С 1 июля 2024 года по решению Конституционного суда должен быть отменен потолок платы за право пользования хозяйской землей под многоквартирными домами, который сейчас установлена в размере 4% от кадастровой стоимости участка. Значит ли это, что земельные бароны выиграют, а владельцам квартир придется платить все больше? Разбираемся в проблеме.
Напомним, что в 2021 году Сейм принял поправки к закону, согласно которым платить за право пользования хозяйской землей жильцы должны по единой ставке в размере 4% от кадастровой стоимости участка в год. Земельных баронов такое решение не устроило, они добивались повышения арендной платы. Конституционный суд пошел им навстречу, посчитав, что единая 4-процентная ставка «не обеспечивает справедливую оплату» и не учитывает административных расходов владельцев земли.
Хаос не наступит
Наш собеседник – депутат Сейма, член юридической комиссии Сейма Гунар Кутрис, в прошлом – председатель Конституционного суда, хорошо разбирающийся в его процедурах.
– Что вы думаете о решении Конституционного суда, которое вступит в силу с 1 июля?
– Это решение аргументировано, суд признал, что закон ущемляет конституционные права землевладельцев. В юридической комиссии Сейма активно обсуждаются новые поправки к закону, чтобы выполнить решение Конституционного суда. Подготовлена редакция закона, согласно которой потолок платы за пользование землей в размере 4% все-таки сохранится, но к нему будет разработан дополнительный механизм, как компенсировать убытки, которые терпят владельцы земли.
– И как их компенсируют?
– На уровне проекта идея такая: 4% будут взимать от кадастровой стоимости земли, которая в 2025 году изменится, в основном – увеличится. Соответственно сумма, которую получит владелец земли, в денежном отношении будет больше. Владельцам квартир придется считаться с тем, что за пользование чужой землей придется платить больше. Однако предполагается, что плату за землепользование нельзя будет увеличить более чем на 30% в год. Поэтому повышение платы будет постепенным.
– Кадастровая стоимость с 2025 года повысится для всех участков земли?
– В редких случаях она останется той же или понизится. Но в основном все-таки повысится. С 2025 года кадастровая стоимость должна будет соответствовать реальной стоимости земельных участков на рынке.
– Вы думаете, после 1 июля хаос в отношениях жильцов и землевладельцев не наступит?
– Думаю, нет. Но владельцам квартир уже сейчас стоит посмотреть, как изменятся их платежи за пользование землей с ростом кадастровой стоимости.
– Что еще предусматривает новая редакция закона?
– Владелец земли должен платить налог на землю, но предполагается, что в следующем году налог будет соответствовать еще старой кадастровой стоимости. И планируется другой небольшой нюанс: если владельцы квартир откажутся или не смогут платить за землепользование и у них образуются долги, тогда по Гражданскому закону владелец земли сможет взыскать с них свои дополнительные убытки за администрирование взыскания долга. Это будет фиксированная сумма (15 евро за каждый долг. – Прим. ред.).
– Вам не кажется, что поправки будут выгодны лишь земельным баронам, а не пользователям земли?
– В определенной мере да. Но если Сейм примет поправки к этой редакции, то плата за землю хотя бы не поднимется до 6%, которые предусмотрены в Гражданском законе.
Владельцам домов придется выбрать один из вариантов: или продолжать платить за землепользование, или договориться и выкупить землю. На эти цели можно будет получить кредит под очень небольшие проценты. Мне кажется, второй вариант лучше и выгоднее, знаю об этом на личном примере: наш дом тоже находился на хозяйской земле, но мы договорились и землю выкупили.
Кому выгодно выкупить землю?
Наш собеседник – Владимир Ткаченко, член правления общества собственников и арендаторов квартир «Народ против земельных баронов».
– По вашим прогнозам, как изменится ситуация с раздельной собственностью 1 июля?
– Министерство юстиции разработало поправки, согласно которым Сейм сохранит плату за землю на уровне 4%, но упростит систему взысканий долгов с арендаторов. Чтобы снизить административные расходы земельных собственников, будет предусмотрен ряд положений в законопроекте. В любом случае земельные бароны выиграют от этого закона.
– Выгодно ли жильцам домов выкупать землю под домом именно сейчас – до 2025 года, пока не поменялась кадастровая стоимость земли?
– Каждый случай надо проверять отдельно, потому что под некоторыми домами кадастровая стоимость уменьшится, а под другими увеличится. Например, под домом, в котором я живу, кадастровая стоимость уменьшится. Если земля под домом дорогая и плата за право ее пользования высокая, жильцам выгоднее ее выкупить.
– Как жильцам определить, как изменится кадастровая стоимость земли под их домом с 2025 года?
– Это открытая информация. Зайдите на сайт kadastrs.lv, в разделе Zemes vienības («Земельные единицы») введите кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка. На экране отобразится карта, где вы увидите свой дом и определенный для него функционально необходимый земельный участок. Наведите курсором на земельный участок и увидите его кадастровый номер. Введите кадастровый номер в систему kadastrs.lv в разделе Zemes vienības, вам покажут строчку с действующей кадастровой стоимостью. А после нажатия на сам кадастровый номер (слева, в самом начале строки в таблице) появится и прогнозируемая кадастровая стоимость (Projektētā kadastrālā vērtība).
Марина СИУНОВА
