Сосед собрался строить сарай практически на границе вашего участка? Посадил яблоню так, что через год-другой плоды начнут падать через забор на ваши грядки? Наружный туалет разместил прямо возле общей зеленой ограды? Выясняем, можно ли бороться с таким нарушением ваших прав.
Вопросы строительства на дачах и на частных участках регулируют правила Кабинета министров №240 «Общие положения о планировании, использовании и застройке территории». Что же можно узнать из этого познавательного документа?
Например, в пункте 132 правил КМ сказано, что новые строения (те, что были построены начиная с 1992 года) должны располагаться не ближе четырех метров до границы соседнего земельного участка. Исключение допускается только в случае, если получено письменное согласие владельца соседнего участка и заключение, что новая постройка не нарушает правил пожарной безопасности.
В свою очередь выгребная яма, компост, навозная яма могут находиться на расстоянии не менее полутора метров от границ участка.
Кроме того, владельцы земельного участка должны помнить о том, что окна в новом строении не должны выходить на сторону соседнего участка. Исключение составляют дома, которые находятся на расстоянии не менее четырех метров от границы участка (или на большем расстоянии, если того требуют строительные нормы местного самоуправления).
Если ваш сосед нарушил строительные нормы, например, построил беседку ближе четырех метров от вашего участка, то можно пожаловаться на это в Строительную инспекцию или муниципальную полицию.
Строительная инспекция самоуправления рассматривает и оценивает каждое заявление и принимает решение о дальнейших действиях в соответствии с законодательством, устанавливая разумный срок для устранения нарушения.
Законное строение
Руководитель Строительной инспекции Елгавского самоуправления Наталия Любина подчеркнула, что требование соблюдать расстояние в четыре метра относится ко всем строениям, а не только к тем, которые имеют фундамент (дом, гараж и беседка). А значит, к числу этих строений принадлежит, например, курятник, собачья будка, сарай, теплица (даже пленочная), туалет. Эти правила действуют на всей территории Латвии.
– Но если сосед дал согласие на то, что ваша постройка будет размещена ближе четырех метров к границе участка, строение будет считаться законным, – заметила наша собеседница.
– Когда надо идти к соседу за согласием?
– До начала постройки, ведь если вы поставите соседа перед фактом, что дом или теплица уже построены, он может своего согласия и не дать.
Все больше собственников отказываются согласовывать строительство ближе четырех метров к границам участка, раньше было легче договориться. Например, в Елгаве площадь большинства частных участков составляет 600 метров, чтобы не нарушить правила, надо строить, например, дом и гараж посредине участка. Люди массово нарушают правила и просят соседей согласовать строительство.
– Где сосед должен поставить подпись, что не имеет претензий?
– На плане строительных работ. Причем в плане должно быть указано точное расстояние от чужого строения до границы участка. Например – 1,5 метра, 2 метра и 0,2 метра и т. д.
«А я ничего не подписывал!»
– Что произойдет, если сосед вдруг заявит: «Я ничего не подписывал» и потребует снести строение, которое находится слишком близко к его земельному участку?
– Если такой владелец недвижимости напишет заявление в Строительную инспекцию, то мы отдадим ему оригинал документа с его подписью. Он может отнести его в полицию и потребовать, чтобы была организована экспертиза подписи.
Снести дом и дело с концом!
– Допустим, сосед действительно не подтвердил свое согласие, а дом уже построен, что дальше?
– Тот собственник недвижимости, кто нарушил закон, имеет право уговорить соседа задним числом поставить подпись о согласии.
– А если сосед не хочет ничего подписывать и настаивает на снесении строения?
– Да, сосед вправе это сделать. Если он напишет заявление в Строительную инспекцию, наши сотрудники приедут на место для фиксации нарушения. После мы пришлем виновнику извещение о том, что он нарушил правила Кабинета министров № 240 и фотофиксацию нарушения. Извещение мы присылаем либо заказным письмом, либо по официальной электронной почте. Считается, что через семь дней после отправления заказного письма оно дошло до адресата. В извещении будет стоять конкретный строк, в течение которого нарушитель должен исправить ситуацию.
– Какой именно срок?
– Правила Кабинета министров № 240 не оговаривают конкретного периода времени на исправление ситуации, поэтому каждому нарушителю дается свой срок.
Если нарушитель аргументированно запросит бОльший срок, чем мы ему дали, то мы, скорее всего, пойдем ему навстречу. Я помню случай, когда человеку надо было снести часть дома, а он накануне перенес две операции и физически не мог этим заняться. Поэтому мы дали три года для того, чтобы он либо договорился с соседом, либо снес дом. К сожалению, договориться с соседом этому человеку не удалось...
Проверка или жалоба
– Правильно ли я понимаю, что представители Стройинспекции самоуправления сами по себе не ходят с проверками и узнают о нарушениях только из жалоб?
– Да, в подавляющем большинстве случаев мы узнаем о нарушении благодаря жалобам и просьбам повлиять на ситуацию. Но иногда наши сотрудники сами обращают внимание на несоблюдение расстояния в четыре метра.
Сегодня за, а завтра – против
– Что будет, если старый хозяин, не возражавший против строительства дома рядом с границей участка, продаст недвижимость другому человеку?
– Новый владелец не имеет права высказывать претензии. Кроме того, следует знать: если вы построили дом/теплицу/сарай/беседку/курятник тогда, когда правила разрешали строительство на расстоянии например, двух метров от границы соседнего участка, то ваше строительство также считается законным.
Нет денег на снос
– Что происходит, если нарушитель не может или не хочет сносить дом или туалет, построенные с нарушением нормативов?
– Если нарушитель не снесет строение в тот срок, что назначила Стройинспекция, мы выпишем ему штраф. Размер штрафа определяется в индивидуальном порядке, его назначает специальная комиссия в зависимости от причины, по которой человек не выполнил распоряжение Стройуправы. Но штраф не отменяет обязанность снести строение. Кроме того, самоуправление имеет право принять решение о принудительном сносе строения. Если это будет сделано, то мы выставим его владельцу счет за принудительный снос. Не оплатит – обратимся в суд с требованием взыскать эти деньги, и с человеком начнут работу судебные исполнители.
Зеленые насаждения
– На каком расстоянии от соседнего участка могут находиться зеленые насаждения: грядки, цветы, кусты, деревья?
– Сейчас в Гражданском законе сказано, что зеленые насаждения можно сажать на любом расстоянии от соседнего участка. Однако надо знать, что если ветки вашего плодового дерева свисают над соседним участком, то сосед имеет право сорвать и присвоить плоды. Кроме того, сосед имеет право срезать ветки, которые свисают над его участком.
– А если корни соседского дерева выходят на ваш участок?
– В этом случае их запрещено трогать. Но если корни чужого дерева портят фундамент вашего дома, то надо обратиться к соседу и сказать: «Либо ты выкапываешь свое дерево, либо платишь мне компенсацию за испорченный фундамент».
Ольга ВАХТИНА
