Жителей муниципальных квартир Риги, которые в свое время решили не приватизировать жилье, в последнее время ждал ряд потрясений. Их бессрочные договоры утратили силу, самоуправление предлагает заключать договоры найма всего на пять лет. К тому же пошли разговоры о введении дополнительной платы за аренду таких городских квартир. Не пришло ли время выкупить жилье у города?
«Живу в неприватизированной квартире площадью 43 квадратных метра, – пишет Наталья из Риги. – Скажите, как эту квартиру теперь приватизировать? Знакомая в похожей ситуации ходила в самоуправление, ей ответили: «Теперь выкуп только по рыночной стоимости!» Неужели это правда?»
Теперь – только за деньги?
На вопросы «МК-Латвии» отвечает Санита Вентниеце-Берзиня, главный юрист отдела правового надзора Рижской приватизационной комиссии.
– Расскажите, как рижанину сегодня выкупить свою неприватизированную квартиру?
– В прошлом наниматель квартиры и члены его семьи могли воспользоваться Законом о приватизации жилых домов государства и самоуправления. Но если они этого не сделали и срок подачи заявлений на приватизацию закончен, квартиру можно приобрести по Закону об отчуждении имущества публичного лица.
– А в чем разница?
– Все просто: по Закону о приватизации квартиру можно было выкупить по выбору либо за деньги, либо за сертификаты. А по Закону об отчуждении жилье приобретается только за деньги.
Слово за оценщиком
– То есть стоимость квартиры выросла?
– Нет, цена квартир не возросла и не снизилась, просто применяется другой порядок. Разница в том, что сертификаты, особенно в начале приватизации, стоили намного дешевле своего номинала.
– А кто определяет цену, по которой человеку будет предложен выкуп квартиры?
– Сначала Комиссия приватизации приглашает оценщика, он устанавливает стоимость квартиры, и на основе его заключения Комиссия оценки недвижимости определяет условную цену выкупа.
Документы, необходимые для приобретения муниципального жилья:
- письменное заявление, подписанное инициатором выкупа конкретной квартиры, к которому одновременно прилагается:
- копия документа, удостоверяющего личность инициатора выкупа;
- нотариально заверенное соглашение нанимателя и членов его семьи о том, кто именно из них приобретет в собственность (либо в совместную собственность) квартиру;
- зарегистрированный в Жилищном управлении Департамента жилья и среды Рижского самоуправления договор на право пользования жилым помещением с приложением № 1 «О правах пользования жилым помещением» (к договору могут быть прикреплены также другие приложения, например, акт о сдаче-приеме жилого помещения);
- протокол решения Комиссии по жилым помещениям Рижского самоуправления о присвоении права пользования жилым помещением;
- рекомендация на право заключения договора жилого помещения;
- справка домоуправления о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также о том, что против жильцов не возбужден судебный процесс о расторжении договора на жилое помещение (справка действительна в течение месяца с даты регистрации).
В рассрочку немного дороже
– А какой порядок оплаты? Не у всех в загашнике имеются деньги на квартиру по ее рыночной стоимости...
– По закону об отчуждении человек может выкупить квартиру, заплатив либо одним платежом, либо по соглашению сторон в рассрочку на срок не более пяти лет.
При оплате в рассрочку покупателю необходимо внести первый платеж в размере не менее 10% от цены квартиры.
При этом покупатель, выбравший рассрочку, платит самоуправлению 6% годовых от еще невыплаченной суммы за квартиру. Предусмотрены также и проценты за просрочку платежа в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день.
Право закрепить приобретенное имущество в Земельной книге при отложенном платеже предоставляется приобретателю только одновременно с правом залога на него в пользу самоуправления.
Соседу не продадут
– Может ли сосед выкупить мою неприватизированную квартиру?
– Нет, Законом об отчуждении имущества публичного лица предусмотрено, что купить квартиру может только сам наниматель или члены его семьи, то есть такое право есть только у лиц с правом пользования конкретной квартирой.
– Как понять, имею ли я право пользования муниципальной квартирой, в которой живет, к примеру, моя бабушка?
– Вы имеете право пользования, если указаны в приложении № 1 к договору на пользование жилым помещением.
– Как быть, если выкупить квартиру хочет и бабушка, и ее внук, имеющий право пользования квартирой?
– Получается, что право выкупа есть у обоих. Но пока жильцы сами между собой добровольно не договорятся, выкуп невозможен. Нотариально заверенное соглашение о том, кто из членов семьи будет собственником – это обязательный документ для осуществления такой сделки.
Квартиру с долгами выкупить нельзя
– Какие еще документы могут понадобится?
– К заявлению о выкупе надо приложить копию удостоверения личности, нотариально заверенное соглашение о том, кто именно из членов семьи будет собственником квартиры, договор найма жилого помещения с приложениями, соответствующее решение самоуправления о праве на пользование жилой площадью, рекомендацию для заключения договора, а также справку домоуправления о том, что за квартирой нет долгов или судов.
– Скажите, а до какого времени человек может выкупить муниципальную квартиру, в которой живет?
– Закон не определяет конечного срока.
Факт
В Риге самоуправлению принадлежат 3500 квартир, которые были выданы жителям еще в советские времена на основе бессрочных договоров. Такие квартиры в свое время предлагали приватизировать, но не все жители этой возможностью воспользовались. Сегодня люди могут выкупить эти квартиры только за деньги и по цене, приближенной к рыночной.
В социальных домах свой порядок
– Вот еще вопрос: жители социальных домов могут выкупить свои квартиры?
– Если человек получил квартиру в рамках помощи в решении квартирного вопроса, то ее нельзя ни приватизировать, ни выкупить.
Правда, самоуправление при соблюдении определенных условий со временем может принять решение об отчуждении принадлежащей ему жилплощади.
Документы – в порядке живой очереди
– Когда собраны все документы для выкупа квартир, куда их подавать?
– Организация процесса отчуждения жилья самоуправления входит в компетенцию Комиссии по приватизации жилых домов Рижского самоуправления, соответственно в комиссию и подаются указанные документы.
Подписанные документы можно принести по адресу: ул. Персес, 10/12, Рига, кабинет 3, а если они подписаны электронной подписью, то – выслать по электронной почте:
– Надо ли предварительно записываться на прием в приватизационной комиссии?
– Да, по желанию посетителя, записаться на прием можно по телефону 67012696. Но документы можно подать в порядке живой очереди: вторник 8.30–18.00, среда 8.30–17.00, четверг 8.00–16.30.
Арсений МАТВЕЕВ
