sexe videos - Filme Porno - Filme Porno - Filme Porno XXX - videos de sexo - Brasil porno - Porno Gratuit - Phim Sex - Phim Sex - sesso videos - videos de sexe - Sexe Film - German Porn - filme xxx porno

facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

Вторник, 30 Октябрь 2018 13:00

Сколько заплатим «земельным баронам»?

(6)

Сейм будет срочно исправлять ошибки в деле о раздельной собственности! На кону интересы 100 000 владельцев квартир, цена вопроса – 200 миллионов евро.

В 2018 году случилось то, чего сотни жителей Латвии ждали годами. По решению парламента максимальная плата за аренду хозяйской земли под многоквартирными домами была понижена до 5%. Если раньше землевладельцы могли получать с жильцов до 6% от кадастровой стоимости участка в год, то Сейм своими поправками к законам утвердил постепенное снижение ставки до 3%. Однако землевладельцы остались недовольны и обратились в Конституционный суд. В результате задуманная парламентом реформа была признана несоответствующей Сатверсме. Впрочем, это не значит, что арендные ставки не будут снижены. Суд дал Сейму срок для разработки более грамотных поправок – до мая 2019 года.

Времени достаточно

Недавно в Сейме состоялось заседание подкомиссии по жилищным вопросам, где обсуждался вопрос взаимоотношений между «земельными баронами» и жильцами многоквартирных домов. Темой дискуссии стало ограничение размера платы за принудительную аренду земли.

По подсчетам Центрального статистического управления, в 2016 году каждая семья, проживающая в доме на хозяйской земле, платила за аренду в среднем 73 евро (в Риге – 90 евро). Поправки к Закону о приватизации государственных и муниципальных жилых домов и Закону о земельной реформе в городах Латвийской Республики предусматривали постепенное снижение ставки аренды. С 1 января 2018 года ставку уменьшили с 6% до 5% от кадастровой стоимости участка. Предполагалось, что с 1 января 2019 года ставка уменьшится до 4%, с 1 января 2020 года – до 3%.

Однако решение парламентариев ограничить аппетиты предприимчивых землевладельцев оказалось временным. Коммерсанты не согласились с такими потерями в прибыли и подали иск в Конституционный суд, который в итоге и встал на их сторону. В своем решении от 12 апреля 2018 года он признал упомянутые ограничения не соответствующими ст. 1 и 105 Сатверсме и решил, что принятое законотворцами ограничение будет действовать только до 1 мая 2019 года.

– Если к 1 мая 2019 года депутаты Сейма не примут каких-либо решений по этому вопросу, то со 2 мая землевладельцы получат право зарабатывать на жильцах еще больше, – предупреждает руководитель подкомиссии по жилищным вопросам Янис Тутинс.

По сути, на прошедшем заседании эксперты и депутаты лишь обменялись мнениями. Янис Тутинс обещал созвать новое заседание подкомиссии через месяц – с тем, чтобы заслушать конкретные предложения.

Кому платить за землю

Однако одним только снижением ставки аренды не решить проблем жильцов. В апреле 2018 года в парламенте в первом чтении был принят проект Закона о прекращении раздельной собственности. На заседании парламентской комиссии по госуправлению депутаты готовили законопроект ко второму чтению.

Как пояснил автор законопроекта Виктор Валайнис, суть предложений заключается в том, чтобы позволить собственникам квартир выкупить хозяйскую землю под домом за кадастровую стоимость. Для того, чтобы это стало возможным, понадобится административная и денежная поддержка государства. По подсчетам Министерства финансов, на выкуп земли по кадастровой стоимости потребуется 150–180 млн евро, по рыночной – 240–250 млн евро.

– По нашим подсчетам, расходы самого государства составят до 20 млн евро в год. Если жители начнут выкупать хозяйскую землю, то административное ограничение арендной платы постепенно потеряет свою актуальность, – поясняет Виктор Валайнис.

Правда, у идеи есть и недостатки. Например, законопроект предполагает, что для положительного решения о выкупе земли достаточно согласия 51% владельцев квартир. А что будет с малоимущими и неимущими собственниками, которые в этом случае окажутся заложниками общего решения соседей по дому? Как справедливо заметил руководитель общественной организации «Народ против земельных баронов» Владимир Ткачев, деньги на такие покупки имеются далеко не у всех.

– В маленьких городках кадастровая стоимость земли невысокая, но в районе рижской улицы Кр. Валдемара, например, одной семье на выкуп земли может потребоваться до 8–10 тысяч евро. А теперь представьте, что в квартире живет одинокий пенсионер. Где ему взять такие деньги? Кто ему даст кредит? Кто будет выплачивать кредит, если заемщик умрет? – спрашивал у депутатов общественник.

– По сути, мы получаем не Закон о прекращении раздельной собственности, а Закон о принудительном выкупе земли, – поделился своими соображениями Янис Тутинс.

А руководитель комиссии по делам самоуправлений Сергей Долгополов предложил не забывать и о сроке эксплуатации жилых зданий.

– Например, дом разваливается. Что делать жильцам, ставшими хозяевами земли? Сообща строить новый дом? Сильно сомневаюсь, что люди поступят именно так.

В свою очередь учредитель общественной организации «Народ против земельных баронов» Регина Лунева-Лочмле отметила: когда Сейм срочно готовит принятие закона, всегда есть смысл подумать над тем, кому это выгодно.

– От Закона о прекращении раздельной собственности в его нынешней редакции выиграют не жильцы многоквартирных домов, а землевладельцы. На кону более 200 млн евро. Депутаты правых партий, на мой взгляд, пытаются решить вопрос раздельной собственности за счет собственников квартир, предлагая провести процесс выкупа земли в добровольно-принудительном порядке. Для выкупа участка достаточно получить простое большинство голосов собственников, как будто речь идет о замене труб в доме или ремонте крыши. Это является нарушением Сатверсме, на что указывает и юридическое бюро Сейма, – поясняет Регина Лочмеле-Лунева.

Чем занимается «Народ против земельных баронов»?

Учредитель общественной организации «Народ против земельных баронов» Регина Лочмеле-Лунева:

– За прошедший год наше общество полностью переломило ситуацию в судах, где землевладельцы пытались взыскивать мнимые долги за аренду с владельцев квартир. Наши юристы Владимир Ткаченко, Гундарс Удрис и другие эксперты в области права, которых нанимали владельцы квартир, начали эти суды выигрывать. Мы полностью остановили аферу коммерсанта Нормунда Шлитке с взысканием долгов по принудительной аренде за 2008–2010 годы. Отныне срок давности по требованию долгов в области принудительной аренды в случае, если землевладельцем является юридическое лицо, составляет 3 года, а не 10 лет. Этого удалось достичь благодаря тому, что люди проснулись и обратили внимание власти на происходящий правовой беспредел.

Нам очень помог Центр защиты прав потребителей и позиция Генеральной прокуратуры. Фирмы по взысканию долгов, связанные с Нормундом Шлитке, были оштрафованы на очень крупные суммы. До сих пор мы ждем ответа Государственной полиции и Генеральной прокуратуры по поводу возбужденных уголовных дел против должностных лиц нескольких фирм, связанных со Шлитке, по поводу возможного уклонения от уплаты НДС через неплатежеспособные фирмы и фактов мошенничества. Надеемся, что хотя бы одно уголовное дело будет доведено до логического финала.

Еще одна важная победа – решение Верховного суда о том, что платежи по принудительной аренде не могут дополнительно облагаться налогом на добавленную стоимость в размере 21%, то есть землевладелец не может выставить счет жильцу многоквартирного дома, прибавив к сумме аренды еще и НДС. Но я хочу заверить, что наша организация продолжит борьбу и после выборов, чтобы люди могли вернуть себе землю на условиях, выгодных собственникам квартир.

Может выкупить государство

Как полагает Сергей Долгополов, в идеале выкупать хозяйские участки под домами должны не жильцы, а государство или самоуправления.

– Государство и самоуправления имеют право выкупать у частников земельные участки, причем не по рыночным, а по более низким ценам, поскольку такие сделки совершаются в интересах общества. Это не требует сиюминутных выплат из бюджета в полном объеме. Для того, чтобы финансировать покупку земли, власти могут применять разные механизмы, начиная от рассрочки и заканчивая выпуском целевых облигаций. Но самое главное, земля под домами стала бы источником минимального, но постоянного дохода для государства или самоуправлений. На мой взгляд, такой подход к решению проблемы является стратегически правильным. К этому все и идет, – поделился своим видением Сергей Долгополов.

По его мнению, сегодня разработанный Виктором Валайнисом проект предполагает не прекращение раздельной собственности как таковое, а лишь описывает порядок действий собственников, государства и землевладельцев в случае, когда жильцы приняли решение землю выкупить.

Распродажа по частям

Учредитель общественной организации Регина Лунева-Лочмеле решение проблемы видит иначе.

– Рабочую группу, работавшую над поправками к Закону о прекращении раздельной собственности, возглавлял депутат Виктор Валайнис. На заседаниях присутствовали представители министерств, землевладельцев, Ассоциации банков и государственного финансового учреждения Altum (которое управляет Земельным фондом. – Прим. авт.). Вот только представителей жильцов на заседания не приглашали. А ведь наша общественная организация тоже подавала поправки к этому законопроекту, – рассказывает учредитель общества «Народ против земельных баронов».

«Народ против земельных баронов» требовал, чтобы жильцам позволили выкупать землю по цене не выше 50% от кадастровой стоимости. Также каждый отдельный собственник квартиры должен был бы самостоятельно решать, выкупать свою идеальную часть земли под домом или нет.

Интересно, но по последнему пункту есть прецедент.

– Нормунд Шлитке, представляющий интересы крупнейших землевладельцев, примерно полгода назад разослал такое предложение каждому квартировладельцу на земле, принадлежащей его фирмам. Я знаю точно, жильцы одного дома в Риге на ул. Кр. Валдемара воспользовались этой возможностью. Там каждый собственник квартиры сам за себя решал, выкупать ли полагающуюся ему часть земли под домом, – поясняет Регина Лочмеле-Лунева.

На ее взгляд, такой подход к решению проблемы соответствует Конституции и станет по-настоящему первым шагом по реальному прекращению раздельной собственности. В свою очередь землевладелец будет вынужден договариваться с каждым жильцом в отдельности.

Впрочем, как полагает общественница, сегодня гораздо важнее принять закон о понижении ставки арендной платы до 3% от кадастровой стоимости участка. Регина Лочмеле-Лунева уверена, это подтолкнет и землевладельцев, и жителей искать компромисс, и договариваться о взаимовыгодной цене покупки.

– Конституционный суд отменил понижение потолка принудительной аренды, предусмотренное Сеймом с 2018 года, только потому, что сам парламент не соблюдал процедуру принятия поправок и экономически не обосновал, почему ставка аренды должна равняться 3%, а не 6%, как теперь. Однако уже на заседании суда Сатверсме специалисты в области права и экономики эти обоснования предоставили. Таким образом у депутатов Сейма сейчас есть все возможности использовать имеющиеся оценки специалистов, чтобы заново узаконить снижение арендной ставки, но теперь – в безукоризненном виде. Сейм должен принять такие поправки, которые невозможно будет оспорить в Конституционном суде, – уверена Регина Лочмеле-Лунева.

Нынешний или будущий

Опрошенные «МК-Латвией» депутаты Сейма, работающие над решением проблемы раздельной собственности и аренды хозяйской земли, единодушны в своих прогнозах – нынешний Сейм до конца своих полномочий 6 ноября 2018 года данную несправедливость устранить не успеет.

– Закон о прекращении раздельной собственности не прошел еще и второго чтения. Даже политики продолжают спорить о том, достаточно ли 51% голосов собственников, чтобы обязать всех владельцев конкретного дома платить за выкуп хозяйской земли. Однако уверен, что второе чтение законопроекта пройдет до 6 ноября. Это значит, что депутаты нового созыва должны будут продолжать работу с того места, на котором остановились их предшественники, – рассказывает Сергей Долгополов.

В то же время парламентарии уверены, что вопрос снижения платы за аренду хозяйской земли под многоквартирными домами точно будет решен до 1 мая 2019 года.

– Ведь речь идет о более чем 110 тысячах квартир, в которых проживает свыше 150 000 человек. Эта задача станет первоочередной для будущего Сейма, – полагает Долгополов.

Олег КОЖИН,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
+6 #1 ну ну 30.10.2018 13:17
Что то ЭТО мне напоминает ?
Основной акт — «Общее положение о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости»:
Крестьяне перестали считаться крепостными и стали считаться «временнообязан ными»; крестьяне получили права «свободных сельских обывателей», то есть полную гражданскую правоспособност ь во всём, что не относилось к их особым сословным правам и обязанностям/
Помещики сохраняли собственность на все принадлежавшие им земли, однако обязаны были предоставить в пользование крестьянам «усадебную оседлость» (придомовый участок) и полевой надел; земли полевого надела предоставлялись не лично крестьянам, а в коллективное пользование сельским обществам, которые могли распределять их между крестьянскими хозяйствами по своему усмотрению. Минимальный размер крестьянского надела для каждой местности устанавливался законом.
Цитировать
 
 
+6 #2 ну ну 30.10.2018 13:18
За пользование надельной землёй крестьяне должны были отбывать барщину или платить оброк и не имели права отказа от неё в течение 49 лет.
Государство на льготных условиях предоставило помещикам финансовые гарантии получения выкупных платежей (выкупная операция), приняв их выплату на себя; крестьяне, соответственно, должны были выплачивать выкупные платежи государству.
Цитировать
 
 
+4 #3 уке 30.10.2018 13:29
что ЛОчмеле говорит-понять невозможно.
каким это образом законодатель в законе должен обосновывать максимальную процентную ставку аренды?
по ее мнению. закон пишется как дискуссионный документ?
оценки специалистов ничего не меняют.ибо в 2009 КС признал 5 процентов не соответствующим Сатверсме.
Решение КС оконательно,поэ тому популистские последние поправки.сделан ные перед мун.выборами КС и отменил.
с такими депутатми ничего изменить не получится.
Изменять надо через закон об налогообложении имущества.предо ставив самоуправлениям в случае земли под многоквартирным и домами подымать ставку до 4.5 процентов.
пускай оставим максимум 5.1 процентовв законе о приватизации
собственник земли применил ее к квартирным собственникам- получай 4.5 процента налога.
меньше применил- меньше налог.и желательно сделать так.что доход собственника земли был тем больше,чем меньше ставка аренды свыше 3 процентов.
Цитировать
 
 
+5 #4 уке 30.10.2018 13:40
КС ничего не сможет сделать с законом о налоге на недвижку(его размером.ибо немедленно встанет вопрос-а чего это у нас государство принменяет ставку в 1.5больше.чем в банках можно получить в виде дохода от дохода от капитала.
Это не налог.а прям больше,чем Маркс и Энгельс записали в Манифесте коммунистическо й партии о земельной ренте.при установлении диктатуы пролетариата.
зачем конфисковывать землю.если можно установить налог,больше чем возможная земельная рента?
Цитировать
 
 
0 #5 Тори 05.11.2018 23:51
Напомните мне, а когда государство собиралось (имея право первой руки, замечу) выкупать ДОМА или квартиры в денацдомах? Что-то я никак не могу вспомнить такой инициативы.
Цитировать
 
 
0 #6 Св 07.11.2018 14:39
Спасибо обществу «Народ против земельных баронов» за отстаивание интересов жильцов! Удачи вам и терпения!
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014