Жители многих домов Латвии жалуются: «У домоуправления не допросишься ремонта в подъезде, по лестницам уже ходить страшно!» Но можно ли самому взять в руки малярную кисть и освежить ремонт в помещениях общего пользования? Разбираемся!
«Надоело ждать ремонта, взяли и перекрасили»!
Рижанка Марианна делится своей историей:
- Более тридцати лет живем в пятиэтажке литовского проекта в микрорайоне Ильгюциемс. Годами ждем, пока управляющие запланируют ремонт лестничной клетки и выделят на это средства из общих накоплений дома. Мы с супругом не выдержали и обновили стены в своем подъезде, - перекрасили в более яркий цвет. Но не прошло и нескольких месяцев после ремонта, как домоуправление прислало бригаду строителей – и вот, они всю нашу свежую краску содрали и покрасили заново. Очень обидно! - сетует Марианна.
Комментирует глава Рижской ассоциации управляющих Игорь Трубко:
- Да, если жители провели ремонт самовольно, управляющий действительно может его переделать.
- Почему?
- Управляющий заранее планирует ремонт на лестничных клетках дома. Как только жители собирают в общедомовом фонде достаточную сумму, управдом должен организовать запланированный ремонт в полном объеме. Если владельцы квартир не согласовали самостоятельный ремонт по всем правилам, управляющий может о нем не знать, поэтому направит мастеров перекрашивать все стены.
Собрать подписи большинства
- Что же делать, чтобы избежать лишних проблем? Что советуют управляющие?
- Любые работы в подъезде, который является общей собственностью, должны быть согласованы с управляющим или сообществом собственников. Даже если человек делает ремонт за свои личные деньги, рекомендуется провести в доме собрание или опрос, чтобы заранее уладить все формальности и избежать жалоб в будущем.
Факт
Для принятия законного решения о ремонте (даже в рамках одного подъезда) необходимо собрать подписи большинства (51% ) собственников квартир ВСЕГО ДОМА.
Верните все, как было!
- Что будет, если житель покрасил стены своего подъезда, не согласовав с соседями и управляющим?
- Управдом сам не имеет права штрафовать жителей. Однако, если ремонт выполнен плохо или неэстетично, другие жильцы могут подать в суд на такого активиста. По решению суда нарушителя могут обязать восстановить прежний вид подъезда за свой счет.
Перед началом крупных ремонтных работ необходимо учитывать требования Стройуправы и составить проект и смету предполагаемых работ, чтобы все жильцы могли с ними ознакомиться, говорит Трубко:
- Тогда проблем не будет. Кроме того, следует информировать жильцов дома о том, какие именно работы будут производиться и из каких средств. Если же этого не делать, в результате кто-то из жильцов, недовольных, например, цветом стен, может предъявить претензии.
Художники от слова «худо»
Хелена - жительница пятиэтажного дома на улице Дзирциема в Риге рассказала свою «малярную» историю:
- Молодежь разрисовала стены нашего подъезда граффити. Мы подошли к вопросу творчески и поверх уродливых надписей нарисовали домики, теперь стены в подъезде выглядят органично и нарядно, все жители довольны.
Представитель муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks Инита Кабанова говорит, что такую инициативу жителей можно только приветствовать:
- Если сообщество владельцев квартир большинством голосов решает покрасить стены в подъезде своими силами, то на общем собрании или опросе можно принять решение о выделении на это денег из общего накопительного фонда. Надо предупредить управляющего, и он по общему решению жителей перечислит активистам деньги, например, на краску.
Факты
- Самовольный ремонт считается незаконным, если за него не проголосовали более 50% владельцев квартир данного дома.
- Если жители одного подъезда сделали косметический ремонт за свой счёт без согласования, это не освобождает их от оплаты планового ремонта в других подъездах в будущем.
- Если кто-то из соседей останется недоволен новым цветом стен или качеством самовольных работ, он может подать в суд. В таком случае нарушителя могут в принудительном порядке обязать за свой счёт восстановить тот вид помещений, который был предусмотрен официальным проектом дома.
«Когда в товарищах согласья нет»
Жители дома по ул.Русес, 5 в Золитуде несколько лет назад сами покрасили стены и потолки только на своем этаже.
- Две-три квартиры договорились между собой и покрасили свой этаж, - рассказывает Людмила.
Произошло это потому, что сообщество собственников квартир годами не могло договориться об общем ремонте.
- Лучше всего, конечно, еще до ремонта поговорить с управляющим и вместе решить, как выгоднее для всех отремонтировать подъезд, - говорит Инита Кабанова, RNP. - Но если речь идет о небольшом повреждении, например, дыре в стене, которую нужно зашпаклевать, или надписи, которую нужно замазать, то любой житель без всякого общего голосования может сам подать заявку в приложении, на портале e-parvaldnieks или позвонив по номеру 8900. Управляющий все сделает сам.
Но если у самого жильца есть нужные материалы, время, навыки и желание — не запрещено отдельную трещину зашпаклевать самому.
Начал за здравие…
В доме по ул.Латгалес в Риге один из жильцов в 2024 году взялся за косметический ремонт облупленного подъезда:
- Ободрал старую краску и зашпаклевал стены до третьего этажа, - рассказывает Маргарита. – Но потом устал и бросил работу на полпути. Подъезд выглядит очень неопрятно: нижние этажи все белые и в разводах, а верхние — со старой облупившейся коричневой краской. И так теперь мы живем! Что делать - не знаем.
Вопрос риторический, считает Игорь Трубко:
- Сначала спросите себя, что лучше: жить с облупленной краской на стенах, которая осыпается, или с уже зашпаклеванными стенами? Если жители считают, что сосед своей инициативой навредил их общей собственности, то должны обращаться в суд.
- А могут они решением общего собрания оштрафовать соседа за проваленный ремонт?
- Нет, решения о штрафах может принять только суд. На практике же таких энтузиастов чаще заставляют восстановить былой вид подъезда.
- С чего начинать человеку, который хочет легально покрасить подъезд только на своем этаже?
- Надо подать заявку управляющему.
Есть вопрос!
«На торце дома написано: «Катя, я тебя люблю», это ужасно раздражает соседей, которые вынуждены любоваться на эту надпись через окно. Могут ли они нанять маляра, чтобы закрасил надпись или на такие работы тоже требуется проект?»
- Нет, чтобы убрать со стены надпись, которой там не было исторически, проект не нужен, - говорит Игорь Трубко. - Если вы подобрали краску один к одному к имеющемуся тону стен, то проблемы не будет. Ведь вы всего-навсего устраняете незаконную надпись и приводите дом в порядок.
А жители недовольны
Игорь Трубко в своей практике управления домами неоднократно сталкивался с неординарными ситуациями, когда жильцы проявляют инициативу по благоустройству дома:
- Так, в Зиепниеккалнсе в доме по ул. Озолциема 18 (в самом длинном доме Балтии, который в народе именуют «китайской стеной» - прим.ред.) управляющий как-то решил своими силами закрасить уродливые граффити на фасаде дома. Купил краску, замазал граффити, но столкнулся с нападками недовольных жильцов – мол, они согласия на такие работы не давали и цвет краски не совпадает с оригинальным.
В итоге управляющий дома еще и оказался виноватым, а ведь тоже хотел как лучше.
Светлана ГИНТЕР
