facebook  rss

ТОП-20

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn | Filme Porno
Воскресенье, 02 Июнь 2019 10:00

Жильцам пора договориться!

(20)

Как правильно созвать общее собрание в своем доме, чтобы самим определить, какой будет квартплата?

«Управляющий решил, что мы для ремонта крыши должны каждый месяц вносить в фонд ремонтных накоплений по 0,35 евро с квадратного метра жилплощади. Конечно, крышу ремонтировать нужно, с этим никто не спорит. Но лично для меня квартплата с нового года вдруг увеличилась на 20 евро в месяц. Это не шутки, если знать, что пенсия у меня – всего 310 евро. Я и раньше во многом себе отказывала, а теперь даже нормально умываться по утрам перестала. Включаю воду только чтобы смочить руки и протереть глаза – экономлю!

Но тут знакомая мне рассказала, что у нее в доме действует другая система. Там управляющий решил, что жители должны собрать большую сумму на замену водопровода и назначил размер ремонтных накоплений – 0,30 евро с квадратного метра. Но собственники квартир решили, что платить круглый год лишние 15–20 евро с квартиры слишком накладно. Они проголосовали за то, чтобы в отопительный сезон, когда счета и так большие, собрать на ремонт только по 0,10 евро. А с мая, когда отопление выключают, они платят за ремонт по 0,40 евро с квадратного метра.

Мне это кажется разумным подходом, ведь зимой жильцам-пенсионерам тяжело платить за квартиру. Мы с соседями хотим, чтобы наше домоуправление прислушалось к нам. Мы согласны летом вносить в ремонтный фонд больше денег, только бы зимой счета стали поменьше. И еще – домоуправление решило, что мы должны накопить на крышу за два года. Зачем такая спешка? Пусть позволят нам копить три года, это для жителей будет намного проще.

Подскажите, как достучаться до управдома, чтобы счета уменьшились?

Сильвия Анжане».

Жители любого дома действительно имеют право решать, сколько денег откладывать в счет будущих ремонтов и как быстро собрать нужную сумму. Закон разрешает делать большие взносы летом и меньшие – в течение отопительного периода. Главное, чтобы такое решение было принято большинством собственников квартир конкретного дома. Это значит, что по Закону о квартирной собственности общность владельцев квартир должна проголосовать за то, какие ремонтные накопления и в какой период будут делать все жители. Далее это решение нужно передать управляющему. Один из способов, как принять такое решение, это голосование на общем собрании.

Зачем нужно общее собрание?

Если владельцы квартир решат, что взносы на будущие ремонты нужно поднять или снизить, и это решение принято с соблюдением всех требований Закона о квартирной собственности, то все жители дома должны будут его выполнять. Главное, чтобы «за» проголосовало простое большинство собственников квартир. Исключением являются случаи, когда для принятия решения по закону нужно больше голосов, или если сама общность проголосовала за то, что для принятия каких-либо важных решений нужно собрать больше голосов, например, 75%.

По закону суд может признать решение общности не имеющим законной силы. Если такое случилось, то решение общности будет обязательным только для квартировладельцев, которые проголосовали «за», и не будет обязательным для собственников, которые не участвовали в общем собрании.

Поскольку решение собственников может быть признано не имеющим законную силу, важно знать, как принять решение правильно.

Закон говорит, что единственной причиной, по которой решение собственников может быть признанно не имеющим силы, является нарушение процедуры принятия этого решения. Как видите, важно соблюдать все правила проведения общего собрания. Процедуру общего собрания условно можно разделить на четыре этапа.

Созыв общего собрания (информирование собственников квартир)

Процедуру созыва общего собрания необходимо соблюдать, поскольку решение общности касается интересов всех собственников квартир, так что все они должны иметь возможность участвовать в принятии этого решения.

Инициатором общего собрания может быть один или несколько владельцев квартир или управляющий (первая часть 19-й части закона). Так что никто из третьих лиц, не являющихся собственниками квартир или управляющим, не имеют права созывать общее собрание собственников квартир – если только сами квартировладельцы не уполномочили на это какое-нибудь третье лицо. Фактически владельцы жилья не должны отзываться на приглашение на общее собрание, составленное третьим лицом, не имеющим на это никаких полномочий.

Закон говорит, что каждый владелец квартиры должен получить письменное приглашение на общее собрание. Это значит, что организаторы собрания должны либо вручить письменное приглашение лично квартировладельцу под подпись, либо разослать приглашения по почте, чтобы в случае необходимости можно было подтвердить, что письменные приглашения были выданы или высланы.

В приглашении указывают место общего собрания, дату и время его проведения, а также подлежащие обсуждению вопросы. Важно выслать приглашения как минимум за неделю до дня общего собрания.

Если приглашения высылают по почте, то направляют их на адрес декларирования владельца квартиры или на другой указанный им адрес. Нужно понимать, что многие собственники жилья сдают свои квартиры, поэтому заброшенное в почтовый ящик приглашение может не дойти до адресата.

Кстати, общность владельцев квартир может проголосовать за другой порядок информирования, но пока такое решение не принято, нужно действовать в соответствии с требованиями закона.

Общность, например, может проголосовать за рассылку приглашений по электронной почте. Нужно принимать во внимание, что пожилые люди часто не пользуются интернетом, так что в решении нужно предусмотреть возможность выбора, получать ли приглашение по электронной или обычной почте.

Ход общего собрания

Для того, чтобы начать процесс принятия решения на общем собрании, нужно выяснить, является ли общее собрание дееспособным.

Общее собрание является дееспособным, если на нем представлено более половины всех квартирных собственностей (третья часть 19-й статьи). То есть для констатации данного факта сначала надо выяснить, сколько всего квартирных собственностей в доме. Это можно узнать в разделе Земельной книги по адресам www.lursoft.lv или www.zemesgramata.lv. Пользование разделом Земельной книги является платной услугой.

В общность собственников квартир входят все собственники квартир соответствующего дома. Одно лицо может владеть несколькими квартирами. Соответственно, сколько у человека квартир, столько и голосов на общем собрании. Существует исключение: если одному человеку принадлежит большая часть квартир дома, то в голосовании он имеет только 50% голосов от общего числа. Как видите, закон делает акцент на количество представленных квартирных собственностей, а не на число собственников квартир.

У одной квартиры может быть несколько собственников, однако во время принятия общего решения у этой квартиры (ее представителя) будет только один голос. Совладельцы должны уполномочить на участие в голосовании одного из них.

Для того чтобы зафиксировать число квартировладельцев, явившихся на общее собрание, нужно составить список регистрации участников собрания. Являясь на собрание, владельцы квартир должны показать удостоверение личности и зарегистрироваться в списке, в котором указывают:

■ имя и фамилию,

■ персональный код,

■ номер квартиры,

■ наличие полномочий, если такие имеются (указывают доверенность или другие документы, например, для представителя юридического лица – справку из Регистра предприятий, удостоверяющую доверенность и пр. Документ о полномочиях или его копию прикладывают к протоколу решения),

■ документы о правах собственности (выписка из Земельной книги, договор купли, вступившее в силу решение суда и т. п.),

■ подпись.

Все эти данные необходимы для того, чтобы четко идентифицировать участника общего собрания и определить, имеет ли этот человек право участвовать в принятии решения общности. После регистрации участников, если представлено больше половины от всех квартирных собственностей, общее собрание выбирает председателя и протоколиста (пятая часть 19-й статьи закона).

Как видите, ход собрания должен быть запротоколирован, этим занимается протоколист. Он фиксирует ход общего собрания, обсуждаемые вопросы и число собственников квартир, проголосовавших за конкретное решение.

Принятие решения на общем собрании

При рассмотрении вопроса на общем собрании нужно определить, находится ли принятие решения в компетенции общего собрания. В соответствии с первой частью 16-й статьи закона общность владельцев квартир имеет право решить любой вопрос, касающийся общей собственности.

Голосовать можно как «за», так и «против». Подсчитываются голоса «за», и от их числа зависит, будет ли принято решение. Если владелец квартиры воздерживается от принятия решения или не участвует в голосовании, это значит, что его голос будет засчитан, как голос «против».

Также нужно определить количество голосов, которое необходимо для принятия конкретного решения. Минимальное количество голосов в большинстве случаев – простое большинство. Например, если в доме 100 квартир, а в собрании участвуют собственники 75 из них, то для принятия решения «за» должны проголосовать собственники 51 квартиры.

Если решение принято большинством голосов, то решение общности становится обязательным для выполнения даже тех жителей, которые не участвовали в общем собрании или голосовали «против».

Оформление протокола общего собрания

Как именно оформлять решения общности и протоколы, могут решить сами владельцы квартир. Однако лучше всего воспользоваться образцами, принятыми в вашем домоуправлении.

Протоколы должны быть пронумерованы, лучше всего принять нумерацию в рамках одного года. Например, если вы проводите первое общее собрание в 2018 году, то можно присвоить протоколу номер 1/2018.

В протоколе обязательно указывают число голосов по каждому принятому решению. Принятые решения также включают в протокол. В конце протокола указывают время завершения собрания, после чего протокол подписывают председатель собрания и протоколист.

Имеет смысл заранее подготовить проекты решений, чтобы владельцы квартир четко видели, за что они голосуют.

Решение состоит из текстовой части и части непосредственно самого решения. Такие решения являются частью протокола.

В текстовой части решения указывают информацию, которая является основанием для принятия решения. Например, общность владельцев квартир желает сменить счетчики воды, чтобы снизить потери воды. В таком случае в текстовой части можно указать разницу в потреблении воды, которая образуется в доме каждый месяц и которую можно снизить при помощи новых счетчиков. Можно указать также оценку будущих работ, скажем, если получена смета какой-нибудь фирмы на замену счетчиков.

За текстовой частью следуют результаты голосования собственников квартир «за» и «против» решения. Эта часть является самой важной, в ней необходимо указывать четкие решения, ведь расплывчатые решения невозможно выполнить.

Например, если на собрании выбирают уполномоченное лицо (необходимо 75% голосов собственников), то указывают объем его полномочий и, если необходимо, вознаграждение. Также нужно указать, из каких средств вы планируете оплачивать это вознаграждение или же финансировать ремонтные работы. Например, на собрании важно проголосовать не просто за замену крыши, но и указать, поручаете вы эти работы домоуправлению или уже сами выбрали исполнителя и какая сумма будет потрачена. Если на счете дома нет нужных средств, нужно проголосовать за то, как делать накопления или каким будет взнос владельца каждой квартиры.

Далее все документы общего собрания передают управляющему для выполнения решения общности квартировладельцев.

Маргита СПРАНЦМАНЕ,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Комментарии  

 
-7 #11 Dunduks 02.06.2019 20:03
A vi vse 10 let golosuete za usakova,vot i polucaete podarocyki dlja"umnih patriotov"....
Цитировать
 
 
+1 #12 ну ну 02.06.2019 20:15
Да уж ... дундук он и в Латвии Dunduks ...
)))
Цитировать
 
 
0 #13 Уке 03.06.2019 07:07
если их бизнес обхозяйствовани е и ОРГАНИЗАЦИЯ ремонтов
---
Ничего подобного..Их бизнес-собирани е денег с собственников.к ак у любого коммерсанта,их цель- получить прибыль..Поэтом у ОНИ Экономически заинтересованы меньше тратить на обхозяйствовани е и ремонты.,больше будет прибыль..
Цитировать
 
 
0 #14 ну ну 03.06.2019 14:01
Ты уж совсем уподобляешься маргиналам приводя подобные "аргументы" ...
)))
Естественно в капиталистическ ом обществе ( по Марксу ) главная цель это присвоение прибавочной стоимости ... НО ... нельзя объять необъятное ( хотя очень хочется ) . А ты призываешь SIA занимающееся организацией обхозяйствовани я - заняться и конкретным ремонтом , а это значит ( по Марксу ) создать монополию !!! Т.е. фактически обеспечить им ЛЮБУЮ ПРИБЫЛЬ которую они пожелают !
А ЭТО не правильно ...
Ну , я так думаю ...
)))
Цитировать
 
 
0 #15 ну ну 03.06.2019 14:09
Поэтому я и говорю - перенимайте дома , открывайте свои расчётный счёт ... если сами не можете или боитесь - заключайте ДОГОВОР хоть с вашим МегаДУ , где оговорите сколько конкретно и за что вы им платите постоянную сумму ( за обхозяйствовани е ) , а на оставшееся "резвитесь" как хотите ! Если увидите что денег на все хотелки не хватает - повысьте квартплату и копите или возьмите кредит и возвращайте ...
ВСЁ в ВАШИХ руках !
)))
Цитировать
 
 
0 #16 Уке 04.06.2019 06:17
.е. фактически обеспечить им ЛЮБУЮ ПРИБЫЛЬ которую они пожелают !
---
Видимо,не в курсе..РНП- предприятие,раб отающее всегда с прибылью,при это у нее фантастическая дебиторская задолженность в десятки миллионов.
И что же?С 2016 они включают прибыль
в расходы дома в смете ОТДЕЛЬНО,в одностороннем порядке.Так она и может быть любой,какую нарисуют.И тогда.согласно правилам 408,если собственники не проведут общее собрание ( а они не проведут)и не переймут дом,с 1 января смета вступает в силу.А это значит,что в любой момент существует возможность,что собственники
Не только потеряют квартиры,но еще и останутся должны РНП.

в рас
Цитировать
 
 
0 #17 ну ну 04.06.2019 18:54
Этим постом ты только подтверждаешь , что монополизм - это зло и надо по мере возможности с этим бороться !
Даже в "цитаделе" капитализма ( США ) куча законов по борьбе с этим явлением ...
А нас наши законы призывают , создавайте , грубо говоря кондоминиумы , заказывайте работы в разных фирмах ( конкуренция определит цены ) , развивайте рыночные отношения , привыкайте к капитализму ...
Так мы же не в какую ! Подай нам монополиста , типа он то сделает нам "хорошо" ...
НЕ СДЕЛАЕТ !!!
Просто нагнёт ...
)))
На примере Эстонии я отчётливо вижу , что изначально было заложено и в наши законы , СМЫСЛ которых наши правящие так и не осознали , а обыватели вообще застыли в ступоре !
)))
Цитировать
 
 
0 #18 ну ну 04.06.2019 19:14
ЗАБУДЬТЕ ВЫ УЖЕ ПРО ЭТУ ВАШУ РНП !!!
Не сошёлся свет клином на них !
УХОДИТЕ вы уже от них ...
Смешно слушать про какие то крючкотворства и "борьбу" с теми кто нерадиво управляет ВАШЕЙ частной собственностью ! Вам самим то ещё ЭТО не надоело ?!
Стонете и стонете про крючкотворство на всю Латвию и пытаетесь ЗАСТАВИТЬ работать тех , кто на вас плюёт !
)))
Хуже то , что ВЫ продавливаете законы ( много вас в Риге ! ) которые МЕШАЮТ жить другим , тем кто эти законы выполняет , хотя САМИ ничего НЕ ДЕЛАЕТЕ !!!
Цитировать
 
 
0 #19 Уке 06.06.2019 01:41
Кончай писать свои призывы.В Латвии установлено крепостное право и введена коллективная ответственность.
Я лично давным-давно ушел бы от них и даже призывал квартирных собственников(о прос устраивал) выбить законодательную основу их работы(это вполне можно сделать,нужно решение
большинства) и не уходя от них.
Бесполезно.




большинства(
Цитировать
 
 
0 #20 ну ну 06.06.2019 11:09
Не в Латвии, а в Риге...
)))
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • Деньги клиентам PNB banka начнут выплачивать с 22 августа (0)
    Деньги клиентам PNB banka начнут выплачивать с 22 августа Клиенты прекратившего деятельность PNB banka смогут получать гарантированное возмещение в размере до 100 тысяч евро начиная с 22 августа, сообщила на пресс-конференции в субботу начальник отдела регулирования и гарантийных фондов…
  • Завела кошек – потеряла жилье! (0)
    Завела кошек – потеряла жилье! Кошатница из Риги рискует остаться без трехкомнатной квартиры
  • Реальная история Фроси Бурлакой из «Приходите завтра...» (0)
    Реальная история Фроси Бурлакой из «Приходите завтра...» Смотрите на Первом Балтийском канале и на www.tvdom.tv в воскресенье, 18 августа, в 13:40, документальный фильм о талантливой актрисе Екатерине Савиновой «Трагедия Фроси Бурлаковой» и, в 14:40, комедию «Приходите завтра».
  • Пение в хоре полезно для здоровья (0)
    Пение в хоре полезно для здоровья Профессор Стокгольмского университета Тёрес Теурель заявил, что пение в хоре позволяет защититься от стресса и объяснил, как эта взаимосвязь обусловлена с физиологической точки зрения. По его мнению, для сохранения психического…
  • Грусть: как не закиснуть в собственных мыслях (0)
    Грусть: как не закиснуть в собственных мыслях Согласитесь, плохое настроение способно выбить из колеи на целую неделю. Что интересно, когда мы часто думаем о плохом, это становится привычкой, от которой довольно сложно избавиться.
�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014