Взрыв газа 2 января в многоквартирном доме на улице Баускаc, 15, в Риге поставил жильцов в очень сложное положение – фактически они оказались бездомными. Власти открестились от помощи жильцам: «Дом – это частная собственность, ремонтировать его должно сообщество собственников квартир!»
Получается, что взрыв газа был вызван преступными действиями одного из жильцов, который пытался незаконно подключиться к газовым коммуникациям, а платить за последствия должны все жители пострадавшего дома? Как-то несправедливо.
Логика подсказывает, что оплатить ущерб должен виновник аварии. Но, во-первых, этот человек даже не был собственником квартиры, а лишь снимал ее у самоуправления. Во-вторых же, он был пенсионером с небольшими доходами. Даже если бы этот человек не погиб во время взрыва, едва ли с него можно было бы получить несколько сотен тысяч евро на ремонт и восстановление дома.
■ ■ ■
Конечно, в сложных ситуациях все мы ждем, что на помощь придет самоуправление или государство.
Но – только не в таком случае, как взрыв газа в квартире. Похожая история произошла в Риге в ночь на 31 декабря 2020 года, когда взорвался газ в 16-квартирном доме по ул. Мелнсила, 2. Дом частично обрушился, все жители вынуждены были его покинуть и уже пять лет ютятся по чужим углам.
Взрыв газа на ул. Мелнсила, 2, как и в случае с домом по ул. Баускас, 2, произошел в квартире, принадлежащей самоуправлению. Собственники остальных квартир требуют, чтобы именно Рижская дума взяла на себя ответственность за все последствия и восстановила дом. Городские власти против – «Дом должны восстанавливать его совладельцы, Рижская дума – лишь один из таких собственников».
Суды тянутся годами, люди по-прежнему получают счета за покинутые квартиры, а дом по ул. Мелнсила, 2, стоит полуразрушенным. Нет сомнений, что Рижская дума сумеет отвертеться от обязанности ремонтировать дом полностью за свой счет. Все законы на ее стороне…
■ ■ ■
Главный вопрос звучит так: что делать жителям многоквартирного дома, чтобы избежать огромных затрат в случае взрыва газа или другого ЧП?
На минутку, в многоквартирных домах Латвии установлено не меньше 340 тысяч газовых плит и есть вероятность, что трагедия может повториться.
По мнению специалистов, единственный возможный выход – это страхование общей собственности жилого дома.
Да, вы не ошиблись, страхование одной только вашей квартиры беде не поможет. Хорошим примером может послужить случай в Риге по ул. Стурманю, 3, где в ноябре 2022 года произошло частичное обрушение крыши пятиэтажного дома. Жителей одного подъезда немедленно эвакуировали, вернуться в свои квартиры они смогли только в июне 2023 года, после ремонта.
Некоторые жители получили от страховых компаний возмещение за ущерб, причиненный именно их квартирам (залитие, заплесневевшие стены). Однако ремонтировать и укреплять крышу пришлось за счет общих накоплений дома, что стоило около 43 000 евро.
Если бы общая собственность дома была застрахована, скорее всего, весь ущерб покрыла бы страховая компания.
■ ■ ■
Представитель домоуправления Civinity Гатис Розе уже в 2023 году рассказывал о важности страхования общей собственности жилых домов:
– В нашей практике был случай, когда в доме при прорыве пожарного водопровода были затоплены три лифта, ущерб оценивался в 92 000 евро. Единственный плюс заключался в том, что здание было застраховано. Если бы не это, то жителям пришлось бы самим платить за восстановление лифтов примерно 10 евро с квадратного метра жилой площади (то есть владелец квартиры площадью 80 квадратных метров заплатил бы за аварийный ремонт 800 евро).
Однако дом имел страховой полис стоимостью 2000 евро в год, что обошлось каждому собственнику квартиры примерно в 16 евро в год. В результате ремонт лифтов оплатила страховая компания.
■ ■ ■
В Латвии заговаривают о введении обязательного страхования жилья по тому же принципу, по которому мы страхуем гражданско-правовую ответственность водителей. Нет страховки – нельзя участвовать в дорожном движении.
Однако сейчас страхование общей собственности дома является делом добровольным. Управляющий может застраховать дом, если такова воля большей половины собственников квартир. Как правило, квартировладельцы должны сами затребовать у домоуправления эту услугу.
Надо сказать, что отдельные домоуправления действуют на предупреждение. Например, Olaines ūdens un siltums уже в 2023 году провели соответствующие опросы во всех домах под обслуживанием компании. Причиной стали участившиеся случаи повреждения общей собственности домов в результате преступных действий или простой халатности отдельных жильцов.
■ ■ ■
Тогда же домоуправление ответило на главные вопросы жителей о страховании общей собственности:
■ У меня уже застрахована квартира – зачем мне еще нужна страховка общего имущества?
Страхование вашей квартиры покрывает только страхование ваших собственных жилых помещений от несчастных случаев и действий третьих лиц. Например, если в лестничной клетке дома произойдет пожар, который нанесет ущерб общим помещениям дома и затронет также вашу квартиру, страхование вашего имущества покроет только убытки, причиненные вашей квартире, а для ремонта общих помещений всем жителям придется платить дополнительно. Страхование общего имущества защищает дом от непредвиденных расходов и позволяет использовать накопленные средства по их целевому назначению.
■ Что будет, если мы с соседями не проголосуем за страхование общей собственности?
В таком случае любые повреждения здания будут устраняться за счет имеющихся накопленных средств, либо, если средств окажется недостаточно, расходы будут распределены между всеми владельцами квартир в виде дополнительных платежей. В большинстве случаев это станет серьезной финансовой нагрузкой для собственников квартир.
■ Какие риски включены в страховой полис общего имущества?
Конструкции дома, все инженерные коммуникации, а также внутренняя отделка квартир страхуются от любых непредвиденных физических повреждений.
■ ■ ■
В целом предложение страховать общую собственность домов звучит разумно. Но все мы знаем, что собственники квартир в Латвии довольно пассивны. Другими словами, пока жареный петух не клюнет, они едва ли примут решение о страховании своего дома.
Однако Мартиньш Аудерс, директор департамента жилищной политики Министерства экономики, на днях сообщил, что в стране разрабатывается новый Закон об управлении жилыми домами:
– Предполагается, что впредь все жители квартир должны будут создавать дополнительный накопительный фонд размером в 1/12 часть от расходов на обслуживание дома в год. Эти деньги управляющий сможет использовать на разные необходимые дому работы, в том числе – на страхование общей собственности.
Что немаловажно, управдомы смогут распоряжаться новым накопительным фондом жителей, не спрашивая согласия владельцев квартир.
■ ■ ■
Что же, новость производит двоякое впечатление. Как ни крути, а власти вводят для нас 13-ю квартплату, причем отказаться от нее будет невозможно.
Но если домоуправы станут добросовестно распоряжаться этими деньгами, то каждый дом страны получит добровольно-принудительную страховку общей собственности на случай, подобный произошедшему по ул. Баускас, 15. И тогда, если дом будет частично разрушен в результате действий какого-нибудь полоумного соседа, то жители будут по крайней мере защищены от многотысячных, а то и миллионных затрат на восстановление общего имущества.
В качестве резюме еще раз напомню, что страхование общей собственности доступно уже сейчас по решению сообщества собственников квартир. Чем крупней дом, тем меньше заплатит за полис каждый из жильцов.
Решать жителям.
Дмитрий СМИРНОВ, экономист
