facebook  rss

ТОП-20

последние

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn | Filme Porno
Воскресенье, 29 Апрель 2018 15:00

Важнейшее из Закона о найме жилых помещений

(0)

■ На какой срок можно заключить договор найма?

(…)

Глава II

Заключение договора найма жилого помещения и его сроки. Отношения найма в случае смены собственника

(...)

Статья 6. Сроки договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может быть заключен по соглашению сторон на определенный срок или же без указания срока.

Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, наниматель по истечении срока договора обязан освободить жилое помещение, за исключением случая, когда в договор включено обязательство, предусматривающее право нанимателя требовать продления договора. В случае, когда в договор включено обязательство, предусматривающее право нанимателя требовать продления договора, наймодатель имеет право отказать в продлении договора найма, если:

1) наниматель не выполняет обязанности, установленные договором найма;

2) жилое помещение необходимо для личного пользования собственника или членов его семьи;

3) жилой дом подлежит сносу или же в жилом доме (жилом помещении) необходимо произвести капитальный ремонт согласно части первой статьи 283 и частям первой и второй статьи 284 настоящего закона.

Отказ наймодателя в продлении договора найма жилого помещения наниматель может обжаловать в суд.

■ У жилья новый хозяин! Может ли он выселить нанимателя?

Статья 8. Отношения договора найма жилого помещения в случае смены собственника

Если жилой дом или квартира переходит в собственность другого юридического или физического лица, для нового собственника обязательны заключенные предыдущим собственником договоры найма жилого помещения. Договоры могут быть изменены только в порядке, установленном настоящим законом.

■ Кого я могу поселить в квартире, которую снимаю?

Глава III

Права и обязанности лиц, проживающих в сданном внаем жилом помещении

Статья 9. Право нанимателя на вселение в жилое помещение членов семьи и других лиц

Наниматель имеет право на вселение в нанимаемое им жилое помещение своего супруга, родителей (усыновителей), недееспособных братьев и сестер и совершеннолетних детей, не имеющих своей семьи, если на это дали согласие все проживающие в соответствующем жилом помещении совершеннолетние члены семьи нанимателя и если заранее об этом письменно был информирован наймодатель.

Для вселения несовершеннолетнего ребенка (в том числе усыновленного) в нанимаемое его родителями жилое помещение согласие прочих проживающих в нем совершеннолетних членов семьи не требуется, но об этом должен быть письменно информирован наймодатель.

Лицо, вселенное согласно части первой или второй настоящей статьи в нанимаемое нанимателем жилое помещение, признается членом семьи нанимателя.

Для вселения опекунов или попечителей членов семьи нанимателя в нанимаемое нанимателем жилое помещение согласие прочих проживающих в нем совершеннолетних членов семьи нанимателя не требуется, но об этом должен быть письменно информирован наймодатель.

Для вселения не упомянутого в части первой или второй настоящей статьи лица (в дальнейшем – другое лицо) в нанимаемое нанимателем жилое помещение необходимо согласие наймодателя, нанимателя и всех проживающих в нем совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Упомянутые в настоящей статье лица могут быть вселены в жилое помещение, если оно соответствует положениям части второй статьи 4 настоящего Закона.

Не позднее чем в трехдневный срок после вселения в установленном настоящей статьей порядке члена семьи нанимателя или другого лица в нанимаемое нанимателем жилое помещение имя, фамилия и личный код соответствующего лица вносится в договор найма жилого помещения.

Статья 10. Права и обязанности членов семьи нанимателя и других вселенных в квартиру лиц

Лицо имеет право на проживание в нанимаемом нанимателем жилом помещении лишь в том случае, если оно вселено в соответствующее жилое помещение в установленном статьей 9 настоящего закона порядке.

Члены семьи нанимателя имеют такие же права и обязанности, как наниматель. Совершеннолетние члены семьи вместе с нанимателем несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам договора найма жилого помещения.

Лица, вселенные в установленном частями четвертой и пятой статьи 9 настоящего закона порядке в нанимаемое нанимателем жилое помещение, не приобретают постоянное право на пользование этим жилым помещением, и они имеют только такие права и обязанности, которые установлены настоящим законом и договором найма соответствующего жилого помещения.

■ Как выселить из нанимаемой квартиры члена семьи, который не платит?

Статья 10_1. Прекращение права пользования жилым помещением и выселение из него

Наниматель имеет право требовать прекращения права пользования жилым помещением и выселения из него члена своей семьи без предоставления другого жилого помещения, если:

1) этот член семьи более трех месяцев не выполняет установленные договором найма жилого помещения обязательства;

2) этот член семьи относится к нанимателю жилого помещения, члену его семьи или другому проживающему в жилом помещении лицу с грубым неуважением;

3) этот член семьи своими противоправными действиями угрожает жизни или здоровью нанимателя, члена его семьи или других проживающих в жилом помещении лиц;

4) этот член семьи лишен родительской власти или для него прекращена родительская власть и суд признал совместную жизнь этого человека с ребенком невозможной;

5) этот член семьи умышленно наносит нанимателю члену его семьи или другому проживающему в жилом помещении лицу имущественный ущерб.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением, в том числе против проживающего в соответствующем жилом помещении другого лица, в предусмотренных частью первой настоящей статьи случаях может быть предъявлен в суд также проживающим в жилом помещении членом семьи нанимателя, а в предусмотренном пунктом 4 части первой настоящей статьи случае - также соответствующим сиротским судом.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением не может быть предъявлен в суд против того нанимателя, члена его семьи или другого проживающего в жилом помещении лица, содержание которого является обязанностью истца.

Глава IV

Плата за наем жилого помещения и плата за услуги, связанные с пользованием жилым помещением

■ Как определяется плата за наем жилья?

Статья 11. Плата за наем квартиры и обязательные платежи

При заключении договора найма жилого помещения плата за наем устанавливается по письменному соглашению сторон, за исключением установленных статьями 11_1 и 11_2 настоящего закона случаев.

Плату за наем жилого помещения образуют:

1) часть расходов на ведение хозяйства жилого дома, пропорциональная площади соответствующего сданного внаем жилого помещения, и

2) прибыль.

Расходы на ведение хозяйства состоят из:

1) необходимых для содержания жилого дома расходов (санитарный уход за домом, техническое содержание дома, содержание управленческого и обслуживающего персонала);

2) отчисления установленного нормативными актами износа (амортизации) жилого дома на восстановление строения.

Кабинет министров издает правила о методике, по которой исчисляются упомянутые в части третьей настоящей статьи расходы на ведение хозяйства.

В дополнение к плате за наем пропорционально площади сданного внаем жилого помещения уплачиваются следующие обязательные платежи:

1) установленный законом платеж по налогу на недвижимую собственность;

2) установленная договором аренды земли, заключенным собственником (владельцем) квартиры или жилого дома и собственником земли, плата за аренду земли, если сданное внаем жилое помещение находится в доме, который находится на принадлежащей другому собственнику земле (в дальнейшем – плата за аренду земли).

■ Сколько я должен платить, если живу в муниципальной квартире?

Статья 11_1. Плата за наем принадлежащих самоуправлениям жилых помещений

Плата за наем принадлежащих самоуправлениям жилых помещений устанавливается думой соответствующего самоуправления или его уполномоченным органом в определенном думой самоуправления порядке с соблюдением положений части второй настоящей статьи.

Если жилое помещение сдается внаем лицу, в отношении которого самоуправление обязано оказывать в установленном законом порядке помощь в решении жилищных вопросов, дума соответствующего самоуправления может установить более низкую плату за наем путем уменьшения расходов на ведение хозяйства жилого помещения и без включения в нее прибыли.

(...)

■ Сколько наниматель должен платить за коммунальные услуги?

Статья 11_3. Плата за услуги, связанные с пользованием жилым помещением

Договором найма жилого помещения определяются те виды услуг, которые в период пользования жилым помещением получает наниматель:

1) основные услуги, неразрывно связанные с пользованием жилым помещением (отопление, холодная вода, канализация и вывоз бытовых отходов);

2) дополнительные услуги, об оказании которых наймодатель и наниматель пришли к соглашению в договоре найма жилого помещения (горячая вода, газ, электричество, гараж, автостоянка и др.) и от которых наниматель может отказаться посредством письменного предупреждения наймодателя за две недели заранее.

Наймодатель имеет право:

1) оказывать нанимателю связанные с пользованием жилым помещением услуги непосредственно, становясь оказывающим услуги лицом, в установленном нормативными актами порядке;

2) являться посредником между оказывающим услуги лицом и нанимателем с соблюдением установленного нормативными актами порядка.

■ Когда нанимателю могут отключить коммунальные услуги?

Наниматель имеет право:

1) самостоятельно вести расчеты с поставщиком коммунальных услуг за полученные услуги в соответствии с установленным Кабинетом министров порядком;

2) письменно договориться с наймодателем и поставщиком коммунальных услуг в соответствии с установленным Кабинетом министров порядком о получении наймодателем платы от нанимателя за услуги вместе с платой за наем и о ведении наймодателем расчетов с поставщиком коммунальных услуг;

3) получать письменную информацию о размере платы за услуги и методике ее исчисления.

Плата за упомянутые в части первой настоящей статьи услуги устанавливается поставщиком коммунальных услуг с соблюдением тех нормативных актов, которые регламентируют порядок оказания соответствующей услуги.

Наниматель письменно предупреждается о повышении платы за упомянутые в пункте 1 части первой настоящей статьи основные услуги по меньшей мере за три месяца заранее с указанием причины повышения платы и, если наниматель требует, с предоставлением финансового обоснования.

Наниматель письменно предупреждается о повышении платы за упомянутые в пункте 2 части первой настоящей статьи дополнительные услуги по меньшей мере за один месяц заранее с указанием причины повышения платы и в случае затребования нанимателем с представлением финансового обоснования.

Наймодатель или поставщик коммунальных услуг не имеет права не оказывать (прекращать или не начинать) упомянутые в пункте 1 части первой настоящей статьи основные услуги при отсутствии у нанимателя долга по оплате этих услуг. В случае несоблюдения этого положения наймодатель или поставщик коммунальных услуг возмещает нанимателю причиненные убытки.

Наймодатель или поставщик коммунальных услуг имеет право не оказывать (прекращать или не начинать) упомянутые в пункте 2 части первой настоящей статьи дополнительные услуги, если:

1) наниматель не соглашается с установленной за соответствующие дополнительные услуги платой;

2) наниматель в течение трех месяцев не платил за соответствующую дополнительную услугу, если только договором найма жилого помещения не установлен иной срок и если наниматель по меньшей мере за две недели заранее письменно был предупрежден о неоказании в дальнейшем дополнительной услуги;

3) нормативными актами или договором найма жилого помещения предусмотрены другие случаи.

(...)

Глава V

■ Как хозяин квартиры может поменять условия договора найма – например, повысить плату?

Изменение договора найма жилого помещения        

Статья 13. Правила изменения договора найма жилого помещения

Условия договора найма жилого помещения могут быть изменены по письменной договоренности нанимателя и наймодателя.

Если договором найма жилого помещения предусмотрена возможность повышения в течение действия договора платы на наем жилого помещения, наймодатель по меньшей мере за шесть месяцев заранее письменно предупреждает нанимателя о ее повышении, если только договором найма не установлено иное. В предупреждении указываются причина и финансовое обоснование повышения платы за наем.

Споры, возникающие в связи с изменением договора найма жилого помещения, разрешаются судом.

Статья 14. Изменение договора найма жилого помещения в связи со сменой нанимателя

Если лица, проживающие в общей квартире и пользующиеся имеющимися в ней жилыми помещениями на основании отдельно заключенных договоров найма жилого помещения, объединяются в одну семью, они имеют право требовать заключения одного договора найма жилого помещения на все помещения, занимаемые ими в этой квартире.

Не допускается заключение нескольких договоров найма жилого помещения вместо одного договора найма на пользование жилыми помещениями в отдельной квартире, принадлежащей государству, государственному предпринимательскому обществу или самоуправлению.

Если с согласия наймодателя в установленном нормативными актами порядке произведена перепланировка и перестройка отдельной или общей квартиры в несколько отдельных квартир, на каждую из них заключается отдельный договор найма жилого помещения.

В случае смерти или недееспособности, а также в случае смены места жительства нанимателя совершеннолетний член семьи, если на это дают согласие прочие совершеннолетние члены семьи, имеет право требовать заключения договора найма жилого помещения с ним вместо предыдущего нанимателя без изменения условий прежнего договора найма.

Совершеннолетний член семьи, выполняющий установленные договором найма жилого помещения обязательства, если на это дают согласие прочие совершеннолетние члены семьи, имеет право требовать заключения договора найма жилого помещения с ним вместо предыдущего нанимателя без изменения условий прежнего договора найма в случае невыполнения нанимателем более трех месяцев обязательств, установленных договором найма жилого помещения.

Положения части пятой настоящей статьи не применяются в случаях, когда содержание нанимателя является обязанностью членов семьи.

Глава IX

■ В каких случаях со мной могут расторгнуть договор найма квартиры?

Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 27. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя

Наниматель жилого помещения вправе, если договаривающиеся стороны не согласились в ином и если с этим согласны все совершеннолетние члены семьи нанимателя, в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за месяц в письменной форме.

Статья 28. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в случаях, предусмотренных настоящим законом. Если наниматель по требованию наймодателя не освобождает жилое помещение, он вместе с членами семьи может быть выселен в судебном порядке.

Статья 281. Прекращение договора найма жилого помещения в случае повреждения жилого помещения или дома либо иного нарушения правил пользования жилым помещением

Наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с выселением нанимателя вместе с членами его семьи и другими лицами без предоставления другого жилого помещения, если наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие вместе с ним:

1) причиняют повреждения или разрушения жилого помещения (в том числе оборудования квартиры), других сооружений и помещений, переданных нанимателю в пользование согласно договору найма жилого помещения, или же помещений, коммуникаций и оборудования общего пользования жилого дома;

2) используют жилое помещение, жилой дом, другие сооружения и помещения, переданные нанимателю в пользование согласно договору найма жилого помещения, в целях, для которых они не предназначены;

3) иным образом нарушают правила пользования жилым помещением, сделав для прочих лиц проживание с ними в одной общей квартире или одном доме невозможным.

В упомянутых в части первой настоящей статьи случаях иск о прекращении договора найма жилого помещения может быть предъявлен в суд также другими проживающими в том же доме лицами.

В предусмотренных пунктами 1 и 3 части первой настоящей статьи случаях договор найма жилого помещения прекращается без предварительного предупреждения нанимателя, а в предусмотренном пунктом 2 части первой настоящей статьи случае наймодатель обязан за один месяц заранее письменно предупредить нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения.

■ Могут ли нанимателя выгнать за долги?

Статья 282. Прекращение договора найма жилого помещения в случае наличия у нанимателя долга по плате за наем и плате за основные услуги

Наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с выселением нанимателя вместе с членами его семьи и другими лицами без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:

1) если наниматель более трех месяцев не вносит плату за наем жилого помещения, хотя для него была обеспечена возможность пользования жилым помещением согласно договору найма жилого помещения и нормативным актам;

2) если наниматель более трех месяцев не вносит плату за основные услуги, хотя для него была обеспечена возможность использования основных услуг согласно договору найма жилого помещения и нормативным актам.

Наймодатель до предъявления в суд иска по меньшей мере за один месяц заранее письменно предупреждает нанимателя о прекращении договора найма жилого помещения. В случаях, когда наймодателю неизвестно место нахождения нанимателя, иск в суд может быть предъявлен, если за один месяц заранее в газете “Латвияс Вестнесис” было опубликовано предупреждение.

В случае прекращения договора найма жилого помещения на основании части первой настоящей статьи и соответствия нанимателя какой-либо из упомянутых в части первой статьи 36_1 настоящего закона категорий нанимателей соответствующее самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения предоставляет нанимателю другое пригодное для проживания жилое помещение.

Если на основании положений части первой настоящей статьи наниматель не выселяется из нанимаемого жилого помещения, находящегося в государственном жилом доме, жилом доме государственного предпринимательского общества, другого юридического или физического лица, за исключением жилого дома самоуправления, суд в трехдневный срок после возбуждения гражданского дела извещает об этом соответствующее самоуправление. Повторное извещение суд направляет в самоуправление после вступления в силу решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения.

Пригодным для проживания жилым помещением является освещаемое, отапливаемое помещение, приспособленное для долговременного приюта человека и размещения бытовых предметов и соответствующее предусмотренным правилами Кабинета министров строительно-гигиеническим требованиям.

Статья 283. Прекращение договора найма жилого помещения в связи со сносом жилого дома

Если собственник (наймодатель) дома принял решение о сносе дома, наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с предоставлением нанимателю и членам его семьи другого равноценного жилого помещения.

Равноценным жилым помещением является жилое помещение, которое по сравнению с ранее занимаемым нанимателем жилым помещением является не менее благоустроенным, равноценным в отношении размера площади и других существенных характеризующих помещения условий, а также находится в границах того же республиканского города, края или, если край имеет территориальные единицы, соответствующего краевого города или той же краевой волости.

При прекращении договора найма в предусмотренных частью первой настоящей статьи случаях наниматель письменно должен быть предупрежден по меньшей мере за три месяца заранее.

Статья 284. Прекращение договора найма жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома (жилого помещения)

Если собственник (наймодатель) жилого дома (жилого помещения), за исключением денационализированного или возвращенного законному собственнику дома, принял решение о проведении его капитального ремонта и не может его осуществить из-за проживания нанимателя в доме или использования им соответствующего помещения, наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с предоставлением нанимателю и членам его семьи другого равноценного жилого помещения.

Если собственник (наймодатель) денационализированного или возвращенного законному собственнику дома принял решение о проведении его капитального ремонта и не может его осуществить из-за проживания нанимателя в доме или использования им соответствующего помещения, наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с предоставлением нанимателю и членам его семьи другого равноценного жилого помещения. Такая обязанность имеется у наймодателя в первые семь лет после восстановления права собственности, а также в том случае, если предусматривается перестройка жилого дома (жилого помещения) в нежилой дом (нежилое помещение). В остальных случаях соответствующее самоуправление имеет право предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение в установленном думой самоуправления порядке, но если наниматель соответствует какой-либо из упомянутых в части первой статьи 36_1 настоящего закона категорий нанимателей, соответствующее самоуправление предоставляет нанимателю и членам его семьи жилое помещение в установленном законом порядке.

Если наниматель, с которым прекращен договор найма жилого помещения в упомянутых в части второй настоящей статьи случаях, соответствует какой-либо из упомянутых в части первой статьи 36_1 настоящего закона категорий нанимателей и самоуправление предоставляет нанимателю жилое помещение, соответствующее самоуправление имеет право потребовать от наймодателя предъявления следующих документов:

1) заключения строительной экспертизы о необходимости капитального ремонта жилого дома (жилого помещения);

2) утвержденного в установленном нормативными актами порядке строительного проекта и полученного разрешения на строительство;

3) расчета (сметы) расходов на капитальный ремонт;

4) утвержденных кредитными учреждениями документов, удостоверяющих наличие у собственника (наймодателя) дома финансовых средств, указанных в расчете (смете) необходимых для капитального ремонта расходов.

При прекращении договора найма в предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи случаях наниматель должен быть письменно предупрежден по меньшей мере за три месяца заранее.

Статья 285. Прекращение договора найма жилого помещения в случае, если оно необходимо собственнику (его наследникам) денационализированного или возвращенного законному собственнику жилого дома

Наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения и самоуправление предоставляет нанимателю и членам его семьи другое равноценное жилое помещение, если сдаваемое внаем жилое помещение находится в денационализированном или возвращенном законному собственнику жилом доме и необходимо для проживания вернувшему дом собственнику (его наследникам). Самоуправление предоставляет нанимателю и членам его семьи другое равноценное жилое помещение в течение года со дня получения заявления собственника (его наследника).

При прекращении договора найма в предусмотренном частью первой настоящей статьи порядке наниматель должен быть письменно предупрежден по меньшей мере за шесть месяцев заранее.

Статья 286. Прекращение договора найма жилого помещения в связи с передачей жилого помещения в незаконный поднаем или в связи с незаконным проживанием в нем

Если наниматель без согласия наймодателя передал жилое помещение в поднаем или же в нем без согласия наймодателя проживают упомянутые в части пятой статьи 9 настоящего закона лица, наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения с выселением нанимателя вместе с членами его семьи и другими лицами без предоставления другого жилого помещения.

При прекращении договора найма в предусмотренном частью первой настоящей статьи порядке наниматель должен быть письменно предупрежден по меньшей мере за один месяц заранее.

Статья 291. Утрата права на жилое помещение

Лицо, вселенное в жилое помещение в установленном частью пятой статьи 9 настоящего закона порядке, утрачивает право пользования соответствующим жилым помещением и должно освободить жилое помещение в месячный срок после получения им письменного предупреждения нанимателя или наймодателя соответствующего жилого помещения, если только договором найма жилого помещения не установлен иной порядок.

Часть первая настоящей статьи не распространяется на то упомянутое в части пятой статьи 9 настоящего закона лицо, содержание которого является обязанностью нанимателя соответствующего жилого помещения.

Глава XII

Обеспечение выполнения договора найма жилых помещений, содержания и ремонта жилого дома (жилого помещения)

■ Должен ли хозяин квартиры ее ремонтировать?

Статья 40. Обязанность наймодателя по ремонту и содержанию жилого дома (жилого помещения)

Наймодатель обязан передать нанимателю жилой дом (жилое помещение) со всеми его принадлежностями в таком состоянии, чтобы наниматель мог использовать жилой дом (жилое помещение) и получать от этого все то благо, которое он имеет право получать согласно договору найма жилого помещения.

Наймодатель обеспечивает содержание жилого дома (жилого помещения) в соответствии с установленными нормативными актами строительно-гигиеническими требованиями, а также производит капитальный ремонт жилого дома (жилого помещения).

Наймодатель несет ответственность за повреждения конструктивных элементов и инженерных коммуникаций жилого дома, возникших в результате общего износа дома.

В случае необходимости для сдаваемого внаем жилого дома (жилого помещения) капитального ремонта или же ремонта в связи с несоответствием жилого дома (жилого помещения) установленным нормативными актами строительно-гигиеническим требованиям наймодатель и наниматель могут договориться о проведении необходимого ремонта или о полном или частичном покрытии нанимателем расходов на него. В таком случае наниматель имеет право на соответствующее уменьшение платы за наем.

■ Можно ли требовать, чтобы хозяин снизил плату за найм?

Статья 41. Перерасчет квартирной платы за жилое помещение и платы за услуги

Наймодатель обязан произвести перерасчет квартирной платы за жилое помещение и платы за услуги, если пользование жилым помещением и услуги не обеспечены в соответствии с условиями договора найма жилого помещения, а также правилами технической эксплуатации жилого дома (жилого помещения).

Статья 42. Обязанности нанимателя по содержанию и ремонту жилого помещения и элементов здания

Наниматель обязан содержать занимаемое им жилое помещение в надлежащем порядке и производить текущий ремонт этого помещения.

Если одну квартиру занимают несколько нанимателей, за содержание этой квартиры в надлежащем порядке и текущий ремонт солидарную ответственность несут все наниматели.

Условия настоящей статьи применяются во всех случаях, если договором найма не установлено иное.

Статья 43. Порядок переоборудования и перепланировки жилого дома (жилого помещения)

Наниматель имеет право на перестройку или перепланировку нанимаемого жилого дома (жилого помещения) только с согласия наймодателя и в установленном нормативными актами порядке.



Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • В каких случаях должны направить на экспертизу инвалидности? (0)
    В каких случаях должны направить на экспертизу инвалидности? «Я часто болею, поэтому у меня появился вопрос, в каком случае семейный врач обязан послать меня во Врачебную комиссию по экспертизе здоровья и работоспособности, чтобы мне определили группу инвалидности? Например,…
  • C какого возраста можно давать ребенку карманные деньги (0)
    C какого возраста можно давать ребенку карманные деньги Карманные деньги – важный элемент в жизни ребенка, благодаря которому он в том числе учится принимать самостоятельные решения. При этом размер выдаваемой суммы может зависеть от разных обстоятельств, но точно…
  • Лишний вес спасает жизнь в жару (0)
    Лишний вес спасает жизнь в жару В периоды так называемых волн жары, когда аномально высокая температура сохраняется на протяжении нескольких дней, люди с избыточным весом чувствуют себя лучше и реже сталкиваются с осложнениями сердечно-сосудистых заболеваний. К…
  • Любовь Успенская в окружении звёзд (0)
    Любовь Успенская в окружении звёзд Смотрите на Первом Балтийском канале и на www.tvdom.tv в субботу, 24 августа, в 19:15, творческий вечер певицы Любови Успенской.
  • Застрявшие в протекторе шины камни могут быть опасны (0)
    Застрявшие в протекторе шины камни могут быть опасны Мало кто из водителей обращает внимание на мелкие камешки, застрявшие в протекторе шины. Как правило, многие считают это сущим пустяком. Однако, когда приходится «переобувать» сезонную резину в шиномонтаже, обратите внимание…
�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014