facebook  rss

ТОП-20

последние

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn | Filme Porno
Понедельник, 15 Июль 2019 13:00

Хочу свою квартиру!

(0)

Как действует система аренды жилья с правом выкупа? Выход для семей, у которых нет средств на первый взнос.

Бывает так, что человек задумывается о покупке собственной квартиры, однако не имеет средств на первый взнос, необходимый для оформления ипотечного кредита. В таком случае на помощь ему приходит аренда жилья с правом выкупа. Это способ сразу въехать в выбранную квартиру, а все необходимые платежи производить уже после переезда.

Услуга аренды жилья с правом выкупа появилась в Латвии относительно недавно. Застройщики стали предлагать ее покупателям перед финансовым кризисом 2008–2009 года. Сегодня по этому принципу можно приобрести недвижимость и в Риге, и в Юрмале. Однако до сих пор в Латвии совершается довольно мало сделок аренды с правом выкупа. Возможно, потенциальные покупатели просто не понимают, как работает эта система.

Интересы не совпадают

Как рассказала «МК-Латвии» руководитель отдела жилых площадей риелторской компании Ober Haus Real Estate Latvia Кристина Дубане, аренда с правом выкупа могла бы пользоваться большой популярностью у покупателей недвижимости:

– Не у всех жителей Латвии есть средства на выплату первого взноса, который необходим при приобретении квартиры или дома в кредит. Такие люди могут заключить с владельцем недвижимости договор аренды с правом выкупа, что облегчает им задачу накопления первого взноса. Однако тут интересы покупателей вступают в противоречие с интересами продавцов. Ведь собственники дома или квартиры хотят получить все деньги сразу. Потому предложение аренды с правом выкупа в Латвии ограничено.

Вдобавок часть покупателей ошибочно полагает, будто аренда с правом выкупа означает долгосрочный ипотечный кредит от имени продавца недвижимости. Такие люди думают, что смогут 20–30 лет снимать квартиру, после чего она перейдет в их полную собственность.

На самом деле договор аренды с правом выкупа заключается только на один-два года. В это время потенциальный покупатель должен оплачивать наем квартиры и одновременно делать взносы на ее частичный выкуп. После того, как договор аренды с правом выкупа истекает, человек должен принять решение, будет ли покупать выбранное жилье. Если решение положительное, то покупатель должен сразу выплатить продавцу остаток стоимости или взять на эти цели ипотечный кредит.

Два договора

О том, как работает аренда жилья с правом выкупа, «МК-Латвии» разъяснил юрист Роланд Нейландс.

– Роланд, в чем заключается суть сделки аренда с правом выкупа?

– Начнем с того, что в латвийском законодательстве не существует такого понятия, как аренда с правом выкупа, следовательно, нет и четкого регулирования этой услуги. Чаще всего аренду жилья с правом выкупа предлагают девелоперы новых проектов для того, чтобы расширить круг покупателей и ускорить продажи. Гораздо реже на такой шаг идут частные лица. Суть такой возможности приобрести жилье заключается в следующем: сначала вы арендуете понравившуюся квартиру, а по истечении определенного срока выкупаете. Взаимоотношения сторон в таком случае регулируют два договора, заключаемые последовательно – договор аренды на определенный срок и договор купли-продажи.

– В чем главное удобство для покупателя?

– Аренда с правом выкупа позволяет, например, одному человеку или семье сразу поселиться в понравившейся квартире или доме, даже если у нее нет возможности внести обязательный первый взнос в размере 10–15 процентов от стоимости жилья, чтобы оформить ипотеку. За время аренды будущий покупатель выплачивает владельцу квартиры тот самый первый взнос. Длительность аренды с правом выкупа на практике составляет от одного до пяти лет.

Часть ежемесячных платежей жильца поступает застройщику в качестве аренды, вторая же направляется на счет сделки в банке и является накопительной. Например, покупатель и продавец решили, что покупатель три года арендует квартиру за 500 евро в месяц. Половина уходит застройщику в качестве платы за наем, тогда как другая накапливается на неприкосновенном счете для первого взноса, который затем понадобится покупателю при оформлении ипотечного кредита в банке. Так называемый первый взнос для банка формируется из всех средств, выплаченных застройщику. Если покупатель в силу обстоятельств или нежелания выкупать квартиру со временем отказывается от сделки купли-продажи, то ему возвращают накопления (если, конечно, договор такое предусматривает).

Немного дороже

– Что дороже – только снимать жилье или арендовать с правом выкупа?

– Все зависит от договоренности сторон. Но обычно аренда с правом выкупа обходится дороже на 10 и более процентов. Таким образом, владельцы недвижимости перестраховываются от возможных рисков, так как арендатор может передумать и отказаться от покупки снимаемого жилья.

– Кто несет расходы по содержанию жилья, пока будущий покупатель его арендует?

– По Закону о квартирной собственности, ответственность за жилье несет его владелец, а не арендатор. Однако все платежи по договору вносит проживающий там человек. Что касается налога на недвижимость, то порядок его оплаты должен быть указан в договоре аренды.

Плюсы и минусы

– Какие достоинства и недостатки есть у аренды с правом выкупа?

– Необходимо понимать, что жизнь вносит свои коррективы в наши планы. Сделка, которая сегодня казалась выгодной, завтра может принести убытки, и наоборот. Сначала назову главные плюсы аренды с правом выкупа для покупателя:

■ возможность сразу переехать в выбранное жилье;

■ возможность зафиксировать цену жилья, что особенно выгодно, когда недвижимость стабильно дорожает. Допустим, сегодня жилье стоит 50 000 евро, и эта цена зафиксирована в договоре. Но рынок развивается и через три года та же квартира может стоить уже 70 000. В таком случае покупатель выигрывает, поскольку сумма сделки окажется ниже рыночной;

■ продавец не имеет права продать объект недвижимости третьему лицу;

■ в случае, если вы объявили неплатежеспособность или с вас взыскивается долг, то судебный исполнитель не сможет забрать квартиру, поскольку она вам пока не принадлежит. Значит, у покупателя есть время рассчитаться с долгом.

■ У вас есть возможность познакомиться с жильем. Выяснить, насколько дорого оно в обслуживании, есть ли в нем дефекты и т.п. Также за время аренды можно выяснить, нравится ли вам данный район, насколько удобна его инфраструктура и т.д.

■ Как правило, будущий покупатель за несколько лет аренды выплачивает необходимый и обязательный первый взнос в размере 10%. В свою очередь банк видит реальную платежеспособность клиента и добросовестное выполнение договора, что будет играть положительную роль при рассмотрении заявки покупателя на ипотеку.

Но у аренды с правом выкупа есть и недостатки:

■ в случае, когда цены на недвижимость падают, зафиксированная в договоре цена обращается против покупателя. То есть для выкупа квартиры ему придется заплатить больше, чем при покупке такой же недвижимости по рыночной цене;

■ в случае, если вы отказываетесь от покупки после окончания срока найма, то потеряете заплаченные застройщику деньги или их часть.

Несколько важных «если»

– Предположим, что продавец недвижимости сам оказался в должниках и судебный исполнитель отнимает у него квартиру. Что в таком случае будет с арендатором, который заключил договор аренды с правом выкупа?

– По Закону о найме жилых помещений все договоры аренды перенимает новый собственник. Допустим, продавец – юридическое лицо банкротится или же его имущество продают с аукциона. Новый владелец будет обязан выполнить условиях имеющегося договора аренды с правом выкупа. То есть пока вы снимаете жилье, выгнать вас нельзя. Правда, обязательство продать вам квартиру не распространяется на нового владельца автоматически. В таком случае важно, был ли ваш договор закреплен в Земельной книге. Если да, тогда право первой руки на покупку квартиры будет за вами. Если же такой отметки не было, то новый владелец может вам в таком праве отказать.

– Что происходит, если клиент после окончания срока аренды отказывается от покупки?

– На практике покупателю не всегда возвращаются заплаченные деньги. Однако с самого начала стороны могут указать в договоре, какая часть средств возвращается покупателю в случае расторжения договора.

Олег КОЖИН,
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.



Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

  • В каких случаях должны направить на экспертизу инвалидности? (0)
    В каких случаях должны направить на экспертизу инвалидности? «Я часто болею, поэтому у меня появился вопрос, в каком случае семейный врач обязан послать меня во Врачебную комиссию по экспертизе здоровья и работоспособности, чтобы мне определили группу инвалидности? Например,…
  • C какого возраста можно давать ребенку карманные деньги (0)
    C какого возраста можно давать ребенку карманные деньги Карманные деньги – важный элемент в жизни ребенка, благодаря которому он в том числе учится принимать самостоятельные решения. При этом размер выдаваемой суммы может зависеть от разных обстоятельств, но точно…
  • Лишний вес спасает жизнь в жару (0)
    Лишний вес спасает жизнь в жару В периоды так называемых волн жары, когда аномально высокая температура сохраняется на протяжении нескольких дней, люди с избыточным весом чувствуют себя лучше и реже сталкиваются с осложнениями сердечно-сосудистых заболеваний. К…
  • Любовь Успенская в окружении звёзд (0)
    Любовь Успенская в окружении звёзд Смотрите на Первом Балтийском канале и на www.tvdom.tv в субботу, 24 августа, в 19:15, творческий вечер певицы Любови Успенской.
  • Застрявшие в протекторе шины камни могут быть опасны (0)
    Застрявшие в протекторе шины камни могут быть опасны Мало кто из водителей обращает внимание на мелкие камешки, застрявшие в протекторе шины. Как правило, многие считают это сущим пустяком. Однако, когда приходится «переобувать» сезонную резину в шиномонтаже, обратите внимание…
�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014