sexe videos - Filme Porno - Filme Porno - Filme Porno XXX - videos de sexo - Brasil porno - Porno Gratuit - Phim Sex - Phim Sex - sesso videos - videos de sexe - Sexe Film - German Porn - filme xxx porno

facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

Воскресенье, 28 Октябрь 2018 16:00

За что мы платим?

(6)

Некоторые управляющие путают жителей, выставляя дополнительные счета за «эксплуатационные расходы» и «текущие ремонты»! Правильно ли это?

Насколько правильно ваш управляющий начисляет квартплату, а главное – отражает ее в квартирном счете? В этом вопросы мы разбирались вместе со специалистами Министерства экономики и Рижской ассоциации управляющих.

Хитрость или нарушение?

«Добрый день! Нашим домом управляет жилищный кооператив, – написала нам Алина Михалек из Риги. – Мы всегда хвалились перед знакомыми тем, какой у нас хороший управляющий. Пока в других домах плата за обслуживание росла, у нас – стояла на месте. Например, у моей бабушки в доме плата за обслуживание достигла 0,60 евро с квадратного метра ежемесячно. За двухкомнатную квартиру выходит 30 евро только за услуги домоуправления. Зато наш кооператив просит за обслуживание только 0,24 евро с квадратного метра.

Одним словом, мы очень долго гордились тем, какой у нас хозяйственный и нежадный управляющий. Но недавно я всмотрелась в квартирный счет и увидела там дополнительную графу «Эксплуатационные расходы». У бабушки такой позиции в счете нет. Между тем мы платим за эксплуатационные расходы еще 0,16 евро с квадратного метра.

Читаю дальше и продолжаю удивляться. Следом за эксплуатационными расходами в счете следует графа «Текущий ремонт» – еще 0,10 евро с квадратного метра в месяц. Тем временем в вашей газете часто пишут, что все эксплуатационные и текущие расходы по содержанию дома должны быть включены в плату за обслуживание. Получается, управляющий искусственно занижает плату за обслуживание, разделяя ее на разные непонятные жителям позиции?»

Министерство экономики: «Это не запрещено!»

Мы проверили счета разных управляющих и обнаружили, что некоторые действительно указывают в счетах расходы, которые по нормативным актам входят в плату за обслуживание.

Например, в одном счете домоуправление просило у жителей дополнительно заплатить за эксплуатационные расходы, в другой – за содержание коммуникаций, в третьем – за мелкий ремонт. Но имеют ли управляющие право выделять из платы за обслуживание отдельные позиции? И как проверить, не платим ли мы, жители, дважды за одну и ту же услугу?

В Министерстве экономики ответили, что нормативные акты не определяют единого образца для квартирного счета. По этой причине управляющие могут выписывать счета, указывая разные позиции расходов. Главное, чтобы указанные в счете услуги совпадали с теми, которые дом действительно получил от управляющего в соответствии с договором на управление.

Не все так просто

Однако в Рижской ассоциации управляющих не считают, что все так просто.

– Разберемся в том, что входит в плату за обслуживание, – предлагает председатель ассоциации Игорь Трубко. – Согласно действующим правилам Кабинета министров, она состоит из платы за санитарную уборку дома, техническое обслуживание, административные услуги домоуправления, выполнение аварийных работ и накоплений на ремонтные работы.

Плата за обслуживание может быть назначена самими собственниками на общем собрании или же рассчитана управляющим на основании правил Кабинета министров № 1014.

Однако некоторые управляющие действительно выделяют из платы за обслуживание отдельные позиции. Зачем? Думаю, для того, чтобы не вызвать недовольства жителей слишком высокой ценой на свои услуги. Вот пример: управляющий на общем собрании обещает жителям, что плата за обслуживание будет невелика, всего 0,42 евро с квадратного метра. Но умалчивает, что хочет получить от них еще по 0,25 евро за обслуживание коммуникаций (а эта плата должна быть уже включена в плату за обслуживание).

– Это лукавство управляющего?

– Законом действительно не запрещено стоимость обслуживания разделить на несколько позиций. Но это делает квартплату непрозрачной, непонятной жителям.

– И правда, ведь жители не понимают, какие именно услуги получают за плату за обслуживание, а стоимость каких вынуждены будут оплачивать дополнительно!

– Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, жителям необходимо проверить не только квартирный счет, но и смету на обслуживание. Каждый управляющий обязан раз в год предоставить владельцам квартир такую смету. Смета – это расшифровка услуг, которые домоуправление обязуется предоставлять за деньги жителей. Вот берем пример: такие услуги, как техническое обслуживание теплосетей, техническое обслуживание лифта и содержание сигнализации, входят в состав платы за обслуживание, но в квартирном счете могут быть указаны отдельно. В таком случае управляющий в ежегодной смете также обязан четко разделить эти услуги, чтобы жители убедились, что не оплачивают одни и те же услуги дважды.

За что придут дополнительные счета?

– Сегодня многие дома меняют управляющего и выбирают, как правило, домоуправление, предложившее самую низкую стоимость обслуживания. Но потом оказывается, что цена низкая, потому что управляющий «забыл» включить в нее плату за текущие ремонты и теперь жителям надо любой ремонт оплачивать дополнительно. Не нарушение ли это?

– В своей практике управляющего я сталкивался с жителями перенятых домов, которые на общем собрании сами просили исключить плату за аварийные работы из ежемесячной платы за обслуживание: «В нашем доме давно не было аварий, нам это не надо!» Если позиция ремонтных работ исключена из сметы управляющего, то в случае аварии управляющий обязан провести ремонт и выставить владельцам квартир дополнительные счета.

– Жители это понимают?

– Хороший управляющий обязан проинформировать клиентов о таком порядке. Но проблемы бывают не только с аварийными работами. Жители обращались в нашу Рижскую ассоциацию управляющих с вопросами по другим позициям квартирных счетов. Иногда управляющие выставляют владельцам квартир дополнительные счета за юридические услуги. Это неправильно.

– Почему?

– Административные услуги домоуправления, в том числе услуги юристов, должны быть обеспечены дому в счет платы за обслуживание. Управляющий обязан спрогнозировать эти траты заранее. Если управляющий не включил работу юристов в плату за обслуживание, это значит, что он искусственно занижает вашу квартплату. Когда в доме появятся должники, такой управляющий скажет владельцам квартир: «Если хотите, чтобы мы подали в суд, платите дополнительно».

– Это обман?

– Я бы назвал это подтасовкой фактов. Также некоторые товарищества вообще не предусматривают для жителей плату за техническое содержание коммуникаций. Управляющий говорит: «Я буду работать в вашем доме за 200 евро в месяц, а остальную часть квартплаты вы будете копить на ремонты». Жители, конечно, радуются, потому что при таком положении вещей могут откладывать на ремонты по 0,20–0,30 евро с квадратного метра ежемесячно. Но управляющий не предупреждает о том, что эти накопления не будут неприкосновенными. Именно из этого фонда он собирается проводить в доме мелкие технические работы. Мы видели случаи, когда в результате такого некорректного сотрудничества жители вообще не могли накопить средства на крупные ремонтные работы – все уходило на ежедневное содержание дома.

Как защищаться жителям?

– А как должен действовать управляющий, чтобы корректно информировать владельцев квартир?

– Он должен указать, какой будет полная плата за обслуживание дома. Например, владелец квартиры должен понимать, что каждый месяц станет платить по 0,60 евро с квадратного метра, из которых 0,10 евро будет уходить на зарплату управляющего, 0,15 евро – на оплату дворника, 0,20 евро – на техническое обслуживание дома и аварийные работы, а еще 0,15 евро – в реальный накопительный фонд, которым управляющий сможет распоряжаться только по решению собственников жилья.

– На что надо обращать внимание, когда управляющий предлагает проект платы за обслуживание?

– Владельцам квартир необходимо не только выслушать устное предложение управляющего, но и затребовать письменную смету и проверить, какие именно услуги они будут получать за свою ежемесячную квартплату. Требуйте, чтобы управляющий включил все необходимые работы в плату за обслуживание и подсчитал, какими будут ежемесячные платежи жителей. Также при заключении договора с управляющим разумно указать, что ремонтные накопления в доме можно тратить только по решению общности собственников квартир или правления товарищества.



Комментарии  

 
+5 #1 Уке 28.10.2018 16:33
а за обслуживание может быть назначена самими собственниками на общем собрании или же рассчитана управляющим на основании правил Кабинета министров № 1014.
---
Вау,Трубко,с какого бодуна это интервью?
Правила 1014 отменены в 2017 году,вместо них- 408.
И табличка для сметы по этим правилам не
соответструей деятельности управляющего( в отличии от 1014).
Например,целого раздела- административны е расходы там просто нет.
Может,Трубко стоит лично заявиться в минэкономики и сообщить их чиновникам,что они натворили с правилами 408?


Э
это интераью
Цитировать
 
 
-3 #2 s52 29.10.2018 10:29
– Это лукавство управляющего?

– Законом действительно не запрещено стоимость обслуживания разделить на несколько позиций. Но это делает квартплату непрозрачной, непонятной жителям.
===================================

"Рыба гниёт с головы".


«Что посеешь, то и пожнешь»


Притча «Что посеешь, то и пожнешь»
Источник: https://mirpozitiva.ru/parables/1207-chto-poseesh-to-i-pozhnesh.html
https://mirpozitiva.ru/parables/1207-chto-poseesh-to-i-pozhnesh.html
Цитировать
 
 
0 #3 ну ну 30.10.2018 08:59
Мы домом управляем сами ( DzIB ) , поэтому у нас нет никакого "дробления" и даже кредит , взятый нами на реновацию , включён в плату за обхозяйствовани е ( как и положено по закону ) !
Но по городу , в домах управляемых SIA ( муниципальное или несколько частных ) людям дробление объяснили так - мол НАДО ПЛАТИТЬ ПВН ( 21 % ) только ЗА УСЛУГИ конкретного плательщика ПВН и "остальные" деньги ( накопления на ремонт например ) выводятся от этой платы !
)))
Цитировать
 
 
+2 #4 ну ну 30.10.2018 09:05
C этим ПВН - вообще интересно "играются" .
Одно время , некоторые у нас управляющие , писали плату за отопление , а потом в счёте ОТДЕЛЬНО - ПВН ... И люди гордо перед соседями хвалились , что у них отопление "маленькое" ! Но когда я им предлагал добавить к их сумме сумму из строки "ПВН" - всё вставало на свои места ! Ну , а фирмачам отмазка - мол это "государство грабит" , а мы не при чём , наши цифры маленькие .
)))
Цитировать
 
 
+2 #5 ну ну 30.10.2018 09:15
А уж про всякие "правила" , да что там - ЗАКОНЫ , которые НИКТО не выполняет , а только меняют , "исправляют" и отменяют - ничего странного нет , что их никто не знает . Они с реальной жизнью очень плохо вяжутся после "доработок" всяких демагогов !
)))
Например фраза " ... можно тратить только по решению общности собственников квартир или правления товарищества... " - ПРОСТО СМЕШНА т.к. в товарищество не входят ВСЕ члены мифическо - популистской "общности" , появившейся после последних популистских "поправок" !
Лично мы проводим собрания ТСЖ и "общности" - ведя два протокола !!!
ДИЧЬ ДИЧАЙШАЯ !!!
)))
Цитировать
 
 
0 #6 ну ну 30.10.2018 09:27
Что бы было понятней - ВСЕ члены DzIB являются членами "общности" , но НЕ ВСЕ члены "общности" являются членами DzIB !!!
)))
Хотя никто не мешает стать членом DzIB и даже зовём ... но есть такие "несознательные " члены "общности" которым всё безразлично и они говорят , мол не хочу заморачиваться и если вам интересно в этом "копаться" - то копайтесь и решайте ... Я НЕ ПРОТИВ !!!
)))
НО теперь ЗАКОНОДАТЕЛЬНО мы и ИХ ОБЯЗАНЫ "вылавливать" ...
)))
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014