Filme Porno | Filme Porno | Phim Sex Online | Porno Gratuit | filme xxx porno | filme xxx | Filme HD Porno XXX | gratis Filme porno | filmepornogratis | Phim Sex Online

facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Воскресенье, 24 Сентябрь 2017 10:00

Где ремонтные накопления наших домов?

(34)
Где ремонтные накопления наших домов? Вилена Краснитская

Половина жилых домов в Юрмале не имеет ремонтного фонда, в случае аварии управляющий сразу выставляет жителям счета на тысячи евро! Кто виноват в сложившейся ситуации?

В доме по шоссе Талсу, 54/1, в Юрмале пахнет валерьянкой. Это жители приходят в себя, получив очередные счета от домоуправления Jūrmalas namsaimnieks. В августе обслуживающее предприятие попросило владельцев восьми квартир сразу заплатить почти 3500 евро за ремонт канализации. Например, пенсионерке Инессе пришел дополнительный счет сразу на 450 евро. Наше расследование показало, что похожий коммунальный сюрприз в любой момент могут получить жители еще 180 домов Юрмалы.

Дом по шоссе Талсу, 54/1, находится неподалеку от моря. Свежий воздух, благоустроенная городская среда, рядом большие магазины. Живи – не хочу, но огромный августовский счет за квартиру может довести некоторых жильцов до выселения. За что же каждый из восьми совладельцев дома должен домоуправлению Jūrmalas namsaimnieks по 400–500 евро?

Цена вопроса – 3400 евро

Во дворе дома мы встретили Юриса. Он один из самых молодых жителей этой двухэтажки, поэтому по умолчанию выбран старшим по дому.

– Наш дом построен в 1962 году, и тогда в нем не было удобств. В 1974 году город провел реконструкцию, устроил в квартирах канализацию и водопровод. Понятно, что за 45 лет трубы пришли в негодность, – говорит Юрис. – В прошлом году мы, жильцы, почувствовали на лестничной клетке и в квартирах ужасный смрад. Это вышла из строя канализация.

По словам Юриса, работники домоуправления пытались чистить трубы. Весной даже пригнали большую промывочную машины, за что с общего счета дома были списаны последние накопления – 800 евро. Но промывка канализации не помогла. Замурованные под полом трубы были не забиты, а просто лопнули.

– В апреле домоуправление сообщило, что нужен большой ремонт, – продолжает старший по дому. – Но приступить к замене труб обещали только после окончания отопительного сезона.

К лету батареи в доме давно остыли, но Jūrmalas namsaimnieks не начинал работы. Наконец-то 4 июля был составлен большой акт о повреждениях. В этой бумаге четко говорилось: дому необходима замена канализационного лежака. А поскольку ради этого пришлось вскрывать полы в квартирах, то заодно управляющий предложил заменить лежаки горячей и холодной воды. Цена вопроса – 3400 евро с гаком.

«Домоуправление не накопило даже на перчатки!»

Юрис рассказывает, что работы начались во второй половине июля:

– Домоуправление сразу предупредило, что владельцы квартир должны будут оплатить замену труб по отдельному счету.

А вот соседка Юриса, пенсионерка Инесса такого разговора не помнит:

– Домоуправление ни о чем нас не предупреждало. Просто сообщило, что будут выполнены работы. Вдобавок трубы меняли под полом у Юриса, в моей же квартире мастера просто спустились в подвал и вывели туда отрезок двух труб из соседней квартиры. За этот пустяк в августе я получила счет на 456 евро.

Шокированная Инесса ходила на переговоры к управляющему, но там услышала одно: «Работы выполнены, будьте любезны их оплатить». Максимум, что обещали жительнице в Jūrmalas namsaimnieks, это рассрочка платежа на срок до шести месяцев.

– Но рассрочка тоже не выход, потому что приближается отопительный сезон, и мне будет не под силу покрывать текущий счет вместе с платежами за аварийные работы. Это ведь каждый месяц надо вносить дополнительно по 70 евро, а у меня после оплаты зимних счетов за квартиру от пенсии остается только 50 евро. Вы подумайте: домоуправление за 17 лет после приватизации не накопило денег даже на перчатки, а мне предлагает постоянно держать наготове 500 евро для оплаты ремонтных работ.

Вдобавок, рассказывают жители, работы в подъезде и в квартирах выполнены кое-как. Сейчас в двух квартирах жители своими силами делают косметический ремонт, чтобы прикрыть следы работы домоуправления. А управляющий, по словам Инессы, на это отвечает: «Если бы мы еще и в квартирах красоту наводили, то вы заплатили бы намного больше!» А куда больше, если дополнительный счет и так составил 9,44 евро с квадратного метра плюс НДС?

Плата немалая, на ремонт – ноль евро

Почему же домоуправление Jūrmalas namsaimnieks не помогло владельцам квартир по шоссе Талсу, 54/1, своевременно создать ремонтные накопления, чтобы жителям не пришлось вот так, за один месяц, выкладывать колоссальные суммы?

– Мы этого тоже не понимаем! Вот план обслуживания, который Jūrmalas namsaimnieks прислал нам осенью 2016 года, -показывает Юрис документы. – По смете видно, что на ремонты в нашем старом доме не запланировано ни одного цента. В позиции «Ремонтные накопления» стоят нули.

Зато плата за обслуживание в доме, прямо скажем, высоковатая – 1,36 евро с квадратного метра жилплощади ежемесячно (в счете домоуправление аккуратно разделило эту сумму на две позиции – «Плата за обслуживание» и «Содержание конструкций и коммуникаций дома», хотя по сути это одно и то же). В Риге, по информации Рижской ассоциации управляющих, аналогичные дома по площади и возрасту дома платят за обслуживание 0,7–0,8 евро за квадратный метр. Причем – уже с ремонтными накоплениями.

«Ремонтируем по желанию жителей!»

Член правления Jūrmalas namsaimnieks Кристап Заранс согласился объяснить, почему владельцы квартир получили дополнительные счета.

– Первое сообщение об аварии по шоссе Талсу, 54/1, мы получили в январе 2017 года. Потребовалось время, чтобы разобраться в неполадке. Летом мы составили акт о необходимых работа и вскоре провели замену труб.

– Почему у дома нет ремонтных накоплений? Ведь дом старый и ясно, что без ремонтов ему не обойтись!

– Любой дом после приватизации принадлежит собственникам квартир. Мы, как обслуживающая организация, готовим план ремонтных работ и сметы в соответствии с пожеланиями, которые нам высказывают сами жители. Сами мы включаем в смету на обслуживание только срочные аварийные работы. Если видим, что крыша вот-вот рухнет, то включаем ее ремонт в план и предлагаем владельцам квартир делать ремонтные накопления. Делать накопления на прочие несрочные работы мы только рекомендуем, но если жители отказываются копить деньги, то мы и не включаем эту позицию в смету на обслуживание.

– Вы предлагали дому по шоссе Талсу, 54/1, копить деньги на будущие плановые ремонты?

– Конечно, предлагали. Сами-то мы только рады, если жители соглашаются копить деньги на улучшение домов.

– Однако по смете на 2017 год не видно, чтобы вы предлагали жителям шоссе Талсу собирать деньги. В графе «Ремонтные накопления» стоят нули, приложение к смете с планом ремонтных работ тоже отсутствует.

– Мы работаем с жителями так: перед подготовкой сметы домоуправ общается со старшим по дому и устно выясняет, какие у жителей дома пожелания. На основании этой информации мы и готовим смету с планом ремонтных работ. На осень 2016 года сами жители дома по шоссе Талсу не высказывали никаких пожеланий, а наши работники не констатировали, что дому нужны срочные работы, поэтому мы и не предложили дому план ремонтных работ с накоплениями. Повторюсь – мы не можем заставлять клиентов копить деньги и ремонтировать дом против их желания.

«Люди сами отказываются делать накопления!»

– Что должны делать жители, которые получают от домоуправления сметы на обслуживание с «нулевыми» ремонтными накоплениями?

– Они могут сами проявить инициативу и сообщить нам, какие ремонтные работы хотят видеть в доме и сколько денег готовы на это накопить.

– Для этого нужно решение общего собрания?

– Нет, можно действовать проще. Достаточно, чтобы к нам обратилось уполномоченное лицо дома. Вы должны понимать, что в этих домах еще не закончен процесс приватизации, поэтому мы обслуживаем их на основании договора с самоуправлением. По этой причине мы не сидим и не придумываем сами, какие бы ремонтные работы включить в смету. Если мы будем так делать, завтра придут жители и скажут: «Почему у нас такая высокая плата за обслуживание? Мы хотим отказаться от этих ремонтных работ!» Увы, так оно и происходит на практике. Когда в октябре мы рассылаем клиентам сметы на обслуживание домов в следующем году, многие дома отказываются от части работ, чтобы сэкономить на квартплате.

– Жителям намного проще отказаться от ремонтных работ, чем самим догадаться, какие ремонты их дому необходимы. В конце концов, именно управляющий проводит техническое обследование дома и знает все его слабые стороны, о которых владельцы квартир даже не догадываются...

– Мы регулярно сообщаем жителям, какие работы нужны их домам. Вдобавок каждому дому стоит делать нецелевые накопления именно на случай срочных работ, чтобы не получать таких аварийных счетов, как в случае с шоссе Талсу. Если в доме есть накопительный фонд, пусть даже он предусмотрен на конкретные работы, случись авария, владельцы квартир имеют право решением общего собрания покрыть стоимость работ из домового фонда.

Последний выход – переговоры с домоуправлением

– Закон об управлении жилыми домами говорит, что в случае аварии домоуправ обязан ликвидировать его с использованием любых доступных ему средств, а затем действительно имеет право выставить владельцам квартир дополнительный счет и потребовать его немедленной оплаты. Но что делать жителям, если у них таких средств нет?

– Мы приглашаем жителей в Jūrmalas namsaimnieks на переговоры. Всегда готовы распределить «аварийные» платежи на срок до шести месяцев, в некоторых случаях даже на более длительный период. В таком случае жителям не грозят санкции и пени.

– Сколько домов в Юрмале реально копят деньги на ремонты?

– У нас на обслуживании находятся 365 домов, накопления делают 180 домов. Всего на наших счетах находится 800 000 евро, предусмотренных владельцами квартир на целевые и нецелевые ремонты.

«Это невозможная ситуация!»

Напомним, что в Латвии есть два вида жилых домов. К первому относятся дома, в которых владельцы квартир организовались и переняли управление в свои руки. Второй вид – это дома, которые после приватизации остались не перенятыми жителями. Такое жилье продолжает обслуживать государство или муниципалитет, вернее – уполномоченный ими управляющий.

В Юрмале функции уполномоченного управляющего выполняет предприятие Jūrmalas namsaimnieks. До 2014 года домоуправление принадлежало городу, затем почти за 3 миллиона евро было продано литовским предпринимателям и вошло в группу Civinity. Большинство домов Юрмалы перешло под управление нового Jūrmalas namsaimnieks по договору с самоуправлением. Это значит, что управляющий обязан обслуживать клиентов, строго следуя правилам Кабинета министров № 1014 (c 20 июля 2017 года – правилам КМ № 408).

– Если домоуправление обслуживает дома по договору с Юрмальской думой, оно обязано вести техническое обследование домов, составлять планы ремонтных работ на три года вперед и помогать владельцам квартир копить деньги на ремонт, – говорит Игорь Трубко, председатель Рижской ассоциации управляющих. – Ситуация, в которой для дома 1962 года постройки не предусмотрены ремонтные накопления, представляется мне невозможной.

Копить можно три года!

– Домоуправление говорит, что планирует ремонты по желанию владельцев квартир...

– Судя по всему, коммерческий управляющий путает две вещи: обслуживание перенятых домов, в которых жители действительно могут сами принимать решения о плановых ремонтах, и обслуживание домов по договору с городом. В последнем случае не стоит вопрос о том, хотят жители ремонта или нет. Домоуправление обязано само составить список ремонтных работ и следовать ему. Причем план работ должен быть таким, чтобы жители имели возможность собирать средства на определенную работу в течение года-двух или даже трех. Это требование нормативных актов защищает собственников квартир от таких потрясений, как необходимость единоразово вносить сотни евро за аварийный ремонт.

Что говорит закон?

Закон об управлении жилыми домами, статья 6 говорит, что «обследование, техническое обслуживание и проведение очередного ремонта жилого дома, а также имеющихся в нем устройств и коммуникаций является обязательной работой по обслуживанию дома».

«Осторожно, возможна трагедия!»

– Что делать, если управляющий не планирует в нашем доме ремонтные работы?

– Это значит, что состояние дома вашего непрерывно ухудшается. Такое отношение к дому приводит к трагедиям. Вспомним случай на ул. Буру в Риге, где дом просто развалился. Пока дом не перенят жителями, за него несет ответ принудительный управляющий – и самоуправление, которого делегировало обслуживание дома этому предприятию.

– Жители рассказывают, что управляющий потратил около 800 евро домовых накоплений, безуспешно пытаясь прочистить разрушившиеся трубы. Правильно ли действовало домоуправление?

– Старая чугунная или керамическая канализация нередко зарастает корнями деревьев или ломается из-за движения пластов грунта. Сейчас при первой же прочистке можно узнать, что именно случилось с трубой. Для этого управляющий вызывает специалиста с видеозондом, это стоит 80–100 евро. По этой причине я не понимаю, зачем управляющий взял с жителей 800 евро за промывку сломанной трубы, хотя при должном обследовании легко было понять, что промывка здесь не поможет и это выкинутые на ветер деньги.

Почему в Юрмале плата за обслуживание домов состоит из двух частей?

Отвечает член правления Jūrmalas namsaimnieks Кристап Заранс:

– В ваших счетах вы делите плату за обслуживание на две части: непосредственно «Плата за обслуживание» и «Плата за содержание коммуникаций и конструкций». По сути, плата за содержание коммуникаций входит в плату за обслуживание. Зачем вы выделяете ее отдельно?

– Это сделано для удобства клиентов. Плата за обслуживание – это деньги, которые жители вносят за услуги дворника, администрации и т. п. А плата за содержание коммуникаций, это деньги, которые мы тратим непосредственно на содержание дома.

– Например?

– Например, это замена лампочек, мелкие строительные и ремонтные работы и т. п. На каждую такую работу, выполненную в доме, имеется отдельный акт. Если мы не потратим все средства, уплаченные жителями по позиции «Содержание коммуникаций и конструкций», то излишек автоматически переходит на следующий год. Эти деньги принадлежат дому.

Достаточные накопления – 0,50 евро с квадратного метра

– Могло ли домоуправление в этом случае действовать лояльней по отношению к владельцам квартир по шоссе Талсу?

– В Законе об управлении сказано, что в случае аварийных работ управляющий имеет право выставить владельцам квартир дополнительный счет и требовать его единовременной оплаты. Закон не говорит, что управляющий обязан предоставлять жителям рассрочку, тем более – не оговаривает срока этой рассрочки. Однако практика показывает, что в случае дорогостоящих аварийных работ многие управляющие позволяют владельцам квартир платить за них в течение года, а иногда и трех лет.

– Какие ремонтные накопления нужно считать для дома достаточными?

– Посчитаем вместе. Стоимость строительства нового жилья – около 600 евро с квадратного метра. Срок службы дома при условии ремонтов – 100 лет. Выходит, самым лучшим для владельцев квартир было бы делать ремонтные накопления в размере 0,50 евро с квадратного метра.

– В октябре 2017 года жители получат от управляющих сметы с ценой на обслуживание и планом работ на 2018 год. На что обратить внимание в этом документе?

– Во всех домах, которые не переняты владельцами, управляющий обязан предусмотреть план ремонтные работ и предусмотреть ремонтные накопления. Если ваше домоуправление не запланировало для жителей ремонтных накоплений, собственники квартир должны сами проявить инициативу и на общем собрании принять решение о создании общедомового фонда.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
0 #31 ну ну 25.09.2017 11:08
И "поэтому" вы его в урну ?
)))
Зато через 10 - 15 лет "повод" появился , что индивидуального договора нет ? А его , оказывается , УЖЕ и не надо т.к. учитывая историю "большого саботажа" , законы изменились ?! А саботаж - продолжился ...
)))
Нам первый договор на управление с ТСЖ юрист готовил ... "образцов" то не было ! Да и , внося изменения и подписывая следующие , тоже ... Пришлось общедомовые деньги тратить ( но НАДО - значит НАДО )!!!
Именно поэтому моё "предложение" председателю ТСЖ и было - "завязать" с этим , а то "рижане из саэймы" нас по миру пустят с "изменениями" ...
)))
Цитировать
 
 
0 #32 уке 25.09.2017 11:11
И он правы !
Зачем рубить сук на котором сидишь ?!
--
конечно,дело в судах.
Также с принудительной арендой земли.
Закон обязывает соб.земли заключить договор с собственником обьекта приватизации.
соб.земли подает в суд,где даже не доказывает,что пытался такой договор заключить и суд встает на его сторону.
ну,тогда договор ему и не нужен,закон не работает.
Цитировать
 
 
+1 #33 уке 25.09.2017 11:18
да какая разница.сколько было интервью-РНП никогда не ссылается на свои договора.
в 2012 году,например,в зял и в одностороннем порядке изменил срок оплаты-с 10 по 1 число.
Цитировать
 
 
+2 #34 ну ну 25.09.2017 11:20
А с землёй ...
Я вам сочувствую ... и благодарю прозорливость нашего председателя ТСЖ , когда мы давно выкупили по дешевке маленький кусок под домом у "владельца" т.к. тот сам не верил , что это правда с "его" землёй !
Хотя сколько дебатов ( да что там - склок ! ) было , когда на собрании , тогда ещё ТСЖ ( сегодня с "общностью" фиг бы приняли подобное ) решили выкупить ... за 1000 ДОЛЛАРОВ ( тогда ЭТО были большие деньги ) ! Зато теперь у ВСЕХ ЗК - с землёй !!!
)))
Так что - крепитесь ...
А если появится возможность выкупить - ВЫКУПАЙТЕ !!!( совет )
)))
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014