5 января вступили в силу поправки к Закону о собственности на квартиру, которыми предусмотрено введение реестра объединений собственников квартир с присвоением каждому из них специального идентификатора. Это позволит кредитным учреждениям идентифицировать объединение собственников квартир как полноценный субъект права, который может открыть расчётный счёт и получить заём на реновацию дома, пишет портал Lvportals.lv.
Проблема — невозможно открыть счёт в кредитном учреждении
13 апреля 2022 года вступили в силу поправки к Закону о собственности на квартиру, которыми установлено, что объединение собственников квартир является субъектом права, способным приобретать права и принимать на себя обязательства, приобретать право собственности и иные вещные права, а также быть истцом и ответчиком в суде.
Хотя в отдельных случаях объединения собственников квартир осуществляли хозяйственную деятельность, например сдавали в аренду место на стене жилого дома под рекламную поверхность, отдельный бухгалтерский учёт полученных доходов не вёлся. Соответственно, полученные доходы отражались в годовом отчёте управляющего или компании, оказывающей услуги управления.
Автор поправок — Министерство экономики — пришло к выводу, что у объединений собственников квартир существуют препятствия для открытия собственного счёта в кредитном учреждении, поскольку финансовым учреждениям для идентификации клиента необходим регистрационный номер и надёжный способ удостовериться в существовании объединения собственников квартир и лицах, имеющих право его представлять.
Будет создан реестр объединений собственников квартир
Дополнением статьи 15.3 Закона о собственности на квартиру девятой частью установлено, что в договорных отношениях с кредитным учреждением объединение собственников квартир приравнивается к юридическому лицу. Таким образом, объединение сможет открыть расчётный счёт и заключать договоры с кредитными учреждениями о получении займа на обновление дома.
Для того чтобы кредитные учреждения могли идентифицировать объединение собственников квартир как своего клиента, каждому объединению — как уже существующему, так и создаваемому в новопостроенных зданиях — будет присвоено наименование и идентификатор.
Дополнением закона статьёй 15.4 предусмотрено создание реестра объединений собственников квартир и определено, какие сведения должны в него включаться.
Переходными положениями установлено, что держатель реестра — Бюро государственного контроля в строительстве (BVKB) — до 1 апреля 2026 года должно включить в реестр сведения об объединениях собственников квартир, созданных до 4 января 2026 года.
Будут присвоены идентификатор и наименование
Идентификатор объединению собственников квартир присваивается BVKB в течение семи дней после его создания. Идентификатор представляет собой уникальную комбинацию из 11 цифр.
Наименование объединению собственников квартир также присваивается BVKB. Оно формируется в соответствии с адресом земельного участка, находящегося в общей собственности объединения, на котором расположен жилой дом.
В аннотации к законопроекту указано, что Государственная земельная служба уже в настоящее время передаёт BVKB актуальные данные Государственного кадастра недвижимости, в том числе сведения о разделе жилого дома на квартирные собственности, и жителям не потребуется совершать каких-либо дополнительных действий.
В реестре объединений собственников квартир BVKB указывает в качестве управляющего лицо, зарегистрированное в реестре управляющих BVKB как управляющий соответствующего жилого дома.
Для связи с объединением собственников квартир используется юридический адрес управляющего, если управляющий является юридическим лицом, либо адрес электронной почты — если управляющий является физическим лицом. При этом объединение собственников квартир может принять решение об использовании иного канала связи.
Регистрация бенефициарного владельца
Закон дополнен статьёй 15.5, предусматривающей регистрацию бенефициарного владельца (ПЛГ) объединения собственников квартир. Поправками определён порядок, в котором объединение собственников квартир предоставляет такие сведения в Регистр предприятий.
Для определения бенефициарного владельца объединения применяется определение, содержащееся в подпункте «a» пункта 5 статьи 1 Закона о предотвращении легализации доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма и распространения оружия. Бенефициарный владелец подлежит установлению и раскрытию в порядке, установленном статьями 18.1 и 18.2 указанного закона, с учётом исключения, предусмотренного частью шестой данной статьи.
Если жилой дом управляется управляющим и именно управляющий представляет объединение собственников квартир в отношениях с третьими лицами, и при использовании всех возможных способов невозможно установить ни одно физическое лицо — бенефициарного владельца в понимании указанного закона, а также исключены сомнения в наличии иного бенефициарного владельца, бенефициарным владельцем объединения считается управляющий. Если управляющий объединения собственников квартир не является физическим лицом, бенефициарным владельцем считается исполнительный орган управляющего.
Объединению собственников квартир не требуется предоставлять в Регистр предприятий информацию об управляющем как бенефициарном владельце, если способ осуществления контроля над объединением вытекает исключительно из статуса управляющего.
Пункт 18 переходных положений устанавливает, что зарегистрированные объединения собственников квартир, если к ним не применяется исключение, обязаны до 1 октября 2026 года подать в Регистр предприятий заявление о регистрации сведений о своём бенефициарном владельце.
Если годовые доходы не превышают две минимальные месячные зарплаты, регистрация в VID не требуется
Поправки к статье 15.3 закона предусматривают, что объединение собственников квартир может не регистрироваться в Службе государственных доходов (VID) в качестве осуществляющего хозяйственную деятельность и налогоплательщика, если его доходы от хозяйственной деятельности за отчётный год не превышают двух установленных в стране минимальных месячных заработных плат.
Данный порядок установлен для упрощения бухгалтерских процедур, поскольку такие объединения, как правило, получают небольшие доходы от хозяйственной деятельности, например от сдачи в аренду места на стене здания под рекламу. Эти средства можно будет направить на развитие жилого дома.
