facebook  rss

ТОП-20

последние

популярные

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

Пятница, 10 Ноябрь 2017 09:20

Сколько заплатим домоуправу?

(11)

Внимание, с нового года жильцы действительно обязаны платить домоуправлению даже за те ремонты, которые не заказывали! Как узнать об этом вовремя и сэкономить тысячи евро?

К 15 октября домоуправы, обслуживающие жилые дома Латвии, не перенятые жителями, обязаны подготовить для жителей информационные сметы на обслуживание в следующем году. Из этого документа собственники квартир могут узнать, какие ремонтные работы запланированы в их доме на 2018 год и сколько придется впредь платить домоуправлению. Нынешней осенью сметы впервые составлены по новым правилам Кабинета министров № 408. Жители многих домов не смогут отказаться ни от ремонтных работ, ни от необходимости делать взносы в накопительный фонд.

Летом 2017 года о новых правилах писали многие газеты. Заявлялось, что владельцы квартир отныне полностью подчинены управляющему. Если решит домоуправ, что дому нужна новая крыша, полный ремонт балконов, замена труб и т. п., то жителям останется только платить. А кто не заплатит, у того отнимут квартиру.

Мы решили разобраться, так ли это на самом деле. Ситуацию прокомментировал руководитель Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко.

Или делайте взносы, или перенимайте дом!

– Правда ли, что теперь все решения о ремонтных работах и размере накопительных взносов в моем доме будет принимать управляющий?

– В Законе о приватизации жилых домов государства и самоуправления четко говорится, что жители, которые не объединились и не переняли права управления собственным домом, обязаны подчиняться правилам Кабинета министров № 408 (изданы в 2017 году вместо ранее действовавших правил КМ № 1014). А в этих новых правилах сказано, что владельцы квартир не имеют права отказаться от взносов в накопительный фонд, запланированных управляющим.

– Следовательно, жители, которые переняли свои дома с баланса государства или самоуправления, имеют право самостоятельно решать вопросы накопительного фонда, а жители из неперенятых домов подчиняются решениям управляющего?

– Да, об этом нам и говорят правила Кабинета министров № 408.

Сметы уже готовы!

– В Риге абсолютное большинство домов так и остались на балансе самоуправления. Как управляющий должен сообщить жителям таких многоэтажек о будущих работах и размере накопительных взносов?

– Согласно тем же правилам КМ, управляющий неперенятым домом обязан ежегодно подготовить для владельцев квартир сметы с планом управления в следующем году. Такие сметы должны быть готовы к 15 октября.

– Как жители могут ознакомиться со сметами?

– В нормативных актах не сказано, что управляющий должен рассылать сметы индивидуально каждому собственнику. Нет, он всего лишь должен к 15 октября сообщить каждому клиенту, где тот может получить информацию. Например, сметы можно разместить на информационном стенде, на сайте домоуправления и т.п.

– Но что делать, если житель не пользуется интернетом, а с информационного стенда смета пропала?

– Согласно правилам КМ № 408 любой владелец квартиры имеет право письменно запросить у управляющего индивидуальный образец сметы. Домоуправ обязан выдать такую смету не позже, чем через неделю после запроса.

А если мы не согласны?

– Что делать владельцам квартир, которые получили смету работ домоуправления на следующий год, но не согласны с высокой ценой на обслуживание?

– В течение шести недель после 15 октября они имеют право созвать общее собрание или же провести письменный опрос, чтобы утвердить свои варианты сметы.

– Имеет ли это смысл, если с 2018 года владельцы квартир все равно не могут отказаться от запланированных управляющим ремонтов?

– Разумеется, это надо делать, потому что общее собрание дома все равно может принять много важных решений. Например, пункт правил 15.4 говорит нам, что жители могут проголосовать за другой источник финансирования для ремонта, восстановления или перестройки жилого дома.

– Что это значит?

– Общее собрание может проголосовать, скажем, за выполнение работ в кредит.

Можно копить деньги несколько лет

– Как понимать пункт 15.5 новых правил, по которому владельцы квартир при обсуждении сметы могут «принять решение о другом времени ремонта, перестройки или восстановления жилого дома или другом распределении финансирования по годам»?

– Это значит, что собственники большинством голосов на собрании могут проголосовать за перенос задуманных управляющим работ на другое время. Предположим, дому нужна новая крыша стоимостью в 20 000 евро. Управляющий в своем плане указал, что жители должны накопить эти средства за год. Однако общее собрание может проголосовать за то, чтобы собирать нужную сумму в течение двух или трех лет и только после этого приступать к ремонту.

– Как поступать жителям дома, которые все же хотят отказаться от ремонтных работ?

– Они должны таким же образом созвать общее собрание и принять решение о перенятии права управления домом. Менять фактического управляющего при этом не обязательно, однако после перенятия собственники получают полную свободу отказываться от ремонтов или планировать их по своему усмотрению.

Когда между соседями нет согласия

– Не в каждом доме жители могут прийти к единому мнению. Не получится ли так, что домоуправы смогут злоупотреблять новыми правилами и назначать владельцам квартир неподъемные взносы в ремонтный фонд?

– Нет, потому что правила ограничивают решения управляющего. Например, в пункте 5 сказано, что «обязательные расходы на ремонт жилого дома можно включить в смету, только если в ходе визуальной проверки или технического обследования было выявлено, что жилой дом имеет повреждения». Это значит, что любой работе предшествует обследование дома и составление акта, с которым могут ознакомиться все жители.

Можно ли реновировать дом без согласия жителей?

– А реновацию в жилом доме управляющий не сможет затеять без серьезных на то оснований, заставив жителей платить?

– Нет, на этот случай в правилах имеется 6-й пункт. В нем сказано, что обязательные расходы на восстановление или перестройку жилого дома, а также платежи за работы по восстановлению или перестройке жилого дома в будущие периоды, включают в смету только в том случае, если в доме проведено полноценное техническое обследование и эксперт в своем заключении подтвердил, что без такого восстановления или перестройки жилой дом нельзя будет эксплуатировать в дальнейшем.

Аварийные дома под угрозой!

– В новых правилах КМ № 408 есть пункт 7, который не совсем понятен. В нем сказано, что управляющий может не планировать ремонтные работы в доме, который находится в аварийном или предаварийном состоянии. Это что же, если дом аварийный, то пусть обрушится на головы жителей?

– В этом же пункте есть добавка: «Управляющий может не планировать ремонтные работы в таких домах, если их конструкции пришли в такое состояние, что восстановление их экономические нецелесообразно». Это значит, что в некоторых случаях владельцам квартир выгоднее снести дом, чем его ремонтировать. На такую же квартиру в другом доме они потратят меньше денег.

– В то же время управляющий, согласно правилам Кабинета министров, обязан созвать в аварийном доме общее собрание и предложить собственникам какие-то решения!

– Именно так. Если управляющий не запланировал в аварийном доме нужные ремонты, он должен собрать собственников. На таком собрании владельцы квартир могут решить, что они все-таки хотят восстанавливать дом и проголосовать за размер ремонтных накоплений. Но, если честно, у меня вызывает недоумение другой факт.

– Какой именно?

– Я не понимаю, почему строительная управа самоуправления вообще разрешает эксплуатацию аварийного жилья. Если мы говорим, что управляющий с 1 января 2018 года имеет право больше не ремонтировать аварийное жилье, то одновременно мы должны полностью запретить проживание в таких домах.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
-1 #11 095 19.11.2017 23:36
Дом, как коробка,не является моей собственностью, я его не принимал в собственность и на приватизацию крыш и подвалов согласия не давал.А почему собственник земли под домом не участвует в ремонте отягощения своей собственности? Пусть тоже денежками скинется, как соучастник владения ,которое находится на его земле.Он то как раз принял в собственность землю с домом, вот пусть теперь и расплачивается.
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • Некого координировать (0)
    Некого координировать В Риге больше не функционирует Рижский центр координации приема ищущих убежища. Центр был ликвидирован 1 октября после оценки целесообразности его деятельности.
  • Запах женщины. Феминистки... (0)
    Запах женщины. Феминистки... Теперь феминисток можно будет отличать по запаху. Немецкий парфюмер Геза Шоен выпустил новый аромат Feminista, сообщает Fragrantica.
  • Интс Кюзис: «Половина сексуальных преступлений против детей совершается в интернете». (0)
    Интс Кюзис: «Половина сексуальных преступлений против детей совершается в интернете». Начальник Государственной полиции Латвии генерал Кюзис считает, что примерно половина сексуальных преступлений против несовершеннолетних совершается в интернете.  Об этом он заявил на пресс-конференции по вопросу защиты детей от сексуального насилия.
  • Мифы и правда об управлении пенсионными планами (0)
    Мифы и правда об управлении пенсионными планами Каждому новому игроку в любой бизнес-отрасли легко стартовать на рынке, манипулируя цифрами и рассказами о том, как отрасль существовала без них. Разумеется, жители только выигрывают от конкуренции, но лишь в…
  • Губит людей не пиво... (0)
    Губит людей не пиво... Наоборот, оно порой даже помогает совершенствоваться. Группа ученых из Австралии изучила влияние пива на мозговые функции, и оказалось, что хмельной напиток улучшает некоторые когнитивные способности человека.
- 2014
phim sex chau au, xem phim sex - xem phim sex heo - phim sex hay