facebook  rss

ТОП-20

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn | Filme Porno
Воскресенье, 04 Август 2019 16:00

«Управдом нас игнорирует»

(20)

Как быть старшему по дому, если домоуправление с ним не считается и тратит деньги жителей по-своему?

«Год назад мы выбрали старшего по дому. Так называемым уполномоченным лицом стал один из соседей, очень образованный человек. На общем собрании 2/3 собственников квартир проголосовали за то, чтобы старший по дому представлял наши интересы по всем вопросам ремонтов. Мы думали, что теперь домоуправление будет согласовать с ним все ремонтные работы. Но это не так! Например, мы копили на ремонт крыши, а управляющий в этом году решил потратить наши деньги на ремонт балконов и даже не посоветовался с нашим уполномоченным лицом. Мы считаем, что это неправильно! Что делать?»

■ ■ ■

В случае, если собственники квартир не переняли права управления домом, формально все вопросы о ремонте в доме должен принимать управляющий. Именно он определяет план ремонтных работ на будущий год и до 15 октября обязан сообщить владельцам квартир, где и как ознакомиться с этой информацией. В плане работ точно указано, какие ремонты домоуправление предполагает выполнить в следующем году, поскольку жители уже накопили на них необходимые средства.

Владельцы квартир после 15 октября могут затребовать в домоуправлении план ремонтных работ на следующий год и проголосовать за его изменения. Например, они могут поменять приоритетность ремонтов. Однако каждый раз созывать общее собрание – это обременительно. Проще выбрать доверенное лицо, которое в будущем будет следить за планами ремонтных работ от имени всех владельцев квартир дома.

Для того, чтобы выбрать такого представителя и утвердить его полномочия, необходимы голоса 2/3 собственников квартир дома. И большая ошибка – указывать в списке полномочий, что вы просто доверяете человеку «представлять дом во всех вопросах, связанных с ремонтами», поскольку это слишком расплывчато. Куда эффективнее будет составить полный и подробный список полномочий вашего старшего по дому.

Марина Игнатьева - координатор проектов административного управления самого большого в Латвии домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks. Мы спросили у нее, в каких случаях домоуправление будет считаться со старшим по дому, а в каких – проигнорирует решение жителей.

■ ■ ■

– Можем ли мы доверить старшему по дому менять приоритетность ремонтных работ?

– Да, жители могут дать старшему по дому такие полномочия. Каждый год до 15 октября управляющий обязан подготовить для дома смету и план работ на следующий год. Каждый собственник квартир может получить распечатку этих документов в центре обслуживания клиентов Rīgas namu pārvaldnieks. Предположим, что по этому плану управляющий предлагает жителям потратить имеющиеся накопления на ремонт крыши, а потом начать копить на ремонт труб. Старший по дому, имеющий соответствующие полномочия от собственников квартир, может поменять порядок работ, то есть попросить домоуправление сначала отремонтировать за счет накоплений трубы, а затем копить на ремонт крыши.

– Может ли старший по дому дополнить план ремонтных работ, составленный домоуправлением, или вычеркнуть из него определенные работы?

– Нет, с 2017 года вступили в силу правила Кабинета министров, которые запрещают владельцам квартир в неперенятых домах вычеркивать ремонтные работы из плана домоуправления. Однако владельцы квартир или уполномоченный ими старший по дому имеют право изменить приоритетность запланированных работ таким образом, чтобы ремонт, против которого они выступают, оказался в конце списка.

■ ■ ■

– Предположим, что домоуправление запланировало в нашем доме ремонт балконов и даже заключило договор с подрядчиком. Однако старший по дому считает, что намного экономней ремонтировать балконы по трехстороннему договору (между собственниками квартир, строительной компанией и домоуправлением). Такой договор позволяет владельцам квартир самостоятельно искать строителей и выбрать фирму, которая предложит самую выгодную цену. Может ли старший по дому настаивать на заключении трехстороннего договора?

– Да, но владельцы квартир на общем собрании должны проголосовать за полномочия старшего по дому выбирать подрядчика для выполнения ремонтных работ по трехстороннему договору и подписывать такой договор от имени всего дома. В таком случае старший может сам провести ценовой опрос строителей, выбрать подрядчика, утвердить смету и подать в домоуправление соответствующее заявление. Но важно сделать это не в последний момент перед началом запланированного домоуправлением ремонта и не в тот момент, когда работы уже стартовали.

– Следовательно, старшему по дому правильнее всего 15 октября прийти в домоуправление и взять план работ на следующий год, чтобы как можно скорее подать управляющему свои поправки?

– По правилам Кабинета министров общее собрание собственников или уполномоченное лицо дома могут подать свои поправки к плану ремонтных работ в течение шести недель после 15 октября. Но Rīgas namu pārvaldnieks принимает обоснованные поправки и дольше – до тех пор, пока не приступит к выполнению плана.

■ ■ ■

– Предположим, что жители нашего дома хотят покрасить входные двери, однако управляющий не поставил эту работу в план. Может ли старший по дому добиться, чтобы управляющий покрасил двери в дополнение к плану этого года?

– Нет, сначала решение о необходимости красить двери (или провести любую другую дополнительную работу) должно принять общее собрание собственников квартир, на котором следует определить, как квартировладельцы станут оплачивать эту дополнительную работу.

– А может ли старший по дому донести до управляющего просьбу жителей о покраске двери, чтобы домоуправление поставило эту работу в план следующего года?

– Старший по дому избирается именно для того, чтобы сообщать управляющему мнение и просьбы жителей. Конечно, если у дома дырявая крыша, то управляющий вряд ли согласится в первую очередь тратить деньги жителей на покраску дверей и стен. Но старший по дому вправе от лица жителей просить, чтобы покраска была внесена в план будущих работ.

– Может ли старший по дому, получив от домоуправления смету на обслуживание дома в будущем году, оспорить назначенную управляющим цену на обслуживание?

– Пока владельцы квартир не переняли у Рижской думы право управления домом, они не могут оспаривать цену за обслуживание. Единственная услуга, от которой жители могут ради экономии отказаться, это санитарная уборка дома и территории. Но такое решение должно быть принято на общем собрании собственников квартир. В то же время собственники обязаны решить, кто будет отвечать за санитарную уборку дома в отсутствие дворников.

■ ■ ■

– Можем ли мы уполномочить своего старшего по дому участвовать в приеме выполненных домоуправлением ремонтных работ?

– Да, это даже необходимо сделать. Это должно быть указано в списке полномочий отдельным пунктом.

– Что произойдет, если старший по дому откажется подписывать акт о приеме ремонтных работ, поскольку считает их некачественными или невыполненными?

– Если подрядчик не выполнил какие-то ремонтные работы из списка запланированных, то домоуправление также будет иметь к нему серьезные претензии. Но старший по дому должен обосновать свое мнение.

– Можно ли поручить домоуправлению согласовать со старшим по дому срочные аварийные работы?

– Аварийные работы необходимо выполнять без отлагательств, в этом случае отдельные согласования не требуются. Однако по закону мы информируем об аварии не только старшего по дому, но и всех собственников квартир, вывешивая на дверях дома соответствующее объявление.

– Эти объявления нередко появляются уже после ликвидации аварии. Жители жалуются, что не имеют возможности проверить, была ли авария и какие работы по ее устранению управляющий провел.

– Собственники квартир могут отдельно проголосовать за полномочия старшего по дому участвовать в приеме аварийных работ. Что касается жалоб о якобы не проведенных и надуманных ремонтах, то в последние годы мы ведем фотофиксацию и храним снимки аварийных конструкций и коммуникаций до и после ликвидации аварии.

– Хорошо, мы посоветуем жителям затребовать эти доказательства у домоуправления в спорных случаях.



Комментарии  

 
0 #11 ну ну 09.08.2019 21:27
Это просто шедеврально !!!
Последние три комментатора - вы в КАКОЙ стране живёте ?!
Неужели вы даже не догадываетесь , что с 1995 года в силе законы " О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений " и " О квартирной собственности " которые ОБЯЗЫВАЮТ ВАС , квартирных собственников перенять дома и начать управлять ими самостоятельно !
Прошло БОЛЕЕ 20 ЛЕТ , а вы всё в неведении ?
Хотя в неведении бывают и депутаты когда их фантазии разбивались о реальность существования этих законов и тогда они , почти как Хм , начинали свои иллюзии адаптировать под эти законы , меняя их ...
Вы конечно не поверите НО В ЛАТВИИ ЕСТЬ ЛЮДИ КОТОРЫЕ соблюдают законы ЛР , перенимают дома , создают ТСЖ ( DzIB ) , управляют сами или нанимают управляющих ...
)))
Цитировать
 
 
0 #12 ну ну 09.08.2019 21:43
Так что "гнпшг"-у могу сказать одно - множество людей живут по законам ЛР , перенимают дома , открывают свои расчётные счета , проводят ремонты и реновации ( в т.ч. и сами принимают решения брать кредиты ) ...
А если уж касаемо меня - я Уке неоднократно об этом рассказывал ... У нас более полутора десятка лет - ТСЖ ( Dzīvokļu biedrība ) и мы провели реновацию , получили софинансировани е ЕС ( ещё по первой программе ) , у нас например квартирные счётчики на тепло и система отопления переделана в горизонтальную , парковка у дома , в этом году ПОСЛЕДНИЙ кусок трубы поменяли в подвале и теперь ВСЕ стояки гор. хол. воды и канализации - новые ... и прочее и прочие ...
А вы как дети малые тычетесь в остатки совдепии в лице "ДУ" ( на самом деле обычные SIA ) , которые , в отличии от вас , живут по законам рыночной экономики и вас имеют по полной !
)))
Цитировать
 
 
0 #13 ну ну 09.08.2019 21:53
Вы будете смеяться , но у нас начинаю "пищать" дымовые детекторы установленные на этажах , в лифтах и на лестничных клетках ...
Это я к тому , что в соответствии с законодательств ом ЛР мы их установили и вот , прошло более полутора лет , начали садиться батарейки и датчик начинает "попискивать" ... поэтому мы сейчас меняем батарейки !
Как там у вас ? Стоят ли такие датчики ?!
Или вы опять "не в курсе" ?!
)))
Цитировать
 
 
+1 #14 Уке 10.08.2019 03:01
Сколько можно повторять. Закон НЕ ОБЯЗЫВАЕТ квартирных собственников перенимать дома,это всего лишь одна из альтернатив( крайне необходимая для случая РНП).
50.pants. Privatizētā objekta īpašnieka pienākumi

(1) Privatizētā objekta īpašnieka (turpmāk arī — dzīvokļa īpašnieks) pienākums ir:


2) piedalīties daudzdzīvokļu mājas kopīgā pārvaldīšanā un apsaimniekošanā , apvienojoties ar citiem mājas īpašniekiem dzīvokļu īpašnieku sabiedrībā vai slēdzot līgumu par kopīpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu , ievērojot spēkā esošos normatīvos aktus;
Цитировать
 
 
+1 #15 Уке 10.08.2019 03:02
8) Valsts dzīvojamās mājas valdītājam vai pašvaldībai, pārvaldot un apsaimniekojot dzīvojamo māju, ja šā likuma 51.pantā  noteiktajā kārtībā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības nav nodotas dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai, ir tiesības saņemt maksu par dzīvokļu īpašniekiem sniegto pakalpojumu viņu privātīpašuma pārvaldīšanā un apsaimniekošanā .
Цитировать
 
 
+1 #16 Уке 10.08.2019 03:09
Таким образом,обязанн ость участвовать в управлении жилым домом может быть реализована и без создания товарищества и,тем более,без передачи прав уполномоченной персоне,только путем заключения договора на управление и обхозяйствовани е,например,в соответствии с требованиями закона об управлении жилыми домами
Цитировать
 
 
0 #17 ну ну 10.08.2019 10:40
Так не участвуйте... Но тогда и не рыдайте на всю Латвию...
Цитировать
 
 
+1 #18 ну ну 11.08.2019 08:59
Кстати Уке - полная цитата : (8) Valsts dzīvojamās mājas valdītājam vai pašvaldībai,... ir tiesības saņemt maksu par dzīvokļu īpašniekiem sniegto pakalpojumu viņu privātīpašuma pārvaldīšanā un apsaimniekošanā.
(21.02.2008. likuma redakcijā ar grozījumiem, kas izdarīti ar 16.06.2010. un 21.02.2013. likumu, kas stājas spēkā 21.03.2013.)"
)))
Ты ВИДИШЬ ЧТО ПРОИЗОШЛО ?!
Депутатам вроде "Хм" УДАЛОСЬ ВСЁ ЖЕ ЗАТАЩИТЬ ТРИ ( !!! ) поправки в закон , который они саботируют !!!
)))
Цитировать
 
 
0 #19 ну ну 11.08.2019 09:06
А ведь много людей УЖЕ ЖИЛО ПО ЭТОМУ ЗАКОНУ !
)))
Я уже писал , как МЫ оплачивали юриста , который ТРИ ( !!! ) раза переделывал договор на управление ( что бы он соответствовал новым "поправкам" дилетантов ) и мы их утверждали первые разы - на собрание ТСЖ , а последний раз на СОВМЕСТНОМ собрании ТСЖ и неведомой ранее "общностью" владельцев квартир ...
Так что ХВАТИТ куролесить - ЖИВИТЕ ПО ЗАКОНУ и дайте другим покой от "нововведений"!
)))
Цитировать
 
 
+1 #20 Уке 11.08.2019 09:34
который ТРИ ( !!! ) раза переделывал договор на управление
---
В 2002 году рижская дума заключила договор с 15 рижскими ду,в котором обязывала их,в соо ветствии с 51 статьей,в течении 6 месяцев с начала приватизации провести общее
Собрание для решения вопроса управления домом.
До сих пор не провели и пишут,что они вообще могут работать без договора.
Так что в правовом отоношении мой дом где- то на уровне бесписьменного кочевого народа.



собранисобрание(кстати,на мой запрос этот
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014