В новом, 2026 году в Рижском жилом фонде будут ликвидировать последнее, что напоминало о советском времени – квартиры с бессрочными арендными договорами. Те, кто не сделал этого до сих пор, должны либо выкупить квартиру по рыночной цене, либо окончательно потерять на нее права и стать в родовой квартире не более чем пятилетним арендатором. Таких квартир в Риге тысячи, столице грозит очередной кризис.
Бессрочных договоров больше не будет
В Риге проходит обсуждение новых правил «О заключении договоров аренды на муниципальные квартиры». Чем они грозят жителям, которые в свое время так и не приватизировали жилье, рассказала депутат самоуправления Юлия Степаненко (Suverēnā Vara).
– Новые правила коснутся жильцов, которые в свое время могли приватизировать квартиры, но не сделали этого. Таких семей в Риге около 3,5 тысяч. Ранее люди могли проживать в таких квартирах по бессрочным договорам, то есть, по сути, мало чем отличались от собственников, приватизировавших свои жилища. Но Сейм прошлого созыва принял новый Закон о найме жилых помещений и по сути ликвидировал бессрочные договоры, теперь максимальный срок договора найма – 10 лет.
Вот и Рижская дума хочет перезаключить старые договоры с жителями неприватизированных квартир на новые, сроком в пять лет.
Докажи, что право имеешь!
– Получается, что людям каждые пять лет надо будет идти в самоуправление и заново доказывать, что они имеют право жить в своих неприватизированных квартирах?
– Да, возможно, что самоуправление при подписании нового договора посчитает, что эти люди вообще не нуждаются в квартирной помощи. Мол, помощь в аренде квартир положена малоимущим, инвалидам, многодетным, и вообще у нас в квартирной очереди стоит 1557 человек.
К тому же неприватизированные квартиры не получится оставить в наследство, как это было раньше.
– А кто сейчас живет в неприватизированных квартирах?
– Ну если послушать депутата Рижской думы Лиану Лангу, то это в основном люди, не знающие латышского и не способные прочитать документы.
– Но это же бред!
– Конечно. Условно жителей неприватизированных квартир можно поделить на три большие группы. Первые -- это такие фаталисты, не оформившие квартиру в собственность, поскольку живут они по принципу «Будь что будет». Вторая группа – это люди, абсолютно уверенные в своих правах пользоваться муниципальной квартирой вечно по бессрочному договору аренды. Третья же большая группа жильцов неприватизированных квартир – те, у кого исторически не хватало денег на приватизацию: ни в 1990-е, не в нулевые, ни сейчас. Обстоятельства у людей разные. У кого болезнь, у кого, как, например, у деятелей культуры – невысокий заработок.
Кому грозит выселение?
– Что изменится для жильцов неприватизированных квартир после предполагаемой отмены бессрочных договоров? Их выселят?
– Не сразу. Сейчас говорят о подписании пятилетнего договора на жилье. Об условиях дальнейшего продления аренды разговора пока не идет.
– А можно сейчас оформить приватизацию квартиры?
– Выкупить свою квартиру у РД действительно можно, но только по рыночной цене. У жильцов будет право первой руки. Но вполне возможно, что если семья не сможет приватизировать квартиру, ей придется уехать.
– Но ближайшие пять лет после перезаключения договора люди железно смогут пользоваться квартирой?
– Я бы не сказала. Есть два пункта, позволяющих самоуправлению прервать этот пятилетний договор: если за семьей есть долги по квартплате, и что гораздо более неожиданно, если в квартире есть незаконная перестройка.
Смотрите, на пальцах: например, в плане – раздельный санузел, а на практике – совмещенный. Ну была когда-то, десятилетия назад, снесена перегородка, потому что стиральной машине надо было место найти.
Это и есть незаконная переделка. Рижская дума имеет право расторгнуть с вами договор аренды.
Как оспорить проект новых правил Рижской думы?
- Зайдите на портал www.riga.lv.
- Выберите слева в разделе «Актуальности» (Aktuāli) строчку «Проекты обязательных правил» (Saistošo noteikumu proekti). Она четвертая, если считать сверху вниз.
- В этом разделе вы увидите актуальные проекты. Проект Rīgas valstspilsētas pašvaldības dzīvojamo telpu īres līgumu slēgšanas saistošie noteikumi («Обязательные правила заключения договоров аренды жилых помещений Рижского столичного самоуправления»), это нужный вам документ.
- Если нажать на документ, на следующей страничке слева будет строчка «Выскажи свое мнение» (Izsaki savu viedokli!). Она активная, на нее надо нажать.
- На этой странице можно написать свое мнение. Для этого под выпадаюшим меню можно выбрать раздел «Частное лицо» (Privātpersona), оставить в соответствующей графе свое имя и адрес электронный почты, и написать свои возражения на латышском языке.
Плюс 85 евро к квартплате
– Также самоуправление планирует ввести арендную плату за пользование неприватизированными квартирами. Как много придется платить сверх обычной квартплаты?
– Предполагается относительно небольшая доплата – от 15 до 85 евро плюсом к обычному счету за квартиру. Плюс к этим деньгам добавится взнос в накопительный фонд дома, который ранее РД платила самостоятельно за такие квартиры.
– Кажется, не такие большие деньги...
– Курочка по зернышку клюет. При помощи этих дополнительных сборов Рига рассчитывает собрать дополнительно около 2 миллионов евро.
– Ого! А смогут ли особые группы, например малообеспеченные пенсионеры или инвалиды, претендовать на послабления в оплате?
– В оплате аренды – да. Некоторым предполагается дать 30%-ные скидки, многодетным и семьям с детьми-инвалидами – даже 50%.
– Может, и выкупить квартиры люди из социально незащищенных групп смогут со скидкой?
– А вот это не предусмотрено. Если у тебя есть деньги на выкуп квартиры по рыночной цене, значит, с точки зрения самоуправления не такой уж ты и нуждающийся.
Еще можно оспорить
– Что делать тем, кто все-таки хочет побороться за свои права и сохранить бессрочный договор аренды? Насколько это реально?
– Реально, если бороться и подключить к борьбе родственников, друзей и знакомых. Самое важное, что могут сделать жильцы и сочувствующие им прямо сейчас, это написать возражение на портале самоуправления в разделе «Проекты обязательных правил» (Saistošo noteikumu proekti). Срок обсуждения новых правил – только до 8 декабря этого года. Времени почти не осталось.
– Вы говорили о друзьях и родственниках. Но они могут не разобраться в том, как оставить комментарии. У них может не хватить на это времени. Другие причины.
– Я думаю, те, кого лишают имущества, могут проявить настойчивость в просьбах к своим друзьям. Приехать просить лично, помочь заполнить протест. Это и есть гражданская активность.
Арсений МАТВЕЕВ
