-->

facebook  rss

ТОП-20

последние

популярные

комментарии

Новости из Эстонии

Законы Латвии

Darba likums - Закон о труде

Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodekss - Латвийский кодекс административных правонарушений

Civilprocesa likums - Гражданско-процессуальный закон

Krimināllikums - Уголовный закон

Likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” Закон о подоходном налоге с населения

Komerclikums - Коммерческий закон

Latvijas Republikas Satversme - Конституция Латвийской республики

Kriminālprocesa likums - Уголовно-процессуальный закон

Administratīvā procesa likums - Административно-процессуальный закон

Par nodokļiem un nodevām - Закон о налогах и пошлинах

Ceļu satiksmes noteikumi - Правила дорожного движения

Par uzņēmumu ienākuma nodokli- Закон о подоходном налоге с предприятий

Publisko iepirkumu likums - Закон о публичных закупках

Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu un darbinieku atlīdzības likums - Закон о вознаграждении должностным лицам государства и самоуправления

Civillikums - Гражданский закон

Vispārīgie būvnoteikumi - Общие строительные правила

Pievienotās vērtības nodokļa likums - Закон о налоге на добавленную стоимость

Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība - Порядок разработки и оформления документов

Gada pārskatu likums - Закон о годовых отчетах

Par pašvaldībām - Закон о самоуправлениях

Maksātnespējas likums - Закон о неплатежеспособности

Kārtība, kādā atlīdzināmi ar komandējumiem saistītie izdevumi - Порядок, в котором оплачиваются расходы на командировки

Mikrouzņēmumu nodokļa likums - Закон о налоге с микропредприятий

Būvniecības likums - Закон о строительстве

Izglītības likums - Закон об образовании

Par valsts sociālo apdrošināšanu - Закон о государственном социальном страховании

Patērētāju tiesību aizsardzības likums - Закон о защите прав потребителей

Par grāmatvedību - Закон о бухгалтерии

Noteikumi par Profesiju klasifikatoru, profesijai atbilstošiem pamatuzdevumiem un kvalifikācijas pamatprasībām un Profesiju klasifikatora lietošanas un aktualizēšanas kārtību - Правила о Классификаторе профессий, об основных задачах и требованиях к квалификации, соответствующих каждой профессии, о порядке ведении и актуализации Классификатора профессий

Valsts pārvaldes iekārtas likums - Закон об устройстве государственного управления

Ссылки

‡агрузка...
Filme Porno | phim sex org | Caut Porno | filmepornogratis | Filme Porno | Filme HD Porno XXX | Clipuri Porno | Sursa Porno | filmexxxonline | Porn Mobile | MalayPorn | Filme Porno
Понедельник, 03 Апрель 2017 13:20

Важнейшее из Закона о квартирной собственности

(2)

С поправками от 1 января 2017 года, о которых надо знать КАЖДОМУ ЖИЛЬЦУ.

С какого момента человек считается владельцем квартиры?

II часть. Квартировладелец, его права, обязанности и ответственность

Статья 8. Владелец квартиры

(1) Владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на эту собственность закрепило в Земельной книге.

(2) До момента первичной регистрации квартирную собственности в Земельной книге на получателя квартирной собственности распространяются все нормы закона, которые определяют права, обязанности и ответственность владельца квартиры, за исключением тех определенных в законе прав, которые получатель квартирной собственности приобретает лишь после регистрации квартирной собственности в Земельной книге.

Статья 9. Права владельца квартиры

В отношении к квартирной собственности ее владелец имеет полновластные права, в том числе права:

1) владеть и пользоваться квартирной собственностью, получать от нее пользу, использовать по своему усмотрению для умножения благосостояния и вообще использовать ее в любом виде, в той степени насколько квартировладельца не ограничивают законы и насколько он не нарушает покой других квартировладельцев;

2) отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;

3) закладывать или как-либо иначе отягощать судопроизводством квартирную собственность;

4) сдавать квартирную собственность в пользование другим лицам;

5) вселять членов семьи и других лиц;

6) участвовать в управлении жилым домом;

7) использовать имеющуюся часть общего имущества в той степени, в какой это не ограничивают решения сообщества владельцев квартир, принятые в порядке, определенном в данном законе.

Что обязан делать каждый собственник квартиры в большом доме?

Статья 10. Обязанности владельца квартиры

(1) Квартировладелец обязан:

1) участвовать в управлении домом;

2) в порядке, определенном в статье 13 данного закона, покрывать расходы на управление жилым домом;

3) рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью (например: отопление, холодная вода, канализация, вывоз бытовых отходов);

4) платить налоги на квартирную собственность;

5) оплачивать арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу;

6) бережно относиться к имеющейся части общего имущества, соблюдать правила пользования ею, а также указанные в нормативных актах санитарные, противопожарные и другие требования, дабы не навредить безопасности и здоровью других людей, качеству окружающей среды и следить за тем, чтобы эти требования и правила соблюдали и лица, которые проживают в его квартирной собственности;

7) обеспечивать возможность лицам, уполномоченным сообществом собственников квартир или управляющим, проводить в квартирной собственности действия, которые необходимы для установки коммуникаций, строительных конструкций и других элементов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием жилого дома, а также обеспечить возможность обследовать отдельное имущество;

8) исполнять решения, принятые сообществом владельцев квартир;

9) при пользовании квартирной собственностью соблюдать определенные правовые ограничения, принятые сообществом владельцев квартир;

10) отчуждая квартирную собственность, информировать лицо, приобретающее квартиру, о невыполненных обязательствах, связанных с пользованием квартирной собственности;

11) подавать документ, подтверждающий право собственности на квартирную собственность, управляющему жилым домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении жилым домом ведет домовую книгу.

(2) Получатель квартиры, получивший право на нее в результате торгов, обязан рассчитываться за коммунальные платежи, указанные в пунктах 2, 3 и 5 первой части данной статьи, со дня, когда вступило в силу решение суда об утверждении акта торгов.

Я продал или купил квартиру! Должен ли я сообщить об этом властям?

(3) В случае отчуждения квартирной собственности участники сделки незамедлительно в письменном виде сообщают управляющему домом о смене владельца квартирной собственности. Получивший право владения квартирной собственностью после заключения сделки подает документ о владении квартирной собственностью управляющему домом или лицу, которое в соответствии с условиями договора об управлении домом ведет домовую книгу.

Статья 11. Право владельца квартиры реконструировать, реновировать или реставрировать квартирную собственность

(1) Владелец квартиры имеет право без согласования с другими квартировладельцами, но, соблюдая требования нормативных актов, реконструировать, реновировать или реставрировать (в дальнейшем – перестраивать) отдельную квартирную собственность в той мере, насколько это не затрагивает доли общего имущества или другие жилищные собственности.

(2) Квартировладелец имеет право с соблюдением требований нормативных актов без согласования с другими квартировладельцами перестраивать отграничивающие отдельное имущество окна и двери, если только сообщество квартировладельцев не приняло на этот счет другого решения.

(3) Если перестройка отдельного имущества затрагивает имеющиеся долги общего имущества, квартировладельцу необходимо в порядке, определенном в данном законе, получить на это разрешение сообщества владельцев квартир.

(4) Если перестройка отдельного имущества затрагивает другое отдельное имущество, квартировладельцу необходимо получить разрешение владельца соответствующей квартиры.

Статья 12. Право первой руки квартировладельцев

(1) При отчуждении квартирной собсвтенности остальные владельцы квартир жилого дома не имеют права первой руки или выкупа, за исключением случаев, когда сообщество владельцев квартир в порядке, определенном в данном законе, и с записью, сделанной в Земельной книге, приняло решение об учреждении права первой руки.

(2) Право первой руки осуществляется в порядке, определенном в Гражданском законе.

Должен ли я платить за ремонтные работы в доме – и сколько?

Статья 13. Покрытие расходов на управление жилым домом

(1) Квартировладелец в соответствии с размером идеальных долей общего домового имущества, которая включена в состав его отдельной квартирной собственности, и на основании решения, принятого сообществом собственников квартир, покрывает расходы на обязательные действия по управлению жилым домом, а также оплачивает работу управляющего, если это предусмотрено в договоре об управлении жилым домом.

(2) В соответствии с размером включенной в его квартировладение идеальной части общего домового имущества квартировладелец на основании решения, принятого сообществом квартировладельцев, покрывает расходы на другие действия по управлению домом, которые обеспечивают улучшения в жилом доме и его развитие, способствуют оптимальному решению задач по управлению домом и относятся к:

1) замене элементов общей собственности жилого дома, коммуникаций или оборудования, в результате которой снизятся расходы на содержание дома;

2) мероприятиям, в результате которых снизятся расходы за услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью.

(21) Владелец квартиры в соответствии с долей общей собственности, включенной в состав его квартирной собственности, и согласно решению общности владельцев квартир совершает денежные платежи в накопительный фонд на выполнение действий по управлению домом, предусмотренных в 1-й и 2-й частях данной статьи. При принятии упомянутого решения общность владельцев квартир оценивает документы, которые обосновывают выполнение соответствующих работ или эффективность расходов на них.

(22) Порядок совершения денежных платежей, упомянутых в пункте 21 данной части закона, а также их использование определяет сообщество владельцев квартир.

(3) Принимая решение, упомянутое во второй части данного пункта, сообщество владельцев квартир дает оценку документам, которые обосновывают эффективность расходов на соответствующие действия в соответствии с определениями 1-го и 2-го пунктов второй части данной статьи.

(С поправками, которые внесены в закон 17.11.2016 и вступили в силу 01.01.2017)

Статья 14. Ответственность квартировладельца

(1) За ущерб, нанесенный другим квартировладельцам или другим лицам, владелец квартиры отвечает в порядке, определенном в нормативных актах, решениях сообщества квартировладельцев или во взаимно заключенных договорах.

(2) Если для возмещения ущерба у квартировладельца нет иных средств, то в порядке, определенном в Гражданском законе, возмещение можно обратить на квартирную собственность, одновременно выселив из нее квартировладельца, членов его семьи и других ее обитателей.

(3) В порядке, определенном в Гражданском законе, квартирную собственность можно подвергнуть отчуждению, одновременно выселив из нее квартировладельца, членов его семьи и других ее обитателей, если владелец квартиры, член его семьи или другой обитатель квартиры нарушает требования нормативных актов, которые имеют отношение к использованию квартирной собственности, в том числе – санитарных и противопожарных норм, представляя таким образом угрозу безопасности и здоровью других людей, качеству окружающей среды.

(4) Требование по отчуждению квартирной собственности в случаях, определенных в третьем пункте данной статьи может предъявить любой владелец квартиры.

Что такое общность собственников квартир, которой якобы принадлежат все права в нашем доме?

III часть. Общность владельцев квартир

Статья 15. Статус общности владельцев квартир

(1) Общность владельцев квартир – это орган управления в жилом доме, разделенном на квартирные собственности.

(2) В состав общности владельцев квартир входят все владельцы квартир соответствующего дома.

(3) Если имеющиеся в жилом доме квартирные собственности принадлежат одному лицу, оно в соответствии с законом имеет права и обязанности общности владельцев квартир.

Статья 16. Компетенция общности владельцев квартир

(1) Общность владельцев квартир имеет право решить любой вопрос, который относится к имеющейся части общей собственности. Общность собственников квартир может заключить договор взаимных полномочий, по которому решение вопросов, находящихся в компетенции общности, будет передано уполномоченному лицу (за исключением вопросов, упомянутых во 2-й части данной статьи).

(2) Только общность владельцев квартир имеет право принять решение о (об):

1) об изменении общей собственности (увеличении, уменьшении);

2) установлении порядка пользования общей собственностью среди владельцев квартир;

21) порядке перестройки и реставрации элементов общей собственности жилого дома, которая находится в отдельной квартире;

3) установлении права первой руки владельца квартиры и отказе от этого права;

4) выдаче полномочий и их отзыве;

5) в установлении ограничений на право пользования (при соблюдении требований нормативных актов), в том числе по отношению к водопроводу, канализации, сети общественной электронной связи, а также по отношению к установке, строительству или переносу теплового, электрического и газового оборудования;

6) сдаче в пользование общей собственности;

7) форме управления общей собственностью;

8) о том, чтобы поручить управляющему выполнение отдельных или всех работ по управлению жилым домом, и об отзыве задания на управление;

9) порядке определения задач по управлению жилым домом и порядку оплаты;

10) других вопросах, которые общность владельцев квартир определила в качестве входящих в компетенцию общности владельцев квартир.

(3) Решение общности владельцев квартир обязательно для любого квартировладельца, если «за» проголосовали владельцы большей половины квартирных собственностей конкретного дома, за исключением тех случаев, по которым в статье 17 данного закона предполагается другой порядок подсчета голосов для принятия решения, или в случае, если большее количество необходимых голосов определила сама общность собственников квартир.

(4) Суд на основании заявления общности собственников квартир может признать решение общности не имеющим силу, если само решение или процедура его принятия находится в противоречии с положениями закона. Претензии можно предъявить в течение трех месяцев со дня, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о решении общности владельцев квартир, но не позднее, чем через год со дня принятия решения.

Сколько владельцев квартир должны проголосовать «за», чтобы жизнь в доме наладилась?

Статья 17. Условия принятия решения общностью владельцев квартир

(1) При принятии решения общностью владельцев квартир каждый владелец квартиры имеет столько голосов, сколько квартирных собственностей ему принадлежит.

(2) Если одному квартировладельцу принадлежит более половины из имеющихся в жилом доме квартир, при голосовании он имеет 50 процентов голосов от общего числа голосов владельцев квартир.

(3) Если квартирная собственность принадлежит двум или более собственникам, они должны уполномочить на представление своих интересов одно лицо, и при голосовании это лицо будет иметь право одного голоса.

(4) Для того чтобы уполномочить другое лицо представлять интересы владельца квартиры в общности владельцев квартир, соответствующий владелец квартиры оформляет на это письменную доверенность.

(5) Для того чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в 1-м пункте второй части статьи 16 данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовали все владельцы квартир.

(6) Для того чтобы принять решение об установлении права первой руки, упомянутому в 3-м пункте второй части статьи 16 данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовали все владельцы квартир. Чтобы принять решение о погашении отметки о праве первой руки в Земельной книге, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины квартировладельцев.

(7) Чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в пунктах 21 и 4 второй части статьи 16 данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовало не менее двух третей владельцев квартирной собственности.

(71) Чтобы принять решение по вопросам, упомянутым во 2-м пункте части второй статьи 16 данного закона, необходимо, чтобы «за» проголосовало не менее трех четвертей от общего числа владельцев квартирной собственности.

(9) Для того чтобы принять решение по вопросам, упомянутым в пунктах 5, 6, 7, 8, 9 и 10 второй части статьи 16, необходимо, чтобы «за» проголосовало более половины от общего числа владельцев квартирной собственности.

Как именно мы можем принять решение о будущем нашего дома, чтобы управляющий нас не проигнорировал?

Статья 18. Порядок принятия решений общностью владельцев квартир

(1) Порядок и вид принятия решений общностью владельцев квартир определяет общность владельцев квартир с соблюдением установлений данного закона.

(2) По вопросам, находящимся в своей компетенции, общность владельцев квартир может принимать решения следующими способами:

1) на общем собрании владельцев квартирных собственностей (статья 19);

2) не созывая общее собрание владельцев квартирных собственностей – в виде опроса (статья 20);

3) другим способом, если такое решение было принято общностью собственников квартир (статья 21).

(3) Все решения общности владельцев квартир имеют одинаковую юридическую силу независимо от того, каким из указанных во второй части этой статьи способов они были приняты.

(4) Общность владельцев квартир может определить, какие вопросы решаются только общим собранием владельцев квартирной собственности.

(5) Все решения, принятые общностью владельцев квартир, оформляются в письменном виде.

(6) Решение общности владельцев квартир в определенный срок, но не позднее, чем в течение одного месяца с момента его принятия, отправляется управляющему.

Статья 19. Порядок созыва общего собрания общности владельцев квартир и порядок его проведения

(1) Общее собрание владельцев квартирной собственности созывается по инициативе одного или нескольких владельцев квартирных собственностей или управляющего в порядке, определенном общностью владельцев квартир.

(2) Владельцы каждой квартирной собственности приглашаются на общее собрание в письменном или в другом определенном общностью владельцев квартир виде не позднее, чем за неделю до дня собрания. В приглашении указывается место проведения собрания, время и повестка дня.

(3) Общее собрание владельцев квартирной собственности правомочно, если в нем принимает участие более половины владельцев квартирных собственностей. Если на общее собрание не является нужное число участников, оно считается несостоявшимся.

Как собрать общее собрание?

(4) Владельцы квартирных собственностей, которые явились на общее собрание, регистрируются в списке регистрации участников общего собрания.

(5) На общем собрании владельцев квартирной собственности избирается председатель собрания и протоколист.

(6) Порядок, в каком созываются общие собрания владельцев квартирной собственности и оформляются принятые на нем решения и протоколы, определяет общность владельцев квартир.

Как правильно провести анкетирование жильцов?

Статья 20. Принятие решения общности владельцев квартир без созыва общего собрания

(1) Владельцы квартирных собственностей имеют право принимать решения, не созывая общее собрание владельцев квартирных собственностей, – в виде опроса (если только общность владельцев квартир не определила, что соответствующий вопрос может быть решен только на общем собрании владельцев квартирных собственностей).

(2) Если решение было принято без созыва общего собрания владельцев квартирных собственностей, – в виде опроса, владелец квартиры, уполномоченное лицо собственников или управляющий обязаны выслать каждому владельцу квартирной собственности письменный проект решения по обсуждаемому вопросу и документы, которые связаны с принятием решения. Также инициатор опроса указывает срок, в который владелец квартирной собственности может в письменном виде проголосовать «за» или «против» конкретного решения. Срок не может быть короче двух недель с момента отправления проекта решения. Если владелец квартирной собственности в отведенное время не ответил в письменном виде, считается, что он проголосовал «против» решения.

(3) Владелец квартиры, уполномоченное лицо собственников или управляющий должны в течение пяти рабочих дней подготовить протокол письменного голосования и выслать его всем владельцам квартир. В протоколе голосования указывают:

1) день рассылки проекта решения и время, отведенное на голосование;

2) принятое решение и результат голосования;

3) по требованию владельцев квартирной собственности – содержание отличающихся мнений;

4) другие существенные сведения о голосовании.

(4) Если кто-либо из владельцев квартир того требует, инициатор обязан предоставить результаты голосования остальных владельцев квартирных собственностей.

(5) Порядок, в котором общность владельцев квартир принимает решения без созыва общего собрания – в виде опроса, определяет общность владельцев квартир.

Статья 21. Принятие решения общностью владельцев квартир по иной договоренности между собой

(1) В качестве решения общности владельцев квартир допустима взаимная договоренность всех владельцев квартирных собственностей.

(2) Если имеющиеся в жилом доме квартиры принадлежат одному лицу, его решение считается решением общности владельцев квартир.



Комментарии  

 
+6 #1 Уке 03.04.2017 14:10
Статья 8. Владелец квартиры
(1) Владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на эту собственность закрепило в Земельной книге.
--
Это юридически некорректный перевод.
Здесь имеется ввиду именно собственник,а не владелец.
Собственность включает в себя право владения,право пользования и право распоряжения.
Владелец правом распоряжения не обладает,только собственник.
Цитировать
 
 
+7 #2 Bguu 11.09.2017 11:36
Во первых хочу заметить слово общность в некоторой степени можно расценивать, как оскорбительное. В русском языке применяется слово общество, которое имеет разные организации с дополнительными названиями. Пример: - общество книголюбов, спортивное общество, общество или товарищество садоводов и т.д. В данной статье перевод оскорбительный. Я являюсь частью общества, а не общности. Общность это что из первобытного времени, а мы считаемся цивилизацией. Мой совет прежде чем пускать газету в интернет проверьте на грамотность. Перевод часто бывает не понятным целыми абзацами.
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Читать ещё:

�ÌÊ-Ëàòâèÿ� 2014