facebook  rss

ТОП-20

последние

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn | Filme Porno
Суббота, 02 Февраль 2019 15:00

Квартира одна, хозяев – несколько

(0)

Что делать, если совладелец недвижимости в обход вас продал свою долю в вашей общей квартире.

У одной квартиры в Латвии могут быть два и даже больше владельцев, и это дело обычное. Удивительно другое: закон позволяет одному владельцу продать, например, половину квартиры чужим людям. В результате – обида со стороны законного владельца второй половины, непонимание и даже материальный ущерб! Но выход – есть.

Сага о квартире

Начало истории нашей читательницы Татьяны было положено в далеком 1947 году, когда ее родители получили от государства трехкомнатную квартиру в самом центре Риги, на ул. Гертрудес. Шло время, в семье появились дети – Татьяна и ее брат. В девяностые годы семье удалось приватизировать квартиру. Было решено две трети квартиры приватизировать на имя брата Татьяны, а одну треть – на маму нашей читательницы. Папа Татьяны к этому времени уже умер.

– Потом случилась неприятная история, в результате которой моя мама съехала из квартиры на Гертрудес ко мне. Но так как одна треть квартиры принадлежала маме, то она исправно платила свою часть по коммунальным платежам, – рассказывает Татьяна. – Потом мамина часть квартиры перешла в мое владение, так как мама написала дарственную на мое имя. Через некоторое время мои отношения с семьей брата и с ним самим испортились и я решила: надо избавляться от общего жилья, чтобы не было ничего, что нас связывает. Я предложила брату продать квартиру, а деньги разделить согласно нашим частям, закрепленным в Земельной книге: ему – две трети от полученной суммы, а мне – одну треть. Но брат отказался продавать жилье.

Шли годы. Брат нашей читательницы умер, квартира перешла в наследство его жене и детям.

– Через некоторое время мой уже взрослый племянник предложил продать эту квартиру, – вспоминает Татьяна. – Я с радостью согласилась на предложение, но потом узнала, что племянник из-за спешки готов продать квартиру вдвое дешевле ее рыночной цены. Конечно, я отказалась в этом участвовать, то есть продавать и свою часть тоже.

Квартира раздора

В ноябре прошлого года в квартиру Татьяны позвонили. Женщина – она назвала себя Майей, рассказала, что увидела объявление о продаже двух третей квартиры на улице Гертрудес. Наша читательница не знает, откуда Майя узнала, что именно Татьяна является совладелицей квартиры и с чьей помощью выяснила ее адрес.

– Майя заявила: ее интересует покупка 2/3 квартиры на Гертрудес и она хочет знать: буду ли я пользоваться своим правом первой руки в деле выкупа этих частей недвижимости, – рассказывает Татьяна. – Я сказала, что воспользуюсь своим правом. Майя заявила, что в таком случае ей нет смысла оформлять сделку с моими родственниками, попрощалась и ушла. Таким образом я узнала, что часть нашей общей квартиры выставлена на продажу. Почему никто не поставил меня в известность об этом – я не знаю, но мне кажется, что мои права были нарушены. А потом случилось и вовсе странное. Ко мне снова пришла Майя, причем поздно вечером, сказала, что все-таки купила у моей родни часть квартиры и теперь хочет приобрести мою часть за совершенно смешную нерыночную цену. Я отказалась продавать и тогда Майя заявила, что найдет способ на меня надавить. Я испугалась и написала заявление в полицию. С помощью полиции выяснилось, что сделка по купле-продаже второй части квартиры, которая принадлежала моим племянникам и их маме, уже осуществлена, покупателем действительно зафиксирована Майя. Получается, закон не защищает честных совладельцев недвижимости, раз позволяет такие сделки фиксировать в Земельной книге.

Объясняет нотариус!

Наш эксперт – нотариус Сандра Якушенока.

– Может ли совладелец квартиры продать свои доли чужим людям, не сообщив об этом второму совладельцу недвижимости и не предложив ему самому выкупить часть квартиры или дома?

– В случаях, когда квартирная собственность принадлежит нескольким лицам как совместным собственникам, каждый из них вправе самостоятельно распоряжаться своей идеальной долей. Однако если один из них решит продать свою часть жилья тому, кто не является совладельцем его недвижимости, то должен выполнить определенные обязательства. А именно – своевременно предоставить копию договора купли-продажи другим совладельцам жилья. И они в течение двух месяцев с момента подписания договора купли-продажи должны решить, будут ли использовать свое право первой руки либо не станут выкупать чужую идеальную часть своей квартиры. В случае с вашей читательницей ее родственники имели право и без ее согласия продать идеальные части своей квартиры, но были обязаны прислать Татьяне копию договора купли-продажи. Замечу, что условия купли-продажи для чужих людей и совладельцев жилья должны быть одинаковыми (то есть если Майя купила 2/3 квартиры, например, за 50 000 евро, то и у Татьяны должна была иметься такая же возможность. – Прим. ред.). И еще. Совладелец жилья, имеющий право первой руки на покупку идеальной части недвижимости у другого совладельца, не может заранее письменно отказаться от такого права, потому что до заключения договора купли-продажи с покупателем вроде Майи он не осведомлен об окончательных условиях, на которых продается идеальная часть его квартиры.

– А как доказать, что совладелец жилья получал копию договора купли-продажи? И кто должен зафиксировать его отказ от покупки?

– Начну с того, что договор купли-продажи можно оформить как у нотариуса, так и без его участия. В случае если договор оформляет нотариус, то он оповещает покупателя и продавца о правах совладельца недвижимости. Кроме того, нотариус обязан предупредить обе стороны, что в случае, если совладельцу не будет дано право преимущественной покупки, он может подать иск в суд о выкупе. В таком случае покупатель получит обратно свои деньги, но потеряет право собственности на части квартиры. Нотариус может передать совладельцу недвижимости копию договора купли-продажи, а также зафиксировать факт отказа от покупки (если получит соответствующие полномочия). Однако если договор купли-продажи оформляется без участия нотариуса, то один из участников сделки или они оба могут не знать как о наличии совладельца недвижимости, так и о его правах. Соответственно, могут эти права нарушить. Чуть позже я расскажу, чем это грозит участникам сделки.

Что касается фиксации отказа совладельца недвижимости от покупки, то она может быть оформлена и в домашних условиях, без присутствия нотариуса. Но в этом случае отказ уже не будет нотариальным документом. Однако хочу заметить: отсутствие отказа совладельца жилья от покупки идеальной доли в его квартире не препятствует заключению сделки.

– В чьи обязанности входит предоставление копии акта купли-продажи идеальной части совладельцу недвижимости?

– Это обязанность продавца.

– Что может сделать сейчас наша читательница, если ее не оповестили о продаже части квартиры, не дали ее выкупить и право собственности покупателя уже зафиксировано в Земельной книге?

– В этом случае Татьяна имеет право в течение одного года со дня закрепления права собственности покупателя подать в Земельную книгу иск об использовании своего права выкупа с одновременным ходатайством о том, чтобы суд обеспечил ее требование отметкой о запрете на продажу купленной идеальной части.

– По какой цене Татьяне надо выкупать идеальную собственность в своей квартире?

– По той цене, которая указана в договоре купли-продажи. Кроме того, она будет обязана возместить покупателю расходы по оформлению сделки. Одновременно Татьяна может подать в суд на продавца (совладельца ее квартиры) за то, что он вовремя не предоставил ей копию договора-купли продажи идеальной части, то есть не уведомил о продаже. Еще раз повторю: если совладелец жилья получил копию договора купли-продажи идеальной части, то у него есть два месяца на принятие решения о выкупе. Если он эту копию не получил, то у него есть один год на принятие решения о покупке, начиная с того дня, когда в Земельной книге были закреплены права собственника покупателя.

Ольга ВАХТИНА,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014