил выполнить любое желание. «Но учти, – сказал он, – чего бы ты ни пожелал, у твоего соседа этого станет вдвое больше». Мужик долго мучился, а потом придумал: «Выколи мне глаз!»

О чем это я? А о том, что те, кто ратует за налог на недвижимость для богатеев, забывают, что платят его все (если только не бомжи). И случись что у владельца приватизированной квартиры с работой, не сможет он заплатить налог – и можно готовиться к выселению. Потому что судебный исполнитель выставляет жилье на аукцион, не разбираясь – квартира это в панельном доме или дворец.

Неисповедимы пути кадастра

Кстати, вы действительно верите, что те, кто живет во дворцах, платят налоги на них по полной программе? Не поленитесь, зайдите в государственную базу данных кадастра (www.kadasts.lv). Вы удивитесь тому, какие разные кадастровые стоимости жилья вы там обнаружите. И различаться они будут вовсе не по местоположению и не по «дворцовости».

Моя подруга живет в Рижском районе. Мы недавно сравнили кадастровую стоимость ее дома и соседних вилл. Итак. У нее имеется 0,14 га (14 соток) земли на болоте, затапливаемых по весне и при каждом ливне в остальное время года, и построенный своими руками из самых дешевых материалов полутораэтажный домик. На той же улице на 51 сотке (полгектара) стоит настоящий замок в три этажа плюс «гостевой» домик, по площади равный дому моей подруги.

Заходим в kadastrs.lv и по адресу сверяем кадастровую стоимость земли и строений. О чудо! 14 соток моей подруги и 50 соток владельцев замка оценены в одну и ту же сумму – 7000 евро. Кадастровая стоимость дома моей подруги – 30 000 евро. Кадастровая стоимость такого же по площади «гостевого» домика рядом с замком – 4000 евро. Да, я забыла сказать, что моя подруга обычная наемная работница (так же, как учительница Лиана Хиршсоне), а владелец замка руководит очень влиятельной в Латвии компанией.

Если бы действительно власти хотели, чтобы богатые люди делились с обществом, то с селективного налога на недвижимую собственность перешли бы на всеобъемлющий прогрессивный налог на капитал. Например, всему капиталу ниже 200 000 евро установить нулевую или незначительную ставку, а капиталу более пяти миллионов евро установить ежегодно ставку 2%. Это не я придумала, это рекомендация Тома Пикетти (автор книги «Капитал в XXI веке»). Жилище, в котором живет собственник и его семья – это не капитал! И оно и так уже используется эффективно! Это я к тому, что первоначально власти заявляли, что цель налога на недвижимость заставить собственников использовать ее эффективно, а не скупать для того, чтобы впоследствии спекулировать.

В реальности же именно спекулянты повысили кадастровую стоимость домов и земли. Когда моя подруга строила свой домик, большинство соседних участков скупили предприниматели, которые построили там дворцы на продажу и успели во время строительного бума продать их по баснословным ценам. В результате у моей подруги и других соседей, которые строили жилье для себя, оно вдруг стало «золотым», так как Земельная служба не осматривает каждый отдельный дом, а устанавливает его кадастровую стоимость по результатам сделок купли-продажи по соседству.

Закон принял форму тирании

Аргумент последний – остальных налогов властям не хватает, потому что в Латвии осталось мало жителей. Но кто, как не правительство, виновато в том, что из Латвии вынуждены были уехать 300 000 жителей? Что в стране не развивается ничего, где создавались бы рабочие места? Если пойти по пути увеличения налогового бремени на оставшихся здесь людей, то власти и дальше ничего не будут делать. И оставшиеся люди будут вынуждены в конце концов эмигрировать. Для кого таким образом «зачищают» территорию?

В настоящее время закон о налоге на недвижимость принял форму тирании. Сейчас он используется, чтобы в конечном итоге из дорогих мест выдавить местных жителей, которые мешают застройщикам возводить виллы для богатых иностранцев. В результате налог трансформировался в инструмент террора против местных жителей.

Ольга КОНТУС,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
+3 #1 Jānis999 17.04.2017 09:38
NĪN ir likumīgs ,bet nav leģitīms. Tādā garā turpinot mūsu 4maija kliķe drīz apkraus ar nodokļiem arī visus mūsu mājdzīvniekus un pēdējās caurās tupeles; uz priekšu varturu muļķu bars !
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

ÌÊ-Ëàòâèÿ ɲ014
PHIM SEX CHÂU ÂU,VIỆT SUB SEX,PHIM SEX TEEN,LOẠN LUÂN