«Имеет ли право кооператив по обслуживанию жилого многоквартирного дома проводить работы по плановой замене стояков с 1-го по 9-й этаж во время чрезвычайной ситуации? – интересуется рижанка Татьяна. – Из страха заразиться коронавирусом во время ЧС я не хочу пускать домой мастеров. Имею ли я право отложить замену стояка на более позднее время?
Кооператив предложил мне отказаться от работ, но я должна буду подписать документ, что беру на себя ответственность и потом менять стояки за свой счет. А случись что, еще и оплатить ремонт соседям с нижних этажей. Это законно во время ЧС?»
Отвечает Ингрида Мутьянко, глава Управления обслуживания Рижской думы:
– По правилам Кабинета министров оказание услуг по ремонту на дому во время ЧС не запрещается. Поэтому кооператив имеет право принять решение о плановой замене стояков в многоквартирном доме.
Тем более что у нас в жилом фонде стояки, как правило, эксплуатируются в два-три раза дольше положенного и находятся в плохом техническом состоянии. Из-за того, что лопнул стояк, часто происходят затопления квартир.
К тому же в Законе о квартирной собственности и в Законе об управлении жилыми домами указывается, что собственник квартиры должен обеспечить мастерам доступ к объектам общего пользования в своей квартире (а стояки – именно такие объекты) для проведения ремонтных работ.
Если работы проводятся в ванной или туалете, если рабочие носят маски (это обязательное требование) и соблюдают дистанцию два метра, то все условия эпидемиологической безопасности будут соблюдены, поэтому бояться ремонта собственнику квартиры не стоит. Нет особого смысла отказываться от централизованной замены стояков, ведь в другое время поменять их будет сложнее.
Кооператив вправе требовать от жильца подписания документа, согласно которому при отказе от ремонтных работ собственник квартиры всю ответственность берет на себя. Но этот документ не будет иметь силы, если произойдет авария с затоплением живущих внизу соседей. В этом случае соседи, живущие снизу, смогут подать в суд иск о возмещении ущерба, и только суд сможет решить, виновен собственник квартиры или нет. Однако жилищный кооператив в суде сможет предъявить документ о том, что хозяин квартиры отказался от замены стояков, хотя был предупрежден об ответственности.
