Phim Sex Online | Porno Gratuit | Filme Porno | Filme Porno | Porno Gratuit | filme xxx porno | Filme HD Porno XXX | gratis Filme porno | filme xxx | videos de sexo | videos de sexo | film sesso anale | Phim Sex Online | Filme Porno

facebook  rss

ТОП-20

последние

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Понедельник, 04 Февраль 2019 13:00

Квартирка могла... подрасти?

(6)

Почему многие рижане получили письма об изменении площади квартир.                                       

В конце 2018 года управляющий жилыми домами Rīgas namu pārvaldnieks разослал почти половине своих клиентов письма о том, что уточнена общая полезная площадь принадлежащих им квартир. Следовательно, соответственно новой, актуализированной площади с января 2019 года меняется и плата за обслуживание. У кого-то квартиры «усохли», у кого-то «расширились». Как такое возможно?

«Мою квартиру никто не перемерял!»

«Очень прошу помочь не только мне, но и многим читателям газеты в таком вопросе, – пишет наша читательница Элина. – В конце года многие знакомые получили письма от домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks о том, что с нового года увеличивается полезная площадь наших квартир. У меня, например, она увеличилась на пять метров. У других  соседей разное прибавление. Никто не может дать объяснений, как такое может быть, если у меня по Земельной книге и инвентаризационному акту площадь моей квартиры – 39,2 кв. м, а по данным домоуправления – 43,3 кв. м.

Я – инвалид, сходила в домоуправ-ление, они ничего не знают, звонила в Государственную земельную службу на ул. Пушкина, но там не поднимают трубку. Я слушала по телефону музыку три дня, пока не закончился лимит на звонки. Мы, многие пенсионеры, не знаем, что делать, законно ли это действие Земельной службы, куда идти и чем доказывать реальную площадь своих квартир. Никто ко мне не приходил и не делал никаких замеров в квартире. Одна надежда на «МК-Латвию». Очень просим дать разъ-яснение по данному вопросу».

RNP: «Мы работаем по новым правилам»

За разъяснениями мы прежде всего обратились в Rīgas namu pārvaldnieks.

– Поясню, – согласился Крист Лейшкалнс, руководитель отдела коммуникации домоуправления. – До этого RNP работало, основываясь на правилах Кабинета министров № 1014. Теперь в силе другие правила КМ – № 408, и мы работаем по ним. RNP сам ничего не решил и сам ничего не инициировал. Он реализует расчеты по тем правилам, которые в силе.

– Однако правила КМ № 408 вступили в силу еще в июле 2017 года. Почему вы только в 2019 году собрались что-то менять?

– По новым правилам мы должны были работать, исходя из актуализированной базы данных. Этой базы данных на тот момент у нас не было. Мы задали вопрос в Министерство экономики: что делать, если у нас нет этой базы данных? Нам было сказано, что до того, как мы получим эту базу данных, мы можем использовать те данные, которые у нас имеются. И поскольку это был август, а данные должны были лечь в смету на следующий год, мы не смогли успеть заложить актуализированные данные в план на 2018 год. Доступ к этой базе данных мы получили в 2018 году, поэтому смета на 2019 год уже основывается именно на новых правилах.

– А почему старые данные отличаются от новых?

– Те исторические данные, которые были в RNP, разного происхождения – из инвентаризационных дел и так далее. Но поскольку не было требования пользоваться другими данными, мы и не пользовались другими. Сейчас требования изменились, нам сказали: вы имеете право пользоваться только единой базой данных и все.

– В своем пояснении на сайте вы пишете, что для 60% клиентов ничего не изменилось. Это хозяева квартир в новостройках, где площади соответствуют актуальным данным из информационной системы Государственного кадастра недвижимого имущества?

– Нет. Просто это дома, где исторически данные были корректными на тот момент, когда мы их загрузили в свою систему.

– Но старые инвентаризационные дела ведь не с потолка взяты. Там ведь тоже в свое время производились измерения.

– Не могу ничего сказать. Но в настоящий момент самые точные данные в этой стране – в Государственной земельной службе (VZD). Раньше они были разного происхождения, а сейчас это единая система.

VDZ: «C 2000 года ничего не менялось»

Ивета Цыганова, руководитель отдела коммуникации Государственной земельной службы (VDZ), пояснила «МК-Латвии», что данные о площадях зданий (жилых домов) и групп помещений (квартир) в информационную систему Государственного кадастра недвижимой собственности начали загружать с 1997–1999 годов. Затем они были уточнены (актуализированы), чтобы соблюсти требование нормативных актов о том, что с 1 января 1999 года для балконов, лоджий и террас больше не применяется понижающий коэффициент при определении площади.

До 1 января 1999 года применялся понижающий площадь коэффициент – 0,5 для лоджий, 0,3 – для балконов и террас. После 1 января 1999 года в общую площадь собственности стала зачисляться реальная площадь упомянутых помещений.

Кроме того, начиная с 2000 года площади стали определять как сумму с одним знаком после запятой (то есть ХХХ,Х). До этого момента это была сумма с двумя знаками после запятой (ХХХ,ХХ). Поэтому чисто математически в результате округления стало возможным небольшое изменение площади. Пункт 42.3 «Правил кадастрового измерения строений» гласит: используя полученную путем обследования здания информацию, площадь зданий, групп помещений и помещений на уровне пола округляют до 0,1 кв. м.

С 2000 года данные о площадях домов и квартир в информационной системе Государственного кадастра недвижимой собственности уже не менялись. Исключения составляют только те случаи, когда владелец производил законную перестройку. В этом случае по заявке владельца Земельная служба производит кадастровые измерения дома или квартиры, чтобы получить отвечающую фактической ситуации информацию и зарегистрировать ее в информационной системе Кадастра (например, осуществлена перестройка, в результате которой изменилась площадь).

Данные информационной системы Государственного кадастра недвижимой собственности о площадях зданий (жилых домов) и групп помещений (квартир) доступны любому, в том числе и управляющим жилыми зданиями.

– В середине сентября 2018 года предприятие Rīgas namu pārvaldnieks впервые запросило в Земельной службе актуальные данные из информационной системы Кадастра обо всех находящихся под управлением RNP объектах. В соответствии с запросом Земельная служба сделала такую выборку и предоставила заказчику. У VZD нет информации о том, какими данными пользовался RNP до этого, – подчеркнула Ивета Цыганова.

Не так страшны правила, как их малюют

В конце концов, главное – не площадь, а сколько теперь за эту площадь придется платить. Самое время самим почитать правила № 408, на которые ссылается RNP.

Интерес там представляют два пункта. В пункте 8 говорится, что плата за управление рассчитывается по следующей формуле:

P = 1/12 x (I + A + U) : Pl, где:

P – плата за управление (евро в месяц за квадратный метр ПОЛЕЗНОЙ площади);

I – расходы на управление на следующий календарный год (евро в год);

A – плата за управление, если она не включена в цену услуг, предоставляемых в рамках обязательной управленческой деятельности (евро в год);

U – плата за работы по содержанию жилого дома, осуществляемые в последующие периоды в рамках обязательной управленческой деятельности (евро в год);

Pl – указанная в кадастровом измерительном деле ПОЛЕЗНАЯ площадь жилого дома в квадратных метрах.

Однако правила вовсе не обязы-вают управляющего делить между жильцами квартплату на основании полезной площади (той самой, которую сейчас присчитали многим жителям Риги). Нет, домоуправ вправе спокой-но пользоваться старой методикой и начислять плату за обслуживание на общую площадь квартир, да еще и с применением понижающих коэффи-циентов для балконов (0,3) и лоджий (0,5). То есть – была бы воля управ-ляющего – и болезненных перемен в Риге можно было избежать.

С каждого по евро – мне полмиллиона

Вывод первый: правила Кабинета министров № 408 «Управление жилыми домами и расчет платы за обслуживание» не так уж строго требуют, чтобы управляющий рассчитывал плату за обслуживание исходя из актуальных данных. Пункт 9 этих правил не запрещает управляющему производить расчеты на основании имеющихся в его распоряжении прежних данных.

Вывод второй: если у 20 % клиентов RNP площади квартир уменьшились, то это могло произойти только за счет округления знаков после запятой. (Вряд ли площади квартир уменьшились за счет того, что отвалились балконы.) Допустим, площадь комнаты была 15,63 кв. м после округления будет 15,6 кв. м, то есть на 0,3 квадратных сантиметра меньше. Если в квартире несколько помещений, и площадь каждого помещения была таким образом округлена, то общая площадь квартиры может уменьшиться очень незначительно. Соответственно плата за обслуживание может снизиться всего на несколько евроцентов.

Вывод третий: у некоторых владельцев (из тех 20% клиентов RNP, что получили извещение об увеличении площади квартиры), она увеличилась именно за счет того, что к балконам и лоджиям перестали применять понижающий коэффициент. И увеличилась при этом площадь квартиры примерно на 3–5 метров – в зависимости от того, какой площади у них балкон или лоджия. Если понижающий коэффициент для лоджии был 0,5, значит, по актуализированным данным площадь лоджии увеличилась ровно в два раза. Соответственно, плата за обслуживание для этих квартир выросла уже не на несколько центов, а на несколько евро.

Вывод четвертый: на сайте RNP сказано: «В общем предприятие обслуживает около 167 000 клиентов». 20% от этой цифры – это 33 400 клиентов. Если у них плата за обслуживание увеличится всего на 1 евро в месяц, то в кассу предприятия будет поступать дополнительно 33 400 евро каждый месяц (400 800 евро в год). А у некоторых жильцов, как говорилось выше в письмах, площади квартир выросли и на 5 метров, значит, плата за обслуживание увеличится более чем на 1 евро.

Но при этом будем справедливы – RNP сам ничего не придумал. Он только грамотно воспользовался нормативными актами Кабинета министров.

Ольга КОНТУС,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
+8 #1 alek22 04.02.2019 13:49
Если я правильно понял из всего сказанного в статье, в любом случае жильцам, как не крути, а платить новые суммы придётся ! Все кругом правы, а за эту правоту расплачивается квартиросъёмщик ! Да во истину "отличную власть в Латвии" мы имеем !
Цитировать
 
 
+4 #2 ну ну 04.02.2019 13:56
Ну , рижане , флаг вам в руки и все на многолетние баррикады по вновь открывшейся "борьбе" ОБЩЕЙ площади и ПОЛЕЗНОЙ !!!
Представляю , как вся чиновничья рать кинется создавать циркуляры , правила , как и что считать какой площадью ... Да , и партии обязательно подключите !
Точите копья и готовьтесь к многолетнему бою !
)))
Цитировать
 
 
+2 #3 ну ну 04.02.2019 14:04
А что бы не было скучно , надо вытянуть из задворков совдеповской памяти ЖИЛУЮ площадь !!!
Вот уж тогда точно в битвах с ветряными мельницами схлестнётесь !
И плевать на ваши разрушающиеся балконы , протекающие крыши , гнилые трубы воды , канализации , допотопное отопление ...
)))
Цитировать
 
 
+4 #4 Уке 04.02.2019 16:44
Надеюсь,теперь всем понятно,чем руководствуется РНП?
Про договора с кварт.собственн иками даже не вспоминают Закон о кварт.собственн ости,в котором определен порядок изменения идеальной доли,для РНП не указ.Самое смешное,что правила 408 они тоже не собираются выполнять. оказывается,что площадь квартиры и дома определяется не моментом актуализация в Земельной службе,а занесением данных в их базы данных.
А за разъяснениями они обращаются в минжкономики.Ес тественно,это разъяснения. Вписьменном виде вы от РНП не получите.
Цитировать
 
 
+1 #5 Уке 04.02.2019 16:54
Рассуждения автора статьи о выгоде РНП основываются на том допущении,что РНП является бандитский органимацией.Мн е,конечно,стран но с таким допущением спорить и все--таки..Пред положим,что РНП-белая и пушистая.Измене ние площади квартиры и площади дома никак не скажется на их доходах от обслуживания,иб о сначала определяются по смете эти доходы,а уж потом они делятся,согласн о идеальной доли каждой квартиры.
Цитировать
 
 
+4 #6 а всё-ли посчитали? 05.02.2019 15:42
если мало, то можно ещё включить площадь подоконников :-)
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • Больницам не хватает медсестер! (2)
    Больницам не хватает медсестер! Научиться и найти работу по профессии может каждый, зарплата – от 714 евро.
  • В Риге растут цены на горючее (1)
    В Риге растут цены на горючее На минувшей рабочей неделе цены на горючее в Риге и Вильнюсе повысились, в Таллине понизились, свидетельствуют данные агентства LЕТА.
  • Человек не хочет выписываться из моей квартиры (0)
    Человек не хочет выписываться из моей квартиры Вопрос: «Мой знакомый попросил разрешения на год задекларироваться в моей рижской квартире, потому что после развода продавал общую с женой квартиру. Этот человек живет в моей квартире, но договора найма…
  • «Халява»: Премьера! (0)
    «Халява»: Премьера! Это сладкое слово «халява»! Люди хотят всего, сразу и бесплатно. Но чем им придется за это заплатить? И что делать, если бесплатный сыр оказался с неприятным сюрпризом?
  • Якринс: до мая все ямы на улицах Риги будут ликвидированы (0)
    Якринс: до мая все ямы на улицах Риги будут ликвидированы Несмотря на нехватку средств, ежегодно до мая все ямы на улицах Риги ликвидируются, заявил на заседании комитета по делам сообщения и транспорта Рижской думы и.о. директора департамента сообщения Эмилс Якринс.
ÌÊ-Ëàòâèÿ 2014